亿龙金河湾小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 亿龙金河湾位于渭城区渭城板块，由咸阳亿龙房地产开发有限公司开发，于2014年竣工的，容积率为2.6。小区有33栋商品房，由多层、高层组成。主推大户型120㎡左右的大3室，140㎡左右的4房，小区户型南北通透，通风较好，该小区小面积住宅适合刚需置业人群购买，大面积住宅适合改善型人群购买。小区绿化率49%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边学校多，教育资源丰富；
- 小区2014年竣工的，房龄较新；
- 小区绿化率49%，环境较好。
缺点- 小区地上车位不足，乱停乱放现象严重；
- 小区靠近主干道的楼栋，会有一定的噪音影响。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
9.5
公交便捷度
7.3
416米
步行至地铁
87个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区约586m有沣河森林公园地铁站，途经地铁1号线，距离较近，地铁出行便捷；距离小区约256m有亿龙金河湾公交站，本站途经公交线路有6路、13路、13路区间、13路延点区间、28路等；距离小区约264m有森林公园东门公交站，本站途经公交线路有1010路、1080路，距离小区约277m有沣河森林公园地铁站公交站，本站途经公交线路有13路延点区间、68路延点区间，公交站点较多，居民出行方便。距离小区约2.4km，有白马河路/连霍高速(路口)，交通顺畅，自驾出行便捷。小区周边交通多样性，地铁、公交、自驾出行方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
8.1
38个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边学校多，教育资源丰富。距离小区约244m有智慧堡金河湾幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区约275m有西交康桥金河湾小学，该学校是一所民办学校；距离小区1.2km左右是咸阳仁民中学，是一所民办中学。
居住品质
8.6 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.8
停车便捷
6.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率49%，环境较好。小区园林景观丰富，小区绿化以小树林、柳树、常青植物为主，植物生长茂盛、高低错落，层次显明，园林绿化布局，时而绿树丛林，时而绿草如茵。小区内有游泳池、儿童娱乐设施、健身器材等休闲娱乐设施，可供居民和小朋友嬉戏玩耍。小区内道路曲折有致，园林绿化修剪及时，绿化维护较好，小区环境清新、安静。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑外立面以米色为主，棕色为辅，采用涂料和石材相结合而成的，建筑外观颜色柔和，线条明显。小区于2014年竣工的，房龄较新，外立面在业主和物业的共同维护下，没有明显的脱皮、掉粉、裂痕现象，建筑外墙维护较好。
楼栋分布
小区容积率为2.6。小区有33栋商品房，由多层、高层组成。户型面积有62㎡-175㎡左右的2房到5房，楼栋均以1梯2户，2梯4户，楼栋均匀规则排列，布局合理，南北通透，户型方正。
出入口
小区目前有3个出入口，小区南1门在小区2号楼附近；南2门在咸阳市秦都区扶苏路东100m左右，仅行人通行；南3门临扶苏路，在咸阳市秦都区扶苏路东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 8061户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 游泳池；
- 儿童游乐；
- 健身器材；
- 凉亭；
- 兵乓球台。
物业服务
小区物业收费合理，物业服务良好。物业24小时有人值班，报修电话保持24小时畅通，方便业主在遇到紧急问题的时候可以得到最快的解决。小区保洁工作人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理垃圾桶及公共场所卫生，且不定时捡拾小区游步道上的垃圾残留。物业定时派人修剪草坪、浇灌绿植，确保绿植生长正常和园区美化，给小区居民营造一个宜居的环境。
安保
小区为封闭式管理，安保人员配备多名，小区入口有保安管理，小区居民刷卡进入，外来人员需征得保安同意方可登记入内。保安轮流值班，保障小区居民安全。 小区车辆智能蓝牙扫描进入小区。小区内摄像头多，监控范围广。
物业信息
物业信息
- 亿龙房地产开发有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共85车位
- 地上39个，地下46个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面256.00元/月，地下263.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区2km左右有兴信博达商厦，居民可到此购物、逛物；距离小区119m左右有联家乐超市，距离小区149m左右有易便邻，超市和便利店较多，居民方便购买日常生活用品；距离小区192m左右是米脂家乡饸饹，居民可就近用餐。小区周边商业配套完善，居民购物、休闲方便快捷。
医疗资源
距离小区564m左右有去病医院，居民可到此就医。距离小区约523m有黄家寨村卫生室，居民轻症可到此问诊。距小区约153m有红原大药房(第四分公司)，居民可到此购买药品。小区周边医疗资源完善，居民看病就医方便。
生活服务
距离小区1.3km左右有咸阳沣河蔬菜农副产品批发市场，居民可到此选购蔬菜。距离小区249m左右有长安银行(西咸新区分行)，方便居民办理业务。距离小区1.1km左右有中国移动，居民可到此办理通信等业务。小区周边生活服务设施完善，居民生活方便。
公共资源
小区周边公共资源完善，居民生活丰富。距离小区239m左右有西咸新区公安局，有困难，可到此寻求帮助；距离小区445m左右，有咸阳市沣河森林公园，居民可到此晨练、散步休闲。距离小区1.9km左右，有咸阳市图书馆(清渭楼分馆)，居民可到此快乐阅读。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施齐全，居民日常休闲方便。距离小区1.9km左右有金逸影城(咸阳金泰丝路荟店)，居民可到此观影。距离小区1.1km左右有养生水疗，居民可到此体验水疗养生。距离小区997m左右有卓越黄家寨篮球馆，居民可到此打篮球健身。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于刚需过渡或考虑孩子上学的家庭建议选择面积约62㎡-70㎡左右的2房，小区周边教育资源丰富，可满足孩子的教育需求；对于家庭成员多的人群，可以选择80㎡左右的小3房，房间多，可以满足家庭成员的居住需求。对于改善置业的家庭可以选择面积约100㎡-175㎡左右的大3房、4房、5房，能很好地改善居住环境。
卖房建议
距离小区445m左右，有咸阳市沣河森林公园，老年人可到此晨练、休闲，业主出售对象可以定位到买房养老的人群。小区周边教育资源丰富，能满足居民教育需求，业主出售对象可以定位到家里有孩子的人群。建议业主对房屋进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。
租房建议
小区房型比较多，租房者可根据自身情况选择房型；对于单身的年轻白领可以选择合租62㎡左右的2房，房租分担，生活成本低；对于三代家庭可以选租面积约80㎡左右的小3房，可满足这一类人群购房需求；成员较多家庭可已选择面积约100㎡-140㎡左右的大3房或4房，私密性较好，舒适度较高。
出租
小区周边交通多样性、选择地铁、公交、自驾出行便捷，房主在出租时可把出租对象定位在上班人群；小区周边有西交康桥金河湾小学、王家庄小学、咸阳仁民中学、西北工业大学启迪中学(明远校区)等多所学校，小区周边教育资源丰富。房主在出租时可把出租对象定位在陪读人群；可以在一定程度上加快了出租速度，另外，建议房东对房屋进行适当装修，家具家电配备齐全，保持卫生干净，吸引租客。
用户评价
8.4 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
据年轻人群表示，小区周边紧临商圈，且休闲娱乐场所多，娱乐休闲方便。据养老人群表示，小区距离农贸市场、医院、超市较近，老年人生活方便；据家里有孩子的家庭表示，小区周边学校多，小区教育资源丰富，接送安全准时；据改善型人群表示，小区紧临商圈，且小区周边交通四通八达，周边生态环境较好。
业主特征
小区里2房，一般被过渡型人群所购买；小区的小3房，一般被刚需三代家庭所购买；小区里大3房、4房、5房，一般被追求生活品质的高收入改善人群所购买。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费