- 东海花园(二期)
- 127800 元/㎡
- 2000
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 香林路22号
- 深圳东海集团有限公司
- 长城物业集团股份有限公司
小区概述
- 东海花园二期福禄居小区位于深圳市福田区农科中心板块，于1999年竣工，房龄较老。全小区由14栋高层住宅组成，房屋建筑面积约在119-169㎡之间，整体跨度较小，以大中户型为主，可满足不同人群的需求。小区成交客户以置换改善型人群为主，小区内人员流动性较低，置换较低，交易较为平缓。
小区优缺点
优点- 小区地理位置优越，靠近北环大道、深南大道等，自驾出行十分便利
- 小区房屋内外部保护较好，内部环境优美，物业服务质量高
- 小区周边商业、教育、医疗资源丰富，能够满足居民日常生活的基本需求
缺点- 小区停车位较少，会给居民停车带来一定程度上的影响
- 小区为港式结构设计，大部分户型没有阳台，会给居民居住带来影响
地段交通
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.9
454米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
1、小区交通出行便捷，距离小区300米以内有地铁1号线和2号线双地铁口，便于居民换乘各路地铁交通要线，进出城市各个重要地段十分便利，
2、公交线路也非常的丰富，小区附近有4个公交站台，出行便利，
3、小区临近深南大道等多个街区主干道，自驾出行十分便利，出行方式多种多样，交通十分便利快捷。
附近学校
学前
8.0
小学
8.8
初中
9.0
85个
附近幼儿园
34个
附近小学
29个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：竹园小学、深圳外国语学校东海附属小学、深圳市高级中学等，这些学校都距离小区较近，教育教学质量较好，业主小孩入学方便。
居住品质
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
7.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.2
环境概况
小区内绿化面积较大，景观设计较为丰富，内部景观由人工湖、花卉、绿植、灌木丛等组成，绿树成荫，郁郁葱葱，整体环境幽静而深远；小区中央内种植了许多五颜六色的花卉，芳香缭绕，美轮美奂，为居民带来了良好的视觉体验；小区道路两旁的绿植也十分丰富，乔木、灌木、花卉形成了不通层次的景观，高低错落，富有立体美，为居民带来愉悦的视觉享受；小区内既有集中的绿化点，也有分散式的景观设计，为居民营造了优雅安谧的生活环境，小区整体居住氛围比较浓厚。
建筑特色
小区外立面主要采用的材质是面砖，以浅红色为主，色彩较为柔和，房屋整体简约而整齐，彰显了独特的时代感。经过走访调查，小区的房龄较老，但小区外立面目前维护情况较好，未出现墙皮有裂痕、脱落的现象。
楼栋分布
小区共由14栋小高层住宅和高层住宅组成，楼栋总高为11、17、31层，设有电梯，以大中户型为主，户型建筑面积段约在119-169㎡之间，整体跨度较小，其中，三房户型建筑面积段约为119-130㎡，四房户型建筑面积段约为169㎡。
出入口
小区共有4个出入口，其中，西门位于香林路28号，南门位于农园路22号，东门位于香林路3号，三门均允许行人、车辆依靠刷卡或保安识别通过；北门位于香林路2号，仅允许行人依靠刷卡或保安识别通过。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 1151户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.38
社区总设施
- 小区未设有公共大堂，但小区设有信箱等便民设施，为居民日常生活需求提供了较大的便利；小区内在绿地中央设有老年活动室、健身设施等内部配置，供居民在休闲娱乐之余，还可以锻炼身体，增进情感；就小区自身的公共设施而言，小区基本可以满足各个年龄段的居民的日常娱乐、休闲需求。
物业服务
卫生保洁方面，小区整体清洁程度较好，小区卫生清洁频率较高，包括清扫路面、处理垃圾等；在景观、设施维护方面，小区物业对绿植、公共设施维护情况良好，保养维护情况较好；绿植定期修剪，无杂乱、枯黄现象，整体环境较好。
安保
在安保方面，小区内有数个保安人员，每天会按时巡逻，并负责24小时全天候的治安管理；小区每栋楼都设有门禁，需经业主授权或输入楼幢密码才可进入；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障了居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 戴德梁行房地产顾问（深圳有限公司）
物业费用
- 3.7元/平米/月
车位
- 共1122车位
- 地上124个，地下998个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
9.7
银行金融
9.4
7个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
39个
便利店
商业配套
小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
KKONE购物中心，位于沙头街道京基滨河时代C座5楼，是集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的国际广场，居民购物、休闲和娱乐选择丰富多样，美食餐饮、服饰鞋包、娱乐等等，业态丰富多样，基本能够满足居民的日常生活需求；
万宁超市，位于车公庙深南路南侧地下丰盛町地下阳光街第b区-2层，是小区居民最常光顾的超市之一，超市商品种类较为齐全、商品价格较为低廉、空间布局也比较合理，为居民的日常消费提供了便利。
医疗资源
小区周边医疗资源较为丰富，小区周边可就医的医院，有深圳市眼科医院、北京大学深圳医院等；此外，小区附近有中联大药房等多家连锁药店，可以满足居民看病取药等医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。
生活服务
小区周边生活配套服务相对比较完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，小金鼎私厨、川菜、海记牛肉店等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的人群；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，有中国建设银行、浙商银行等；小区附近还有多家菜市场，香蜜湖海鲜市场，位于农林路42号，卫生环境状况良好，市场管理到位，摊位摆放整齐有序，较受到周边居民的喜爱。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，较近的有香蜜公园、莲花山公园等。香蜜公园，原名农科公园，是地处中国广东省深圳市福田区的一所市政公园。
休闲娱乐
小区附近有多处休闲娱乐的地方，满足居民放松身心，释放压力的需求。太平洋电影城，位于香蜜湖红荔路8099号东海购物广场4楼，可供居民周末观影，休闲娱乐，放松心情，满足居民的日常生活娱乐需求；纯K（深圳店），位于深南大道6013号中国有色大厦1-4楼，可供居民在上下班的闲暇之余唱歌，释放压力，放松自我；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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