中宏香榭丽舍(一期)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 中宏香榭丽舍(一期)位于秦都区秦都板块，由宏大房地产开发有限公司开发，于2010年竣工。小区共有13栋住宅楼，容积率约为3.5，小区主推户型有78㎡左右的二房和140㎡左右的三房，小区户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离药店较近，方便小区居民买药；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响；
- 小区距离地铁站较远，居民地铁出行不便。
地段交通
8.8 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
201个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离沣河森林公园地铁站约4.3km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离二棉公交站约380m，本站途经公交线路有16路、29路，小区距离乐育北路公交站约400m，本站途经公交线路有18路、19路、23路，小区距离中心广场公交站约450m，本站途经公交线路有1路、9路、11路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离乐育北路辅路约300m，居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 分
高于88%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.5
初中
9.7
71个
附近幼儿园
24个
附近小学
34个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离一棉幼儿园约450m，是一所私立幼儿园。小区距离西关小学约700m，该学校为一所公立学校。小区距离二印初级中学约380m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
8.3
停车便捷
6.7
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约为40%，环境较好，小区道路两旁有各种的花草树木，整体景观以绿色为主要颜色，布局和设计整齐大气，给人以视觉享受。小区整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个环境，居民居住舒适感较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以橙色为主深棕色为辅，多为水泥墙面和隔热墙体。建筑外立面维护较好，看起来还是比较新，没有出现墙面脱落现象，整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有13栋住宅楼，容积率约为3.5，小区主推户型有78㎡左右的二房和140㎡左右的三房，户型方正，南北通透，多为水泥墙面和隔热墙体，整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有4个出入口，分为东门、西门、西南门和南门，其中东门临近天启商店，西门位于人民中路30号，南门位于人民中路16号，西南门临近1号楼。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 4906户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 小区花园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理质量较好，小区内有快递柜，平时收发快递比较方便，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高。小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验。
安保
小区内配有多名人员保安，每天24小时轮班，全天不定时进行巡逻，居民安全有保障。小区内装有摄像头监控，保安系统与 110联网，一旦发生紧急情况，警察会第一时间赶到，业主安全可以放心。门口设施有岗亭，外来车辆需登记经过业主同意才可进入，整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
- 中宏物业服务有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共55车位
- 地上25个，地下30个
车位比
- 1:0.01
停车费
- 地面250.00元/月，地下260.00元/月
生活配套
9.7 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.9
餐饮服务
9.4
银行金融
9.7
11个
购物中心
2个
商场
101个
超市
29个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约500m是大唐购物中心，是一所大型综合性购物广场。距小区约200m有旺家隆超市，方便居民购买日常所需。距小区约470m是人人乐(恒天广场店)，居民购物方便。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约1km有咸阳市第一人民医院，是一所综合性医院。距离小区大约300m有韦淑芳诊所，可以满足居民基本医疗需求。离小区200m左右有怡家大药房，居民买药方便。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区500m左右有西北一棉菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足居民日常采买需求。距离小区360m左右有中国工商银行(民生西路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区附近公共资源比较多，距小区约300m处有秦都分局广场派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区1.3km左右有渭滨公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.1km处有依凡靓点KTV(秦隆步行街店)，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。距离小区约200m处有横影电影城(世茂店)，距离小区较近，适合情侣或朋友约会时到此观影。距离小区约350m左右有天天游泳健身中心，适合比较喜欢健身的居民。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
小区主推户型有78㎡左右的二房和140㎡左右的三房。对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择78㎡左右的二房，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择140㎡左右的三房，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择合租78㎡左右的二房，可以减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择140㎡左右的三房，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
7.1 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区有健身器材和儿童游乐场所等设施，能满足不同居民的娱乐方式。小区距离公交站较近，上下班比较方便。邻里相处较好，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐。另一部分业主为在上班族，文化程度较高。总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.4元/m³
- 第二阶梯4.39元/m³
- 第三阶梯7.34元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.05元/m³
- 第二阶梯2.46元/m³
- 第三阶梯3.08元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费