永恒华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 永恒华府属于兰山区沂蒙路板块，小区由临沂利金房地产开发有限公司开发，于2009-2017年建成，小区建筑面积约900000㎡，占地面积约180000㎡，容积率约3.5，绿化率约35%，小区由多 层和高层住宅组成，总共约16栋楼，主力户型为77㎡左右的二居室，127㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；
- 小区周边教育资源充沛，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约189m处新东关公交站，K81路、K5路公交车途经此站，距离小区约336m处有永恒华府公交站，K1路、K30、K81路公交车途经此站，距离小区约605m处有市人民医院公交站，K5路、K1路、K30路等多路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离滨河大道约267m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.0
125个
附近幼儿园
27个
附近小学
29个
附近初中
距离小区约62m处有临沂交通运输投资集团有限公司幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约592m处有山东省临沂第一小学(东关校区)，该学校是一家公立小学；距小区约646m处有山东省临沂第一中学，该学校是一家公立中学。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.1
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约35%，绿化较好，有草坪、小竹林以及各类植被；小区内部有中心花园可供小区内业主散步、娱乐；小区内有凉亭，行走路线明晰。小区内有康乐设施和儿童游乐设施、小广场等，为住户提供了活动场所。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黑色和白色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009-2017年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约900000㎡，占地面积约180000㎡，容积率约3.5，总共约16栋楼，小区由多层和高层住宅组成，主力户型为77㎡左右的二居室，127㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有6个出入口，其中西门、西2门、停车场入口临近琅琊街，南门、东南门临近解放路，东北门临近滨河路。停车场入口仅限车辆通行，西2门、东北门仅限行人通行，西门、南门、东南门车和行人都可以通行，出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 4556户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区内共配有12名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 临沂交运物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1200车位
- 地上200个，地下1000个
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
9.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约238m处有世纪天盛(临沂永恒华府店)，是一家综合型购物中心;小区距离约419m处有九州超市(东关店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约149m处有卖可便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约783m处有临沂市人民医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约147m处有金雀山街道东苑社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约63m处有临沂兰山刘树启诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.2km处有煤山菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约580m内有中国工商银行、民生银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约235m处有中国移动营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约962m处有凤凰广场-健康主题公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约1.4km处有临沂市兰山区图书馆，居民可在此看书休闲；距小区约1.9km有兰山区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.8km处有橙果KTV(广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.4km处有临沂东方红电影城(沂蒙路店)，居民可在此观看电影；距离小区约242m处有懒猫瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约229m处有上水健身(解放路店)，居民可在此健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为77㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为127㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区停车位略显不足，建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。建议有电梯的户型价格可以高于无电梯的户型。
租房建议
单身租房人士，可以租住77㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租77㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租127㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
8.3 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内部有小广场及内部活动场地，平时晚上吃完晚饭，小区居民都喜欢在小区里面散步、聊天等。
业主特征
小区多为业主自住，居家生活气息浓厚，多为中年人，此部分人群作息规律；小区还有一部分老人居住，照顾孩子上下学；居民相处融洽，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元//m³
- 第二阶梯2.85元//m³
- 第三阶梯5.70元//m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费