光大锦绣山河四期观园解读
卢礼飞
2022-05-14
启点商业
特色
【小区户型】锦绣山河四期又称观园，共有8栋高层和别墅，在售面积为142平600平的四房和六房。
【小区设施】锦绣山河四期的小区花园非常大，里面有喷泉，观景亭，多种名贵树木，小区车位充足，地下两层都是停车位。
【生活配套】300米内有菜市场，药店，卫生服务站，美宜佳等。
【居民素质】小区老人小孩都挺多的，小区住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾小孩
不足
小区就是生活配套不太齐全，去购物娱乐需要去到3公里以外的地方
肖流发
2021-01-30
松居房地产
特色
【小区户型】小区均为两梯两户，南北通透，140平至352平，主要以大户型为主，4房2厅3位，适合置换
【其他描述】光大物业，洋房物业管理费在2.98元，别墅3.6元，物业24小时全天管理费，物业管理非常好
【小区设施】小区有占有46%的绿地，绿地周边对处设有儿童滑梯，跷跷板，健身等娱乐设施，很多小朋友放学都在此玩耍
【房屋品质】小区是光大集团自己开发，设有双层隔音玻璃，隔音玻效果很好，小区是有2013年交房和2015年交房，
不足
小区小户型太少，主大户型就是200平350平，140占比太少入手总价高！
马勇
2021-06-27
悦居地产
特色
【小区户型】小区主要以141平㎡-338㎡的洋房和287㎡-618㎡的别墅为主，楼间距宽，采光好
【小区设施】锦绣山河四期的小区花园非常大，里面有喷泉，观景亭，多种名贵树木，小区车位充足，地下两层都是停车位。
【生活配套】小区500米处有玉华综合市场，1公里万科生活广场，附近有高尔夫球场，松湖烟雨，松山湖公园等休闲措施。
不足
属于松山湖豪宅区，居住人员素质比较高。基本上是周边企业老板居住，还有部分华为人员。
肖华秀
2021-04-18
松居房地产
特色
【小区户型】观园洋房有1575套，别墅387套；小区主要以141㎡-352㎡的洋房和286㎡-730㎡的别墅为主
【房屋品质】观园是2014-2016年毛坯交房的，防水、防潮、隔音都做得很好的
不足
小户型比较少，基本上都是大户型，总价会高一些，首付因此也会增加许多小区内商业不成熟，吃饭买东西等等，基本上需要开车才能完成
李炜
2020-04-17
房世界地产
特色
【小区户型】小区主要以141平㎡-338㎡的洋房和287㎡-618㎡的别墅为主，楼间距宽，采光好
【小区设施】小区三期里面有个高尔夫球场，在一期有个大型的露天游泳池，一期楼下有菜市场，美宜佳，生活超市，八方酒店
【生活配套】300内有生活超市、2公里到万科生活广场，有肯德基、电影院、嘉荣超市、等等、可以满足日常生活一切需求
【房屋品质】东莞本地知名开发商，东莞光大集团,2014年建造，房屋质量隔音效果，防潮，都是做非常好!
【居民素质】属于松山湖豪宅区，居住人员素质比较高。基本上是周边企业老板居住，还有部分华为人员。
不足
开发的都是125平以上的大户型，小需求客户受限，导致目前入住率不是很高，总价过高！
吴琴
2017-05-14
东莞糯家
特色
【小区户型】两梯，125-355平，3至5房，南北朝向，主推143平3+1户型
【其他描述】小区绿化40%，豪宅社区，保安全天巡逻，保您安全无忧，光大锦绣山河是高端小区，成功人士的集聚地
【小区设施】小区带山体公园，老人小孩娱乐设施，户外泳池，景观湖，车位1:3，人车分流，高尔夫练习场
【生活配套】50米到美宜佳，150米到菜市场，八方酒店和锦湖农庄饭店。2公里车程可达松湖烟雨，万科生活广场。
不足
周边配套设施不完善，小区大户型太多，缺少小户型，老人购物不是很方便，小区入住率一般。
刘湘全
2017-10-28
纬业地产
特色
【小区户型】两梯两户，两梯四户，采光通透，125-339平，3-5房，主推142平小户型，200平以上大户型
【其他描述】豪宅社区，打造高端人群，素质用户，保安全天巡逻，为你保家护航
【小区设施】小区带户外游泳池，山体公园，娱乐设施，景观湖，钓鱼台，高尔夫练习场，车位1:3，小区人车分流
不足
周边配套不是很完善，老人购物不是很方便
韦细龙
2022-05-13
友邻地产
特色
【小区户型】观园小区除了4栋住宅外，其他都是两梯两户，主力户型163-200平。均为南北通透，适合居住
【小区设施】观园小区园林非常好，坐落有次，居家散步、游玩、跑步基本都可以满足
【房屋品质】观园是2014-2016年毛坯交房的，防水、防潮、隔音都做的很好
不足
价格涨得有点快，算不算不足点
账号已注销
2021-03-30
特色
【小区户型】光大锦绣山河四期观园翰林湖花园共有1720户，有洋房和别墅，推荐141-279平四-五房，高层看湖。
【房屋品质】房子是2014-2017年交房的，都是毛坯交付，防水、防潮、隔音这些措施是做得很好的
不足
小户型比较少，基本上都是大户型，总价会高一些，首付因此也会增加许多，小区内商业不成熟，吃饭买东西等等基本上需要开车才能完成。
徐国鹏
2022-05-19
友邻地产
特色
【小区户型】小区由高层洋房和别墅组成，高层面积141-390平，别墅是从276-716平。
【小区设施】小区内有地下停车场 有一条湖还有游乐场
【生活配套】300米内有生活超市，两公里到万科生活广场，有肯德基，麦当劳，电影院，嘉荣超市等，可以满足日常生活的
不足
小区因为都是大户型，所以总价会高一些，因为整个小区内入住率整体不是太理想，所以就配套上不是很充足
账号已注销
2021-09-23
特色
【小区户型】光大锦绣山河四期观园，洋房20栋，别墅122栋，一共2195套。以141平至352平的大户型为主
【小区设施】小区内有小朋友们玩耍的儿童娱乐设施，像滑滑梯，木马这些。另外，还有成人健身运动器材。
【生活配套】小区西南门100米左右商铺齐全，像钱大妈，百果园，早餐店，教育机构等。
不足
小区户型比较少，基本上都是大户型，总价会高一些。周边商业也还不是很成熟。
梁倩满
2022-03-12
特色
【小区户型】小区社区高层别墅一共143栋
户型142-352的平层 287-732的别墅
楼间距很宽 户户有景
【小区设施】小区自带人工湖 凉亭 花园 绿化率55%
车位配比1∶2 车位充足
【生活配套】一期有和五期楼下临街商铺 可满足日常需求 旁边1公里有大型商超 佳纷天地 可满足逛街需求
不足
小区就是商业不行 楼下只能满足日常需求
小区小户型都是142 大到352的平层 总价高
王琼
2021-11-20
光大租售
特色
【轨道交通】交通出门就是大马路 基本只能开车出行有点麻烦
【小区户型】洋房和别墅共2195套，洋房面积从141平-352平，4房-5房，高层可看大湖
【小区设施】小区绿化率占46%，负氧离子高，长期居住有益身心健康，小区里有一条内湖，还有儿童游乐园，运动健康场所
【生活配套】小区西南门100米有商铺，入住有钱大妈，便利店，百果园，教育结构，满足日常生活需要
不足
主要以大面积为主，总价过高，导致入住率不是很高 车位紧张
陈霞
2021-06-01
光大租售
特色
【小区户型】洋房和别墅共2195套，洋房面积从141平-352平，4房-5房，高层可看大湖
【小区设施】小区绿化率占46%，负氧离子高，长期居住有益身心健康，小区里有一条内湖，还有儿童游乐园，运动健康场所
【生活配套】小区西南门100米有商铺，入住有钱大妈，便利店，百果园，教育结构，满足日常生活需要
不足
主要以大面积为主，总价过高，导致入住率不是很高
李俊锫
2021-05-16
悦居地产
特色
【小区户型】光大锦绣山河四期共有20栋洋房和别墅，洋房主要是141平到265平的大户型为主，高层都可看湖！
【其他描述】每一期都是独立分期，人车分流，安全系数很高，楼龄较新，社区规划自带一万平左右的商业街
【小区设施】小区内有游泳池，篮球场以及高尔夫球场，两公里处外有万科生活广场，满足您的日常所需
【生活配套】小区500米处有玉华综合市场，1公里万科生活广场，附近有高尔夫球场，松湖烟雨，松山湖公园等休闲措施。
不足
开发的都是125平以上的大户型，小需求客户受限，导致目前入住率不是很高，总价过高！
孙艳芳
2021-04-22
特色
【轨道交通】锦绣山河西门距离地铁口松山湖站300米
【小区户型】别墅和洋房共2195套，洋房面积从120-350平方
【小区设施】小区内有小盆友玩耍的儿童休闲娱乐设施，每到下午放学就会有很多业主带着小朋友聚集在这里交朋友。
【生活配套】小区西南门100米商铺齐全，有钱大妈，百果园，早餐店，教育培训
【居民素质】居民素质高，小区物业好
不足
如果太受大众喜爱也算缺点，那就算吧
陈嘉文
2020-07-19
特色
【小区户型】1.2户型朝南.3户型朝西北.高层可看湖景.主推两梯两户.两梯四户.采光好
【小区设施】锦绣山河四期的小区花园非常大里面有喷泉观亭多种名贵树木小区车
位充足地下两层都是停车位。凉亭。
【生活配套】300米内有生活超市，两公里到万科生活广场，有肯德基，麦当劳，电影院，嘉荣超市等，可以满足日常生活的
【房屋品质】小区光大集团开发，隔音防潮效果都很好!
【居民素质】居民大多以家庭入住，都是高素质人才，邻里比较和睦。
不足
小区因为都是大户型，所以总价会高一些，因为整个小区内入住率整体不是太理想，所以就配套上不是很充足
洪益平
2020-08-28
特色
【轨道交通】出门就是松山湖大道 距离地铁只有3公里
【小区户型】小区绿化高 楼间距宽度约70米 一共有 21栋楼
【小区设施】小区有大花园 还有湖 还有小孩子玩乐的地方
【房屋品质】锦绣山河是光大开发商 装修都属于欧美风格 采用低楼层防潮 高楼层有隔热墙的设施
不足
小区不足的是附近生活配套太少了 像大型的商业街小吃街都没有
李俊毅
2020-05-14
特色
【小区户型】小区主要以141平㎡-338㎡的洋房和287㎡-618㎡的别墅为主，楼间距宽，采光好
【小区设施】锦绣山河四期的小区花园非常大，里面有喷泉，观景亭，多种名贵树木，小区车位充足，地下两层都是停车位。
【生活配套】300米内有生活超市，两公里到万科生活广场，有肯德基，麦当劳，电影院，嘉荣超市等，可以满足日常生活的
【房屋品质】小区光大集团开发，隔音防潮效果都很好!
【居民素质】属于松山湖豪宅区，居住人员素质比较高。基本上是周边企业老板居住，还有部分华为人员。
不足
小区因为都是大户型，所以总价会高一些，因为整个小区内入住率整体不是太理想，所以就配套上不是很充足
王健锋
2020-10-30
特色
【小区户型】1.2户型朝南.3户型朝西北.高层可看湖景.主推两梯两户.两梯四户.采光好
【小区设施】锦绣山河四期的小区花园非常大里面有喷泉观亭多种名贵树木小区车
位充足地下两层都是停车位。凉亭。
【生活配套】300米内有生活超市，两公里到万科生活广场，有肯德基，麦当劳，电影院，嘉荣超市等，可以满足日常生活的
【房屋品质】小区光大集团开发，隔音防潮效果都很好!
【居民素质】居民大多以家庭入住，都是高素质人才，邻里比较和睦。
不足
小区因为都是大户型，所以总价会高一些，因为整个小区内入住率整体不是太理想，所以就配套上不是很充足
