亨星锦绣城小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于77%
的本商圈小区
小区概述
- 亨星锦绣城属于渭城区渭城板块，小区由陕西亨星投资有限公司开发，于2019年建成，小区建筑面积约248125 ㎡，占地面积约77627㎡，容积率约2.71，绿化率约40%，小区由高层住宅组成，总共约15栋楼，主力户型为96㎡左右的二居室，108㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区周边商业配套齐全，购物方便；小区周边教育资源充沛，孩子上学方便；小区周边交通便利，出行方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；小区部分楼栋为临街楼，来往车辆可能会有噪音。
地段交通
8.4 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离沣河森林公园地铁站地铁1号线约3.2km，居民乘坐地铁不便；距离小区约152m处有甘二站 - 公交站，5路、18路、38路等多路公交车途经此站，距离小区约185m处有东风建材城 - 公交站，5路、38路、68路等多路公交车途经此站，距离小区约237m处有朝阳一路 - 公交站，18路公交车途经此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离东风路约336m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.3
52个
附近幼儿园
16个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约180m处有北京大风车双语幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约805m处有咸阳华星小学，该学校是一家私立小学；距小区约582m处有咸阳中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.5
物业服务
9.7
环境概况
小区绿化率约40%，小区绿植茂盛，树木高大，楼栋之间也都有绿植覆盖；小区的绿化环境比较好，小区内的树木、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区有健身器材、乒乓球桌、秋千，居民经常在此锻炼，玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用土黄色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2019年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约248125 ㎡，占地面积约77627㎡，容积率约2.71，总共约15栋楼，小区由高层住宅组成，主力户型为96㎡左右的二居室，108㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，西门、西2门、西北1门、停车场入口、停车场b入口。停车场b入口在小区西北角，西2门在小区西北角，停车场b入口的南方。西北1门在小区西侧中间位置，西门在西北1门东方，停车场入口在西北1门东南方。西门、西北1门仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 3130户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.71
社区总设施
- 小区花园；健身房；会所；活动中心；康乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。
安保
小区门口有安保人员24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 陕西亨星投资有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地上120个，地下280个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面205.00元/月，地下215.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.4
银行金融
8.8
暂无
购物中心
暂无
商场
50个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约1km处有兴信博达商厦，是一家综合型购物中心;小区距离约181m处有亨星生活超市，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约393m处有明喆便利(东风花园店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.1km处有西藏民族大学附属医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约131m处有渭城区东风路社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约53m处有黄瑛诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约858m处有华星农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约96m处有长安银行(咸阳东风路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约460m内有中国电信营业厅、中国联通营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1km处有古渡公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.8km有咸阳市图书馆(清渭楼分馆)，居民可在此看书休闲；距离小区约1.7km处有渭城区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约645m处有星豪主题KTV(金旭路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.8km处有凤凰数字影城，居民可在此观看电影；距离小区约1.2km处有舒瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约75m处有第一健身(东风路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.4
成交量
9.4
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为96㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。对于面积较大的户型，业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住96㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租96㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
出租
小区距离公交站较近，并且靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。建议大户型业主采用合租的形式进行出租，有利于加快出租速度。业主可以对房屋进行适当的装修，配备基础家具家电，从而加快出租速度。
用户评价
7.4 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区临近公交站，交通便利，而且周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便，居住体验较好。
业主特征
小区业主以中年人居多，此部分人群收入较稳定；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族，作息规律；小区还有一些老年人居住，平时接送孩子上学；小区人员整体素质较高，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元m³
- 第二阶梯4.39元/ m³
- 第三阶梯7.34元/ m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费