保利碧桂园悦公馆小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 保利碧桂园悦公馆隶属于顺德区大良新城板块，小区别名保利碧桂园中滨花园，由佛山信雅房地产有限公司投资建设，总建筑面积约474000㎡，占地面积约145000㎡，小区2018年竣工，共28栋楼，绿化率约30%，容积率2.44左右，小区主力户型为93㎡左右的两居室，97㎡-114㎡左右的三居室，126㎡-166㎡左右的四居室。
小区优缺点
优点- 小区2018年竣工，小区房龄较新；
- 小区距离学校近，孩子上学方便。
缺点- 小区绿化率约30%，环境一般；
- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
番禺广场地铁站距离小区约16.9km（途经地铁3号线等线路），距离小区较远，居民轨交出行不方便；顺德区税务局公交站距离小区约504m（途经300路、902路、928路等线路），范沙村公交站距离小区约568m（途经301路、925路、928路等线路），小区周边公交线路多，居民公交出行方便；广珠西线高速/逢沙大道(路口)距离小区约2.7km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.8
初中
8.0
21个
附近幼儿园
11个
附近小学
7个
附近初中
圣德保国际幼儿园距离小区约333m，该幼儿园是私立幼儿园；聚胜小学距离小区约1.2km，该校是一所公立小学；顺德区京师励耘实验学校距离小区约614m，该校是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
居住品质
9.3 分
高于76%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
9.0
停车便捷
7.8
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约30%，绿化覆盖面积虽小，但环境还是不错的，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，景观植被保持较好；小区建有夜光跑道，为晚上跑步的人提供了便利条件；小区的一些业主经常在小区的篮球场打球锻炼；小区内还有儿童戏水池，孩子们可以在这里戏水、玩耍；整体而言小区的环境较为清新舒适，各种设施完备。
建筑特色
小区整体设计是简单的现代风格，简洁大气，外立面采用的是卡其色面砖，底层采用的是卡其色大理石；小区房龄较新，外立面保持的比较好，看起来很新。
楼栋分布
小区总建筑面积约474000㎡，占地面积约145000㎡，2018年竣工，共28栋楼，容积率2.44左右，小区主力户型为93㎡左右的两居室，97㎡-114㎡左右的三居室，126㎡-166㎡左右的四居室。
出入口
小区共有一个出入口，东门靠近德胜中路。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2844户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童戏水池；
- 夜光跑道；
- 儿童游乐设施；
- 篮球场；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有门卫室并配备安保人员，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 保利（佛山）物业服务有限公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共3326车位
- 地上2331个，地下995个
车位比
- 1:1.17
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.9
就医买药
6.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.3
2个
购物中心
暂无
商场
16个
超市
暂无
便利店
商业配套
永旺梦乐城(大信·新都汇店)距离小区约1.4km，该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场，居民购物非常方便；华润万家(嘉信广场店)距离小区约2km，居民购买生活用品十分便利；一号便利店(德胜中路分店)距离小区约1km，居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
广东同江医院距离小区约3.2km，距离小区较远，居民看病不方便；赵民院中医诊所距离小区约537m，居民一些轻症可来此诊治；大参林距离小区约49m，居民买药比较方便。
生活服务
容奇市场距离小区约4.9km，距离小区远，居民买菜不方便；广发银行(新大良支行)距离小区约542m，居民办理理财业务方便；中国移动(立诚服务站)距离小区约1.8km，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
玛雅海滩水公园距离小区约1.6km，居民可带孩子来此游玩；顺德图书馆距离小区约1.4km，方便居民借阅图书，订阅报刊；顺德区人民政府距离小区约1.6km，居民办理相关事宜比较方便。
休闲娱乐
范沙新村球场距离小区约1.2km，周末可以约朋友来此打球，锻炼了身体的同时又联系了感情；倾国倾城距离小区约2.4km，居民可来此聚会、唱歌；金逸影城(大信·新都汇顺德店)距离小区约1.4km，居民看电影比较方便。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于打算安置老人的购房者，可以选择92㎡左右的2居室，户型大小合适，老人打扫起来不费力，子女来探望时还有地方住；对于年轻的上班族或两口之家，建议选择97㎡-114㎡左右的三居室；可以办理分期贷款，而且房间充足，能够满足二代人居住。
卖房建议
小区停车位不足，建议有车位的业主，在房屋出售时附带车位，一定程度上能加快房屋出售速度；小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位到有孩子的家庭，一定程度上也能够加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住126㎡左右的4居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，而且周边临近学校，能够满足孩子的教育需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约93㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，另外，将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，有利于房屋的出租。对于166㎡左右的大户型房东来说，建议出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。
用户评价
7.4 分
高于51%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，物业维护的较好居住比较适宜；小区距离公园较近，下班后可以去散步；小区周边教育资源也比较丰富，孩子上下学比较方便；生活设施也比较完善，电影院、KTV距离都比较近，居民出去玩选择较多；距离大型医院比较远，居民就医有些不方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉。除此之外，小区还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费