- 兴冠园
- 20292 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 天津路6号
- 重庆汇东房地产开发有限公司
- 临沂新港物业服务有限公司
小区概述
- 兴冠园位于临沂市兰山区人民医院板块。由重庆汇东房地产开发有限公司开发，于2011年竣工。小区共有32栋建筑，容积率大约是2。小区户型面积有145㎡-260㎡左右的3居室到6居室。楼间距较宽，采光较好。小区绿化率约为35%，绿化率虽然较高，但物业对植被维护不太及时，植被比较稀疏杂乱，环境相对一般。
小区优缺点
优点- 临沂上海路万达广场距离小区较近，居民购物比较方便；
- 临沂市中医医院北城医院距离小区较近，居民就医比较方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车不太方便；
- 小区不是人车分流，居民在小区内活动安全性不高。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
111个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离三合里花园公交站约220m左右，K25路和K82路公交在此停靠，小区距离香醍荣府南门公交站约226m，k90路公交在此停靠，居民乘坐公交出行比较方便。此外，小区距离兰亭路约322m，为居民自驾出行提供了便利条件。整体来看，小区附近交通资源较好，居民出行便利。
附近学校
学前
8.2
小学
7.8
初中
7.2
80个
附近幼儿园
13个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便孩子上学。距离小区约233m有临沂市市直机关幼儿园（东园），是公办幼儿园。距离小区643m左右有临沂杏园小学，是公立小学。距离小区593m左右有临沂第三十五中学，是公立学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化率虽然较高，但物业对植被维护不太及时，植被比较稀疏杂乱，园林植被美观度不高。小区内有凉亭和休闲座椅，方便居民休闲聊天。小区内有儿童娱乐设施和休闲活动广场，业主可以在这里看孩子。小区内还有人工湖，夏日欢荷，冬月赏雪，别有一番风味。小区内设有多个电动车充电桩，方便居民停放电动车，较好的维护了小区内的秩序。综合来看，小区内秩序井然，但是美观度一般。
建筑特色
小区是简单大气的风格。外立面由卡其色与灰色系涂料搭配粉刷。建筑外观有些老旧，颜色有点掉色，建筑美观度一般。
楼栋分布
小区共有32栋建筑，容积率大约是2。小区户型面积有145㎡-260㎡左右的3居室到6居室。楼间距较宽，采光较好。小区主要以改善型购买者居多。
出入口
小区有7个出入口，分别是东门、西门、西2门、东南2门、小南门、东南门和停车场。其中东门在兰山区黄白河路9号附近；西门在兰山区天津路6号附近；西2门在兰山区兰亭路与天津路交叉口东北150m附近；东南2门在兰山区黄白河路13号附近；小南门在兰山区兰亭路与黄白河路交叉口西200m 附近，仅限行人通行，居民步行出入比较安全；东南门也在兰山区柳青街道北城新区黄白河路9号附近；停车场在兴冠园便利店附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1576户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 快递柜；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区里有快递柜，方便居民收发快递。保洁每天都会定时打扫公共区域，垃圾每日进行清运，小区内整洁干净。但是物业对园林植被的维护不太及时，植被比较稀疏杂乱，不太美观。物业对外墙维护也不太及时，楼栋外观比较老旧，不太美观。
安保
小区内有多名安保人员，他们24h轮流值班，并在小区内巡逻，确保小区安全。小区出入口有门禁脸部识别，外来人员需要登记询问，安全防范意识较好。小区安保系统与110 联网，如发生紧急事件，警察可以及时赶到处理，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 临沂新港物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.3
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
5个
便利店
商业配套
距离小区约2.4km有临沂上海路万达广场，可满足居民吃喝玩乐购等多项消费需求。距离小区约132m有乐小宇百货超市，距离小区约2.1km有大润发（北城店），方便居民购物。距离小区约138m有鼎盛全羊府，方便居民就餐。
医疗资源
距离小区950m左右有临沂市中医医院北城医院，居民有需要时可到此就医。距离小区约447m有兰山高兆禄诊所，居民感冒时可到此打针。距小区约130m有国大药房（金雀连锁店），方便居民购买药品。
生活服务
距离小区1.5km左右有柳青河农贸市场，居民外出买菜比较方便。距离小区129m左右有兴业银行（兴冠园社区支行），居民存取款比较方便。距离小区587m左右有中国电信（温凉河路营业厅），方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离小区2.5km左右有临沂市公安局河东分局桃源路派出所，居民可来此办理居住证、身份证等业务，非常方便。距离小区1.6km左右有滨河湿地公园，环境较好，是居民日常晨练散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多，居民在业余时间可选择的娱乐方式较多。距离小区约1.9km有临沂网缘网咖（酷乐店），方便居民上网。距离小区约897m有悠禾瑜伽，深受女性朋友们的喜爱。另外距离小区约1km有王刚健身（柳青河东路店），是居民锻炼身体的好去处。
兴冠园近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-04
20550元/㎡
0.48%
02-11
20533元/㎡
0.08%
02-18
20552元/㎡
0.09%
02-25
20551元/㎡
0%
03-03
20495元/㎡
0.27%
03-10
20403元/㎡
0.45%
03-17
20250元/㎡
0.75%
03-24
20105元/㎡
0.72%
03-31
20143元/㎡
0.19%
04-07
20227元/㎡
0.42%
04-14
20317元/㎡
0.44%
04-21
20292元/㎡
0.12%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
22795元/㎡
11.64%
2023-06
23441元/㎡
7.37%
2023-07
23017元/㎡
9.41%
2023-08
22922元/㎡
9.96%
2023-09
22475元/㎡
11.39%
2023-10
21679元/㎡
13.39%
2023-11
21186元/㎡
15.29%
2023-12
20866元/㎡
16.37%
2024-01
20683元/㎡
15.9%
2024-02
20571元/㎡
14.88%
2024-03
20105元/㎡
15.54%
2024-04
20292元/㎡
13.83%
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