市直一区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 市直一区位于东港区域新市区板块，竣工于2009年，房龄较老，小区容积率2.00，小区共有51栋楼，均为多层建筑，户型为3居室和4居室，面积约为90㎡-120㎡，主力户型为90㎡左右的3居室，适合刚需置业的人群购买，小区整体绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民逛街购物；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.2 分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.2
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约245m是妇儿活动中心公交站，可乘坐6路、7路、11路等公交。距离小区255m左右是市政府公交站，可乘坐18路、34路、42路等公交，小区附近约320m还有中康体检中心公交站，可乘坐6路、10路公交，居民公交出行很方便，距离小区约195m是营和街，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.0
初中
8.2
106个
附近幼儿园
23个
附近小学
12个
附近初中
曙光幼儿园距小区约50m，该幼儿园是一所私立幼儿园，日照市新营小学距小区约960m，该学校是一所公立小学，日照市新营中学距小区约1km，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.2
停车便捷
7.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为30%，环境一般。小区楼栋四周种植少量高木林。物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，建筑布局合理，外立面采用的是粉红色涂料，小区物业维护的还不错，外面看上去并不是很显老旧。
楼栋分布
小区容积率2.00，小区共有51栋楼，均为多层建筑，户型为3居室和4居室，面积约为90㎡-120㎡，主力户型为90㎡左右的3居室，楼间距宽阔，采光很好。
出入口
小区共设有5个出入口，北门和1号门紧邻泰安路，5号门靠近49号楼位置，西门（仅行人）靠近18号楼位置，停车场靠近31号楼位置。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 1405户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障。物业人员定期修剪绿植景观，保障环境的美观。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有门禁，有专门的安保人员24小时值班，居民可随意进出小区，外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 丰园物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.14
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
10.0
餐饮服务
9.0
银行金融
9.9
3个
购物中心
暂无
商场
112个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区540m左右有新玛特购物广场(烟台路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.1km处有利群超市(华润万象汇店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约1.7km处有川十三重庆民谣火锅，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.2km有日照市人民医院，该医院为一所三甲综合性医院，方便居民就医。距离小区约65m有泰安路社区卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约200m有颐和堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区245m左右的兴业友谊农超，比较便利；距离小区190m左右有日照银行(日照市直一区社区支行)，居民办理银行业务方便；办理一些日常通信业务比较便利，距离小区635m左右有中国联通营业厅。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.4km左右是城市书房尚文馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是银河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约2.4km有中影星光国际影城，方便居民看电影。距离小区约2.3km有英皇量贩KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.5km有大象健身俱乐部，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择90㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于有老人小孩的家庭住户来说，可以选择120㎡左右的四居室，功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
建议单身白领选择合租90㎡左右的三居室，可以分摊房租，房租总价低，以减轻资金压力；一家三口建议选择租赁120㎡左右的四居室，性价比较高，居住舒适感较好，而且周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，方便居民出行。小区周边教育资源及其相关设施配备相对齐全，居民生活质量相对较高。小区老人孩子较多，生活气息浓厚，邻里和睦。整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区自住率较高，居家氛围浓厚。小区户型多样，多是刚需型购房的业主，小区业主多为公司白领，也有老人在此居住带孩子，接送孩子上下学，居民整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.16元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯6.08元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 2.635元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费