万科城市高尔夫花园小区测评
7.7
综合评分
排名 高于56% 的本商圈小区

小区概述

万科城市高尔夫花园位于寮步区汽车城板块,小区于2005年竣工 ,是由东莞万科置业有限公司开发建设,小区容积率约1.29,约有74栋商品房住宅,小区内户型有1-4居室,户型面积约40㎡-130㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群;小区绿植生长茂盛,整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 距小区约455m是东莞光华医院,居民就医较为便捷;
  • 距小区约752m是城东商业广场,居民逛街购物较为便捷。
缺点
  • 小区车位紧张,有车的住户停车不方便;
  • 小区西边的楼栋离环城东路比较近,交通高峰期或者夜间对居民稍有噪音影响。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约353m是万科高尔夫花园公交站,该站停靠35路、60路和329路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约989m是横塘立交桥/横塘路(路口),居民自驾出行较为便捷。距小区约4.7km是新源路地铁站,该站途经轨道交通1号线,居民乘坐地铁出行较为不便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

8.0

36个

附近幼儿园

8个

附近小学

5个

附近初中

高尔夫爱弥儿幼儿园距离小区约276m,该校是一所私立幼儿园;东莞师范学校附属小学距离小区约1.5km,该校是一所公办小学;中山大学外国语学校距离小区约301m,该校是一所公办中学,总体上小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
8.8 高于85% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

8.9

新旧程度

7.7

停车便捷

7.9

物业服务

8.6

环境概况
小区内景观设计采用中式园林和西式花园相结合,蜿蜒小径通向洋气的石廊,给人感觉既古朴淡雅又很简洁大方。小区西侧有一个小的喷泉广场,用黑灰白相间的地砖营造了意大利的异域风情。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫,楼宇规整,排列对称。用现代简约的手法通过现代的材料及工艺重新演绎,营造欧式传承的浪漫、休闲、华丽大气的氛围。外立面较新,顶部和底部采用石砖,中部外层采用涂料。整体颜色以深灰色和米白色为主,突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区容积率约1.29,约有74栋商品房住宅,小区内户型有1-4居室,户型面积约40㎡-130㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有9个出入口,小区3号门位于寮步镇寮步西南路171-175号附近;5号门位于东莞市寮步镇横中八路万科城市高尔夫花园5号门附近;6号门位于东莞市万科城市高尔夫花园附近;1号门位于东莞市寮步镇横中八路万科城市高尔夫花园1号门附近;停车场位于环城东路辅路与西南路跨线桥交叉路口往东北约100m附近;4号门位于寮步镇横中八路万科城市高尔夫花园4号门附近;东门位于东莞市东城环城路西南路交界处万科城市高尔夫花园附近,此出入口暂时无法通行;地下停车场位于东莞市横中八路万科城市高尔夫花园附近;南门位于东莞市东城环城路西南路交界处万科城市高尔夫花园附近,此出入口暂时无法通行。
综合配套
竣工年限
  • 2005-08
总户数
  • 3538户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.29
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量很高,收费整体较为合理,服务态度很认真。小区内设有快递驿站,为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作,给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区门口设有值班室,有保安值班。没有门禁,有楼宇对讲系统和单元门锁,来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头,物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
  • 东莞市万科物业管理有限公司
物业费用
  • 2.25元/㎡/月
车位
  • 共2000车位
车位比
  • 1:0.57
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.3

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

38个

超市

4个

便利店

商业配套
小区周边商业配套齐全,距离小区约752m有城东商业广场,可以轻松满足居民平时逛街购物的需求;距离小区约256m有华润万家(东莞橡树店),方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
距离小区445m左右有东莞光华医院,是一所专科医院,居民就医方便。距离小区444m左右有梁品仙卫生所,可以满足居民基本医疗需求。距离小区242m左右有东莞国药(橡香药店),居民买药方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约875m有百业农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约1km有中国工商银行(寮步百业城支行),居民办理财务相关的业务比较方便;距离小区约601m有中国移动(三和路),居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约414m有歌飞扬KTV(寮步店),喜欢唱歌的居民可以来此娱乐;距离小区约875m有未来健身(寮步店),方便居民日常健身锻炼。
交易价值
6.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于单身白领来说,建议选择40㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,压力小,并且小区交通便利,上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者,建议购买130㎡左右的3居室,打扫起来不费力,子女过来探望时有地方住,选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。业主在房屋出售前可以先做好装修维护,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,从而吸引购房者,加快房屋出售的速度。
租房建议
对于单身人士,可以选40㎡左右的1居室,空间充足不拥挤,一人居住非常舒适,而且租金与物业费压力较小,可以节省资金。合租人士可以选择130㎡左右的3居室可与室友分摊房租,降低生活成本。
用户评价
8.1 高于85% 本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适,小区内布置了数量充足的四季花草树木、石砌小道、石凳、桌椅等,还有幽雅的小溪置于其间,居民沿着水流的方向漫步在这有水有景的空间,轻松,惬意,又能享受到新鲜空气,令人精神倍加。
业主特征
小区住户以本地人居多,流动性较小,邻里较为熟悉,相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领,因为该小区临近公交站,上下班出行方便。
入住须知
物业费
  • 2.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯2.30元/m³
  • 第二阶梯2.99元/m³
  • 第三阶梯4.36元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.60元/m³
  • 第二阶梯4.32元/m³
  • 第三阶梯5.40元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费