雅居乐金麟府小区测评
7.3 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐金麟府小区位于源城区源城板块，小区是由河源市雅生房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由20栋左右的高层住宅构成，占地面积约113000 ㎡，建筑面积约370000 ㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有100㎡-235㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(河源店)较近，方便居民购物；
- 小区距离河源市人民医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区周边有中国石化加油站(新城站)，可能会有安全隐患；
- 小区北侧部分户型距离永源路较近，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
7.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
66个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离万绿桃园公交站约142m，东源303路公交在该站点停靠；距离万绿桃源公交站约175m，102路、103路等公交在该站点停靠；距离雅居乐铂雅苑公交站约362m，306路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离永源路约235m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.9
初中
8.0
42个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
桃源幼儿园距离小区约419m，是一所私立幼儿园；东源县第三小学距离小区约569m，是一所公立学校；雅居乐中学距离小区约1.2km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；小区房龄较新，在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由20栋左右的高层住宅构成，占地面积约113000 ㎡，建筑面积约370000 ㎡，容积率2.5左右，小区户型面积有100㎡-235㎡左右的3-5居室，房屋户型适合改善人群。小区楼间距100m左右，采光较好。
出入口
小区目前只有一个出入口在越王大道与经纬十七路交汇处，进出比较方便。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 雅居乐雅生活服务股份有限公司河源分公司
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
1个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
3个
便利店
商业配套
万达广场(河源店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；桃源生活超市距离小区约438m，商品齐全，方便居民日常生活；土猪馆酒楼距离小区约784m，方便居民就餐。
医疗资源
河源市人民医院距离小区约1.8km，是一家三级乙等综合医院，方便居民就医；博林诊所距离小区约687m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；瑞福源医药距离小区约182m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
东源中心市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(河源分行)距离小区约939m，方便居民办理理财业务；中国移动(永盛路营业厅)距离小区约417m，方便居民办理通信业务。
公共资源
东源公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；东源县图书馆距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；东源博物馆距离小区约1.9km，居民可以到此游览，增长见识。
休闲娱乐
万达影城(万达广场河源店)距离小区约1km，距离较近，方便居民观影；领航者健身俱乐部(雅居乐店)距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；信龙网吧(东源中心市场店)距离小区约1.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.9
成交量
6.0
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择100㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于一些二胎家庭来说，建议选择129㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。
卖房建议
小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于家庭租户来说，可以选择129㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。建议单身白领可以与他人合租100㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
用户评价
7.8 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.44元/m³
- 第二阶梯2.98元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.8元/m³
- 第二阶梯5.3元/m³
- 第三阶梯6.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费