时代长岛小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 时代长岛位于南沙区进港大道东377号，属于金洲板块，由时代地产有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区东望狮子洋，南邻南沙高尔夫球会和黄山鲁森林公园，背靠山林，环境优美。小区周围教学资源和商业资源丰富，适合居民置业居住。
小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多，距离小区100米的番143路可直达长隆旅游度假区
- 小区2公里以内有华汇广场，可满足居民购物需求
- 小区内设健身房和游泳池，便于居民休闲锻炼
缺点- 小区周边暂无地铁站，轨交出行不便
- 小区毗邻进港大道，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区500米内有加油站，位于进港路蝴蝶洲地段，易发出刺鼻气味
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.6
暂无
步行至地铁
36个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区周边暂无有地铁站，距离小区500米有15号线在建设中，后期轨交出行便利。
公交：小区附近1公里内有白藤滘和南沙街道办事处等公交站台，距离小区100米的番143路到长隆旅游度假区，500米的南18路到广州市南沙中心医院。
自驾：小区紧邻进港大道，距京珠高速约2公里，自驾出行方便。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.9
小学
7.0
初中
6.0
22个
附近幼儿园
8个
附近小学
暂无
附近初中
小区周边学校较多，有海力幼儿园、金洲小学、金隆小学、南沙一中等学校。海力幼儿园位于进港大道555号，距离小区约500,米，学校环境优美，师资力量高，便于居民接送。金洲小学距小区约800米，是师资力量雄厚的重点小学。
居住品质
9.3 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为30.1%，小区道路两旁有一定的绿植花卉，夏日绿树成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区内有凉亭和水池等人工景观，路面干净整洁，给居民营造了一个优美干净的生活环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜为深灰色和米白色搭配，房屋整体简约而整齐。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有脱落、老旧和褪色现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为310000㎡，占地面积70000㎡，容积率为3.1。小区共17栋楼栋，由17层小高层、24层高层、29层高层和32层超高层组成，均为电梯房。户型面积有68㎡的一房，89㎡-93㎡的二房，105㎡-127㎡的三房，113㎡的四房，户型通透，采光优良。
出入口
小区共有3个出入口，为南1门、南2门和南3门，均位于进港大道的北侧，南1门靠近进港大道中公交站台，南2门位于12栋和13栋之间，南3门靠近15栋，均允许行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2243户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.1
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有成人和儿童游泳池，为居民休闲娱乐提供场所。小区设有儿童娱乐场所和老年人活动室，可以满足不同年龄阶段的居民的娱乐需求。
物业服务
小区物业管理规范，服务质量高，能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便白天上班拿不到快递的居民。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民居住环境的干净整洁。
安保
小区配有保安，门口设有安保亭，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州市时代物业管理有限公司，位于广州市越秀区东风中路410号，电话020-86272977。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2348车位
- 地上190个，地下2158个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.8
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周围商业资源丰富，满足居民购物和餐饮需求。龙兴百货位于珠电路155号，距离小区约1公里，商场内货品齐全，可以为居民提供一站式购物服务。京东便利店位于环市大道北天瑞街1号，距小区约800米，可以满足居民日常生活必需品购买需求。
医疗资源
小区周围医疗资源一般，可以满足居民简单就医需求。南沙街坦头村卫生站位于珠电路137号，距小区约1公里，诊所医药较为齐全，满足部分居民的就医需求。南沙中心医院位于丰泽东路180号，距小区约5公里，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健、养生、康复于一体的非赢利性、公立三级综合性医院。
生活服务
小区周围生活服务设施完善。小区1公里内有多家银行，有建设银行、中国农业银行、中国银行等，可以方便居民办理存储业务。信宜肉菜市场位于金岭北路86号，距离小区约3公里，居民可以购买到新鲜的蔬菜和水果。
公共资源
小区周围公共资源较为完善，满足人们日常游玩需求。蝴蝶洲公园位于南沙区进港大道320号附近，距离小区约为600米，园内风景秀美，绿化覆盖率高，适合家庭野餐外出游玩。
休闲娱乐
小区周围休闲娱乐设施较为完善，可以满足居民日常放松休闲需求。百乐汇咖啡厅位于进港大道312号，距离小区约900米，环境优雅，咖啡正宗，适合休闲娱乐。凯丝美容养生馆位于海帆轩100号商铺，距离小区约1.5公里，态度良好，服务专业。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.5
成交量
9.1
买房建议
建议预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买两房户型，此户型可以保证生活质量，价格较低。建议有一定经济实力的有老人、孩子的家庭可以考虑购买小区的三房和四房户型，小区附近教育资源丰富、环境良好适合照顾老人和孩子。
卖房建议
小区的房龄较新，物业服务质量较好，业主可适当提高价格。 房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，装修较好的可适当提高房屋价格。小区内15栋和16栋户型通透，可以适当提高价格。
租房建议
建议有老人的家庭住户可以选择小区临近运动健身设施的楼栋租住，方便老人平时运动锻炼。建议白领人群可以租住靠近大门的12栋和13栋，临近公交站台，交通便利。
出租
建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，出租个满意的价格。
用户评价
7.9 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内设有健身房和老年人活动中心等，为小区居民锻炼娱乐提供方便。小区居民经常组织一起锻炼健身，有子女的居民会一起参加亲子活动增进感情。
业主特征
小区周围商业资源丰富，教育资源较为丰富，主要购买人群为30-50岁的企业高管和教师。业主文化水平较高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为三口之家，孩子较多，促进了业主之间交流与沟通。
租户特征
小区租户比较少，租客多为白领人群，租客选在该小区的原因主要有：1、小区周围环境比较好，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。2、小区周边的商业、教育配套较为齐全，生活便利度高，租金合理。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费