河源美的城小区测评
6.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 河源美的城小区位于东源区东源板块，由美的置业开发；小区共有34栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区的主力户型为95㎡-115㎡左右的3居室、129㎡-140㎡左右的4居室和152㎡左右的5居室；小区绿化率为40.8%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近华达商贸国际广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为40.8%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近东源县美的城小学，上下学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区周边缺少菜市场，居民买菜不方便。
地段交通
6.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
18个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约270m有河源美的城公交站，该站停靠103路公交车；距离小区约967m有大学城(广师大)公交站，该站停靠大学城、高新区公交总站-大学城公交车；距离小区约968m有东江中学公交站，该站停靠103路公交车，方便居民公交出行；距离小区约2.7km有永盛路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.5
小学
7.2
初中
7.5
9个
附近幼儿园
9个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约1.6km有新洋潭幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约242m有东源县美的城小学，该小学是公立小学；距离小区约542m有河源中学实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.6 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
8.4
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率为40.8%，小区内有精心培育的草坪，草坪内种有较多绿植和树木，旁边有儿童娱乐场地，设有儿童滑梯等设施，小区内有泳池，还有凉亭、环形跑道供业主娱乐或跑步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色的涂料组成，搭配深褐色的涂料，外立面具有防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有出现任何老化脱落的现象。
楼栋分布
小区共有34栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为2.5；小区主力户型为95㎡-115㎡左右的3居室、129㎡-140㎡左右的4居室和152㎡左右的5居室。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于河源实验中学旁，可通往Y008，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.8%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为美的物业。
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.0
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
1个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.3km有华达商贸国际广场，方便居民逛街购物；距离小区约2.5km有大润发(购物广场店)，居民日常采购比较方便；距离小区约1.7km有伟连商店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.6km有东源县医共体总医院，方便居民就医；距离小区约1.6km有泥坑村卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.5km有万众药店，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约2.8km有东源中心市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约2.5km有东源农村商业银行(新城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约1.5km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套不齐全。
公共资源
距离小区约2.4km有东源公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有东源县图书馆，方便居民借阅书籍。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有中影南方江东影城(大学城店)，居民看电影比较方便；距离小区约959m有东江野战俱乐部，方便居民休闲娱乐。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在95㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以购买面积在129㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区离商场、医院等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻人来说，适合与人合租95㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在129㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近主干道，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.44元/m³
- 第二阶梯2.98元/m³
- 第三阶梯4.60元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯4.8元/m³
- 第二阶梯5.3元/m³
- 第三阶梯6.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费