龙吟水郡小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 龙吟水郡小区位于顺庆区华凤板块，由四川省南充市万事兴房地产开发有限公司开发完成，于2006年建成。小区总占地面积约185426㎡，总建筑面积约578529㎡，共有37栋楼，容积率约为3.12。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为86㎡-214㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区周边配套设施完善，居民生活便捷度高。
小区优缺点
优点- 小区距离南充市中医医院较近，居民看病就医方便；
- 小区距离尚品时代广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区于2006年建成，房龄较老。
- 小区距离龙吟路与水郡路交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.9 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
135个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约336m是正阳路口公交站，有1路、13路、24路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离龙吟路与水郡路交叉口约179m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.4 分
高于72%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
8.0
77个
附近幼儿园
21个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约364m有南充市延安路幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区496m左右有南充市石油南路小学，该校是公办小学。
居住品质
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为30%左右，小区内种植了各类树木，整体维护较好，植被生长较旺盛；小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻维持路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以粉色和白色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约185426㎡，总建筑面积约578529㎡，共有37栋楼，容积率约为3.12。小区户型有2居室到5居室，户型面积约为86㎡-214㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。1号门靠近龙吟路，南门靠近正阳路，西北门靠近水郡路，这3个出入口人车均可通行。3号门位于34栋楼西北侧，仅行人可通行。停车场位于10栋楼南侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1010户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 凉亭；
- 假山；
- 游泳池；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区内所有公共设备管理完善，设备良好，运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备；小区外立面维护到位，无破损老化现象，保持楼栋整洁美观。
安保
小区的出入口处有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。按规定巡逻路线和规定时间巡查所辖物业，留意治安消防情况，并作好记录。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.10元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于67%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，尚品时代广场距离小区约2km，居民可来此购物休闲；距离小区169m左右有优品超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，南充市中医医院距离小区约676m，该医院为三级乙等中医（综合）医院；距离小区443m左右有五里店社区卫生站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，金鱼岭农贸市场距离小区约854m，居民可在此选购所需菜品；距离小区400m左右有中国工商银行（南充石油南路支行），居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，舞凤山公园距离小区约1.6km，公园内植被丰富，空气清新，居民可带着家人一起来此游玩。南充市公安局城北分局石油东路派出所距离小区约773m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区305m左右有三姐足浴养生馆，居民下班后可以来这里按摩放松；距小区239m左右有后宫主题量贩KTV（正阳路店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择86㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于预算充足的家庭来说，可以选择214㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套86㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择214㎡左右的5房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.0 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场较近，为居民的生活提供了很多便利条件；小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们会聚在一起打太极，下棋，居民的居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领，文化水平高，整体素质较高；居民大部分为三代人同住，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围较浓厚，邻里关系和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.10元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.87元/m³
- 第二阶梯2.81元/m³
- 第三阶梯5.61元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4813元/度
- 第二阶梯0.5813元/度
- 第三阶梯0.7913元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.04元/m³
- 第二阶梯2.45元/m³
- 第三阶梯3.06元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费