紫云山庄(别墅)小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 紫云山庄位于浙江杭州市富阳区320国道旁，属于杭州富阳银湖板块。小区由广州紫云房地产开发有限公司投资开发，于2005年竣工。小区由独栋，联排别墅，花园洋房，小高层，普通住宅组成。住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区交通便利，出了小区300米就有公交站，出行方便
- 小区周边教育资源丰富，距离小区约1.5公里是受降镇中心幼儿园四联园区，方便就读
- 小区户型方正，得房率高，南北通透，采光通风情况较好
缺点- 小区建于1998年，房龄较久，外观比较旧，乱搭乱建比较严重
- 小区内部道路比较狭窄，早晚出行高峰期比较拥堵
- 小区周边地铁6号线正在建设，施工工地距离小区较近，会给居民带来噪音，粉尘污染
地段交通
7.8 分
高于78%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.0
497米
步行至地铁
45个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁6号线正在建设中，距离美院象山站只有500米，后期居民乘坐地铁出行方便。
公交：出了小区西北门300米就有近十个公交站，公交线路有314路、435路等路线居民乘坐公交出行十分方便。
自驾：小区西北门距离320国道3公里，双向6车道，连通沪瑞线，滨江区，自驾到市区非常方便。
附近学校
6.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.0
初中
6.0
6个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边教育配套齐全，有多所小学和幼儿园。距离小区约1.5公里是受降镇中心幼儿园四联园区，校区环境好。周边有受降镇第二小学，杭州第七中学，浙江省音乐学院，杭州市警察学校等，教育资源丰富。
居住品质
8.6 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.8
新旧程度
7.8
停车便捷
9.3
物业服务
6.0
环境概况
小区背靠大爿山，山上绿植丰富。小区内绿化覆盖率比较高，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区内绿化率达到60%，有高木和灌木错落有致，花草树木较多，空气清新。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，别墅区以欧式花园洋房风格为主，独门独栋，考虑到有的住户要进行重新装修，所有房子都采用框架结构，便于住户改变内部格局。因为是老小区，房子外观有点陈旧。
楼栋分布
小区占地20万㎡，建筑面积140000㎡，容积率为2.0。小区多以别墅为主，户型面积在170m²左右。也有37m²，64m²的跃层户型，利用空间大。楼栋间距较为合理，南北通透，采光充足，视野广阔。
出入口
小区只有一个出入口西北门，西北门靠近银湖街道九龙大道。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 207户
绿化率
- 60.0%
容积率
- 1.79
社区总设施
- 小区内有别致的小花园，树荫蔽日，有观光塔，还有凉亭，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区有居民活动广场，居民可以在广场上跳舞。小区还配有简单的健身器材，适合老人和小孩锻炼。
物业服务
小区的各项物业管理服务，包括卫生、绿化、维修等是由紫云山庄物业管理有限公司负责。对小区的公共区域定期清洁，垃圾及时处理，对小区内绿化景观定期整理修剪，为小区居民提供了干净整洁的居住环境。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。有门禁，来访客人需登记才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 广州紫云山庄物业管理有限公司。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:2.90
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.7 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源一般，有世纪联华超市、受降镇综合市场。富阳硅谷小镇商业中心距离小区2.2公里，规模大，商品种类丰富。距离约1.7公里有金子陇庄，农家大院两家饭店，菜品味道鲜美。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有一家医院和一家卫生服务中心。距离小区5000米有杭州金色年华医院，是一所按二级医院要求配置的一级综合性医院，为浙江省、杭州市各地区医保定点医院。距离7.7公里有社区卫生服务站，可以供居民体检打预防针。
生活服务
小区周边有蔬菜生鲜市场，菜品新鲜，生鲜产品种类丰富。距离小区1.4公里，有小型超市和银行，居民办理转账、存取款业务十分方便，生活购物便利。距离小区1公里左右，有银宏大药房，药品齐全。还有老年人协会，老年人活动室，方便老年人活动娱乐。
公共资源
小区周围公共资源丰富，距离小区约2.1公里有杭州野生动物园，市民可以办理年卡，方便优惠，里面有很多的野生动物。小区周边有黄公望森林公园、午潮山森林公园，还有西山森林公园等原生态的自然景观资源，风景优美，空气清新怡人。
休闲娱乐
小区周边有棋牌室，老年活动室等休闲娱乐场所，距离小区1.6公里左右有一家网球俱乐部，以网球运动为主题的运动俱乐部，里面设有，健身、游泳、网球等休闲系统项目，拥有十分优越的自然环境。无论平时下班还是周末，都可以来这边休闲放松。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.1
价格波动
9.9
成交量
8.5
买房建议
对于预算充足的改善型购房者，家中有老人，小孩同住的话建议选择200平米别墅区，得房率高，宽敞舒适，采光通风情况较好，出入方便，生活舒适度高。对于预算一般的购房者，建议购买普通住宅区户型。
卖房建议
小区周边环境优美，交通便利，容积率低，得房率高。但是房子年数过长，外观陈旧，建议业主可对房屋适当装修，加强物业方面的管理。小区户型多以大阳台，大花园的户型居多，可以适当提高售价。距离高层楼栋较近的多层楼栋底层的视野不是那么开阔，建议适当调低价格
租房建议
年轻白领可以选择小面积的跃层户型，赠送面积较多，性价比比较高，靠着硅谷小镇，工作上班比较方便。对于家中有老人，孩子的家庭可以选择户型较大、楼层较低的房屋。
出租
对于小区内别墅，洋房，采光好，视野宽阔，高档装修的房屋租金定价可适当提高价格。小区周围公园多，自然环境优美，周边有老年人活动中心，适合老年人，休闲度假人群。出租前应检查房屋设备是否有损坏及时更换，避免不必要的纠纷。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区户型大，居住舒适，采光好，南北通透，阳光充足；生活很便利，小区楼下有便利店，小区内有蛋糕甜品店，购物方便。晚上安静，空气好，睡眠质量有所提高。小区邻里关系相处的都很和睦，物业也会帮忙签收快递。
业主特征
小区周边交通方便，配套设施齐全，环境优美，安静舒适，比较受刚需或者外来工作者的青睐，小区的居民普遍都是公司高管或成功人士，文化水平较高，小区整体人员素质较高邻里关系较为融洽。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内外设施齐全，生活便利。2、小区周边公共交通线路比较多又临近国道和交通主干道，出行很方便。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费