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群星花园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 群星花园位于增城区新塘板块新塘大道中130号。小区竣工2003年，产权为70年，由广州市新利房地产有限公司开发。小区内建筑物类型属于多层小高层，是普通住宅，总建面积为800000m²。
小区优缺点
优点- 生活配套比较完善，步行500米内有士多店，肉菜市场就在小区南面，生活很方便
- 小区周边教育资源众多，距新塘镇第二小学，群星小学800米左右900米有白江小学，新塘中学
- 小区交通便捷，1公里地铁13号线新塘站，小区门口就是群星站公交站，新塘2路可到东方名都，571a路、571b路、增城201等可到凯旋门
缺点- 小区南临近新塘大道中，道路来往车辆较多，早晚高峰时期的噪音影响较大
- 小区房龄偏老，存在一定的外观老旧现象，影响了居住舒适度
- 小区内部未实行人车分流，存在一点安全隐患
地段交通
7.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1244米
步行至地铁
120个
附近公交站
1个
附近地铁站
轨交：小区1公里左右为地铁13号线新塘站，方便居民出行。
公交：小区门口就是群星站公交站，新塘2路可到东方名都，571a路、571b路、增城201等可到凯旋门。
自驾：小区向北1000米广园快速路，自驾出行便利。
附近学校
7.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.4
初中
7.5
60个
附近幼儿园
17个
附近小学
13个
附近初中
小区附近教育资源比较丰富，满足居民教育需求。
1.小区距新塘镇第二小学，群星小学800米左右，群星小学学校规划科学、布局合理，是一所教学设备齐全先进，办学条件完善优越，教育环境古朴优雅的现代化学校。
2.小区900米有白江小学，新塘中学，2,.5公里新塘职业中等专科学校，该校是本地一所全日制公立学校，学校培养了一批又一批的中等职业技术人才。
居住品质
8.6 分
高于66%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区内有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。内部有一个小公园，方便业主组织活动，锻炼身体，休闲玩耍。老年人可以在小区里驻足，聚在一起锻炼身体，享受生活乐趣。
建筑特色
小区外立面材质是干挂石材、涂料和面砖，颜色为白色，个别楼中间配有蓝绿的透光玻璃，配以外观简约大方。小区有些房屋房齡较老，维护工作不到位，小区外立面比较老旧，破损较为严重，有明显的脱落或掉色现象出现。
楼栋分布
小区总建面积为800000m²，容积率为3.99，楼房建筑类型属于塔楼，楼梯房。小区分为ABC三个区，户型为53平的一室，71-80二房室，96-102的三室。楼房多为东西走向，朝南，楼间较为宽阔，楼梯采光比较好。小区户型通透，居住舒适。
出入口
小区只有一个主入口正门，为北门。北门正对新风路，西走500米为港口大道，出行便捷。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 449户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区公共区域内设有车辆行驶提示牌，及告示牌等便民设施。
- 小区内部有露天停车场，居民停车存放，方便居民生活。
- 小区内部有一个小公园，方便业主组织活动，锻炼身体，休闲玩耍。
物业服务
在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观、设施维护方面，小区对绿植、水景等景观维护情况一般，缺乏管理规范。
安保
小区内有保安巡逻，保安态度良好，工作态度认真。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业属于欣茂物业管理有限公司，办公室地址位于广州 新塘镇港口大道省水电二局内（培训中心北楼），联系电话(020)61776879。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共128车位
车位比
- 1:0.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
8.5
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
128个
超市
13个
便利店
商业配套
小区商业配套较为完善，可以满足居民的日常购物餐饮需求。
1.小区800米左右地王广场，1.2新兴步行街经营范围涉及管饭，包括餐饮，服装和休闲类场所，可以满足居民不同需求。
2.小区450米左右，伯顿西餐厅，1.1公里肯德基等满足不同人群的生活需求
医疗资源
小区周边医疗配套资源丰富，方便居民就医。
1.暨南大学附属暨华医院4.5公里，该医院是增城市卫生局批准设立，暨南大学新建的一所集医疗、预防、保健、康复功能于一体的现代化综合医院。
2.省水电医院300米左右，该医院是当地规模最大的集临床、医疗、科研、教学、预防、保健、康复为一体的现代化省属二级甲等教学医院。
生活服务
小区周围生活服务资源丰富，可以满足居民日常生活需求。
1.小区650米左右有新庄肉菜市场，100米初庄市场，市场内，果蔬齐全，肉类新鲜，可以满足居民日常菜蔬的购买。
2.小区200米的泰利宫美容美体养生馆，忠玉祛斑美容中心，此养生会所服务品质高，可以满足居民养生美容需求。
公共资源
1.小区1.3公里有新塘公园，该公园是新塘重要的生态公园，同时还是集居民广场、日常休憩、镇庆典活动、文体活动为一体的多功能的公共场合。
2.小区1.5公里有荔枝山公园，已建好2000多米长登山径，就着山势蜿蜒曲折，适宜进行登山运动。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施丰富，满足住户的生活娱乐需求
1.距小区1.1公里左右中影佰纳影城，800米左右动感5D电影，满座大众娱乐休闲要求。
2.距小区450米左右太阳城娱乐广场，350米左右童话俱乐部，店面环境优雅，设备新颖，满足人们休闲购物娱乐需求。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.5
成交量
8.9
买房建议
1.对于预算不是非常充足的刚需人群，可以考虑购买53平的一室，71-80二房室，虽然居住面积相对较小，但价格相对较低。
2.对于有一定经济实力的家庭可以考虑购买小区96-102的三室，小区附近商业配套完善，生活便捷。
卖房建议
1.影响本小区出售定价高低的主要因素是小区的物业管理状况、房龄，因物业管理较差，房龄较老，价需仔细权衡各方面因素。
2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主注意房屋的维护，可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格。
租房建议
1.租房的建议因人而异,一般的租客的关注点应该放在小区的安全问题、水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况,不能只看户型、价格和装修,建议将安全性和实用性放于首位。
2.上班族可以考虑租一个单间或者与人合租一套，分摊租金，价格相对较低，小区交通便利，距离公交站较近，方便上下班出行。
出租
1.建议业主在出租房屋前，家里的水电燃气、家电定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。
2.建议追求生活品质的租客选择三房户型，该户型居住空间较大，居住舒适度较高。
3.租户们也可选择三房合租，分担租金压力，减轻经济压力。
用户评价
7.6 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，公交或自驾出行都出行方便。小区环境优美，居民素质很好，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区位于繁华地段，居民人群大多是本地人、家庭单位或者外来务工人员，都已刚性需求为主。小区居民素质都很好，生活氛围很浓，邻居都很好相处。
租户特征
居民人群大多年轻人或者一般以家庭单位为主，入住率高，其租客选择在这里居住有下列原因:
1.小区租金相对周边小区实惠，对租客来说不会有太大的经济负担。 2.小区周边生活配套设施完善，菜市场、银行、医院、学校等一应俱全，居民生活便捷。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64/度
- 第二阶梯0.69/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费
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