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绿地中央广场小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 绿地中央广场位于广州市黄埔区科学城板块，于2016年竣工。小区共19栋楼，容积率4左右，为高层建筑。小区绿化率25%左右，环境一般。小区户型面积有26㎡-98㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区附近有广州蕙心医院，居民就医方便；
- 小区距离神舟路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区绿化率25%左右，环境一般；
- 小区靠近神舟路，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
9.7
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
127米
步行至地铁
114个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离神舟路地铁站209m左右，地铁21号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区158m左右有科学大道西(地铁神舟路站)公交站，停靠公交325路、336路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区368m左右有神舟路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.1 分
高于76%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
7.5
29个
附近幼儿园
9个
附近小学
13个
附近初中
广州奥伊斯嘉日本语幼儿园距离小区约858m，距离较近，方便家长接送；广州市黄埔区玉树小学距离小区约1.0km，是一所公办小学；华师附外美式高中距离小区约1.3km，是一所私立中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.9 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
7.3
舒适程度
6.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.4
环境概况
小区整体绿化率约25%，环境一般；小区内有休息场地和健身设施，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共19栋楼，容积率4左右，为高层建筑。小区户型面积有26㎡-98㎡左右的1-4居室，房屋户型适合刚需型人群购买。
出入口
小区有2个出入口，停车场靠近无湘（绿地中央店），北门位于科学大道112号附近，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2393户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲椅；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区的保修人员对于业主的报修问题处理及时，公共设施定期检修，方便居民使用；小区内保洁阿姨态度亲切友好，工作认真，地面基本没有可见垃圾。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海绿地物业服务有限公司广州分公司
物业费用
- 2.9元/㎡/月
车位
- 共3560车位
- 地上3360个，地下200个
车位比
- 1:1.49
停车费
- 地面230.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
6.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.4
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.2
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
暂无
便利店
商业配套
天虹商厦距小区1.9km，购物比较方便；距离小区约39m处有喜客多(广州绿地中央广场店)，超市商品齐全，购买生活用品便利；距离小区约126m处有阿布拉疆派厨房(绿地中央广场店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
广州蕙心医院距离小区约1.8km，是一家综合医院；天河区新安诊所距离小区约1.3km，可以解决发烧感冒等日常问题；海王星辰药店(科学大道店)距离小区约93m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区2.5km左右的家和肉菜市场，种类比较齐全；距离小区100m左右有中国农业银行(广州开发区分行)，方便居民办理银行业务；距离小区101m左右有中国移动(绿地中央广场营业厅)，可以到此办理通讯业务。
公共资源
小区距离约1.2km处有玉树公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约977m处有玉树社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
烽禾影城(广州科学城店)距离小区约2.3km，很受年轻居民的喜欢；红歌会KTV(得利达广场)距离小区约1.7km，喜欢唱歌的居民可以到此；清SPA养生馆距离小区约1.9km，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
9.2
成交量
8.5
买房建议
对于刚需一族来说，建议选择26㎡左右的1居室，房屋总价相对较低，经济压力比较小；对于三口之家来说，建议选择98㎡左右的3居室，户型面积较大，房间较多，可以满足成员的不同需求，居住更加舒适。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择26㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于三口之家来说，可以选择98㎡左右的3房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边交通发达，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率。建议房东检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。
用户评价
7.9 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通比较便利，居民日常出行便捷；小区保洁尽职尽责，路面基本没有可见垃圾；小区物业会在节假日组织一些活动，促进邻里之间的交流；整体来说，居民的居住体验不错。
业主特征
小区业主以年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费