光大锦绣山河四期观园小区测评
7.9
综合评分
排名 高于64% 的本商圈小区

小区概述

光大锦绣山河四期观园位于松山湖区松山湖板块,于2014年竣工,由广东光大企业集团有限公司开发完成。小区容积率约1.09,由约20栋高层住宅组成,户型有142㎡左右的三居室,279㎡左右的四居室,352㎡左右的五居室。小区绿化率约45%,整体绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区教育资源丰富,孩子入学方便;
  • 小区绿化率约45%,环境较好;
  • 小区于2014年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区周边医疗资源一般,居民大病就医不便;
  • 小区部分户型临近道路,噪声较大。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

6.2

1241米

步行至地铁

15个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区距离理工学院体育中心公交站约690m,途经本站的公交线路有317路;距离理工体育中心约730m,途经此站的公交车有306路、308路、322路等;距离松山湖理工体育中心公交站约743m,途经此站的公交车有快215路,对于选择公交出行的居民来说非常方便;此外,小区距离新城路约1.9km,驾车出行快捷。
附近学校
9.7 高于68% 本商圈小区

学前

7.0

小学

6.0

初中

8.0

16个

附近幼儿园

1个

附近小学

5个

附近初中

小区距离东莞市松山湖翰林湖家禾幼儿园约354m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离东莞市松山湖第一小学约2.2km,该学校是一所公办小学;距离东莞中学松山湖学校约1.4km,该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.6 高于61% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

9.1

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

9.7

环境概况
小区内部绿化环境优美,绿化率约45%,植被占比较大,道路两旁还种植了不少的花草树木,小区内的绿化在道路两侧和楼层之间,绿植层次分明,为小区增添了不少绿意;小区内有人工湖、喷泉、观景亭,居民平时喜欢在这里聊天、休息;小区里还有儿童乐园,供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主,小区房屋的外立墙面材质以灰色涂料为主,建筑品质较好,采用低楼层防潮 高楼层有隔热墙的设施;小区于2014年交房,房龄较新,小区物业维护及时,没有墙皮脱落的现象,外立面看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约1.09,由约20栋高层住宅组成,户型有142㎡左右的三居室,279㎡左右的四居室,352㎡左右的五居室。小区南北通透,楼间距较大,采光通风较好。
出入口
小区有4个出入口和1个停车场,西南1门在玉兰路附近,此门仅行人可以通过;西南2门在松山湖园区红棉大道3号观园附近,南门在玉兰路西50m左右,东门在S7西线观园附近。停车场在沁兰路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 1763户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.09
社区总设施
  • 人工湖;
  • 儿童乐园;
  • 运动设施;
  • 喷泉;
  • 观景亭。
物业服务
小区物业管理比较认真,物业人员定期修剪绿植景观;会定期维护健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;小区保洁人员充足,热情礼貌,每天会及时清理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班,全天不断巡逻,外来人员需向保安报备登记,或在业主的授权下才能进入楼栋。小区设有110系统联网,里面配备摄像监控,保障小区内居民的人身财产安全。小区设有门禁,可以全方位的保障居民的安全。
物业信息
物业信息
  • 小区的物业公司是东莞市光大物业管理有限公司。
物业费用
  • 3元/m²/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.2

暂无

购物中心

暂无

商场

7个

超市

1个

便利店

商业配套
小区距离松山湖·佳纷天地约1.8km,里面吃喝玩乐购物一条龙,是一个综合性的购物中心,居民休闲购物方便;距离松莲超市约1.1km,居民生活必需品配备齐全;距离天福便利店(西一路店)约711m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离东莞市中西医结合医院约3.3km,该医院是一所二级综合医院,距离小区较远,居民若有重大疾病就医不方便;距离松山湖松科苑社区卫生服务站约1.8km,能够满足居民日常的看病需求;距离东莞国药(晓月湖药店)约558m,居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离元岭村菜市场约2.6km,距离小区较远,居民买菜不方便;距离中国建设银行24小时自助银行约1.6km,居民可以到这里自助存取款;距离中国电信(锦绣山河社区店)约1.1km,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离晓月湖体育公园约452m,这是一所免费的公园,居民晚饭后喜欢来这里散步或带着孩子在这里玩耍;距离松山湖图书馆约2.1km,图书较多,居民可以到此处学习或借阅图书。
休闲娱乐
小区距离御湖湾KTV约2.1km,闲暇时间可以和同事朋友一起娱乐放松,小区居民下班后约朋友来此唱歌消遣是不错的选择;距离玩不够网咖约1.5km,是电竞爱好者的理想去处;距离浄悦身材管理约599m,有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

8.4

成交量

6.0

买房建议
小区户型为大户型,适合改善型住房人群。对于有孩子的家庭来说,建议选择142㎡左右的三居室,小区周边教育资源丰富,适合有孩子的家庭购买,而且户型功能齐全,可以满足每个人有独立的空间;对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择352㎡左右的五居室,户型面积较大,家庭成员居住舒适度较高。
卖房建议
小区于2014年交房,建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区周边教育资源丰富,有孩子在上学的家庭比较看重教育资源,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,一定程度上,可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚需族来说,建议与他人一起合租142㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本;缓解年轻人的资金压力;对于预算充足的人群来说,可以整租142㎡左右的三居室,居住空间大,舒适度高。
用户评价
7.7 高于79% 本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,有较为舒适的居住感。小区有健身设施和儿童游乐场所,能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近,上下班比较方便。邻里相处较好,居民整体居住体验较好。
业主特征
小区属于松山湖豪宅区,业主以高收入人群为主,居住人群素质普遍较高;小区多为业主自住,入住率高,业主有刚需置业的新婚夫妇,也有三代人居住,老人在此养老或者帮忙带小孩,邻里之间相处融洽,关系和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 3元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.72元/m³
  • 第二阶梯2.58元/m³
  • 第三阶梯5.16元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.64元/度
  • 第二阶梯0.69元/度
  • 第三阶梯0.94元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.40元/m³
  • 第二阶梯4.08元/m³
  • 第三阶梯5.10元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费