- 光大锦绣山河四期观园
- 53140 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 玉兰路
- 东莞市桃源商住建造有限公司
- 东莞市光大物业管理有限公司
小区概述
- 光大锦绣山河四期观园位于松山湖区松山湖板块，于2014年竣工，由广东光大企业集团有限公司开发完成。小区容积率约1.09，由约20栋高层住宅组成，户型有142㎡左右的三居室，279㎡左右的四居室，352㎡左右的五居室。小区绿化率约45%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约45%，环境较好；
- 小区于2014年竣工，房龄较新。
缺点- 小区周边医疗资源一般，居民大病就医不便；
- 小区部分户型临近道路，噪声较大。
地段交通
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
6.2
1241米
步行至地铁
15个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离理工学院体育中心公交站约690m，途经本站的公交线路有317路；距离理工体育中心约730m，途经此站的公交车有306路、308路、322路等；距离松山湖理工体育中心公交站约743m，途经此站的公交车有快215路，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离新城路约1.9km，驾车出行快捷。
附近学校
学前
7.0
小学
6.0
初中
8.0
16个
附近幼儿园
1个
附近小学
5个
附近初中
小区距离东莞市松山湖翰林湖家禾幼儿园约354m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离东莞市松山湖第一小学约2.2km，该学校是一所公办小学；距离东莞中学松山湖学校约1.4km，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.1
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.7
环境概况
小区内部绿化环境优美，绿化率约45%，植被占比较大，道路两旁还种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，为小区增添了不少绿意；小区内有人工湖、喷泉、观景亭，居民平时喜欢在这里聊天、休息；小区里还有儿童乐园，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主，建筑品质较好，采用低楼层防潮 高楼层有隔热墙的设施；小区于2014年交房，房龄较新，小区物业维护及时，没有墙皮脱落的现象，外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约1.09，由约20栋高层住宅组成，户型有142㎡左右的三居室，279㎡左右的四居室，352㎡左右的五居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场，西南1门在玉兰路附近，此门仅行人可以通过；西南2门在松山湖园区红棉大道3号观园附近，南门在玉兰路西50m左右，东门在S7西线观园附近。停车场在沁兰路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1763户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.09
社区总设施
- 人工湖；
- 儿童乐园；
- 运动设施；
- 喷泉；
- 观景亭。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员定期修剪绿植景观；会定期维护健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天会及时清理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区内设多名保安，门口24小时全天轮岗值班，全天不断巡逻，外来人员需向保安报备登记，或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网，里面配备摄像监控，保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁，可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是东莞市光大物业管理有限公司。
物业费用
- 3元/m²/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.2
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
7个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离松山湖·佳纷天地约1.8km，里面吃喝玩乐购物一条龙，是一个综合性的购物中心，居民休闲购物方便；距离松莲超市约1.1km，居民生活必需品配备齐全；距离天福便利店（西一路店）约711m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离东莞市中西医结合医院约3.3km，该医院是一所二级综合医院，距离小区较远，居民若有重大疾病就医不方便；距离松山湖松科苑社区卫生服务站约1.8km，能够满足居民日常的看病需求；距离东莞国药（晓月湖药店）约558m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离元岭村菜市场约2.6km，距离小区较远，居民买菜不方便；距离中国建设银行24小时自助银行约1.6km，居民可以到这里自助存取款；距离中国电信（锦绣山河社区店）约1.1km，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离晓月湖体育公园约452m，这是一所免费的公园，居民晚饭后喜欢来这里散步或带着孩子在这里玩耍；距离松山湖图书馆约2.1km，图书较多，居民可以到此处学习或借阅图书。
休闲娱乐
小区距离御湖湾KTV约2.1km，闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松，小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择；距离玩不够网咖约1.5km，是电竞爱好者的理想去处；距离浄悦身材管理约599m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
光大锦绣山河四期观园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
55124元/㎡
0.02%
02-18
54929元/㎡
0.35%
02-25
54521元/㎡
0.74%
03-03
54108元/㎡
0.76%
03-10
53730元/㎡
0.7%
03-17
53300元/㎡
0.8%
03-24
53171元/㎡
0.24%
03-31
52966元/㎡
0.39%
04-07
52684元/㎡
0.53%
04-14
52617元/㎡
0.13%
04-21
53053元/㎡
0.83%
04-28
53140元/㎡
0.16%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
63977元/㎡
47.29%
2023-06
63881元/㎡
47.07%
2023-07
63092元/㎡
45.25%
2023-08
62633元/㎡
44.19%
2023-09
61694元/㎡
42.03%
2023-10
60007元/㎡
38.15%
2023-11
58042元/㎡
33.62%
2023-12
56955元/㎡
10.45%
2024-01
55364元/㎡
13.23%
2024-02
54711元/㎡
15.62%
2024-03
53171元/㎡
17.46%
2024-04
53140元/㎡
17.26%
光大锦绣山河四期观园问答
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