庐山恋小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 庐山恋位于天元区长江北路板块，由株洲华晨房地产开发有限责任公司开发，于2000年竣工。小区容积率约为3。小区户型面积有约100㎡-166㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40％，绿化面积较好。
小区优缺点
优点- 小区距离华晨大拇指商业广场较近，能够满足居民的购物需求；
- 小区距离株洲市中医伤科医院较近，居民看病较为方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离庐山路较近，影响部分居民休息。
地段交通
8.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.8
暂无
步行至地铁
156个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区131m左右有庐山路东公交站，B93路、T63路公交车停靠这里，长江路庐山路口公交站距离小区约240m，B66路、T18路、T45路等公交车停靠这里，居民可乘坐公交车上下班。距离小区140m左右有大拇指路与庐山路交叉口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
76个
附近幼儿园
14个
附近小学
9个
附近初中
距离小区422m左右有小哈佛美语幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区731m左右有白鹤小学，是一所私立小学。距离小区738m左右有北师大附中，是一所公办中学。
居住品质
8.9 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
9.5
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为40％，绿化面积较大，环境较好。小区道路两边种植多种绿植，整体环境较为清幽，小区道路卫生维持较好，比较干净整洁。小区内有一些人造景观，观感较好。
建筑特色
小区外立面以红色系的涂料为主，白色系的涂料为辅。小区外立面维护较好，整体干净整洁没有脱落老化现象，小区建筑整体较为美观。小区总体是简单、大方的风格，整体没有明显的建筑特色。
楼栋分布
小区于2000年竣工。小区容积率约为3。小区户型面积有约100㎡-166㎡左右的2到4居室，有15栋楼。小区大部分为一梯两户，南北通透。
出入口
小区共有5个出入口，西北门靠近庐山路69号附近，距离雅希较近。南门靠近庐山路1179号附近，距离芙蓉兴盛便利超市较近。北门靠近庐山路68号东70m，距离唐羽茶叶馆较近。西南2门靠近庐山路182号附近，距离庐山路东公交站较近。西南1门靠近庐山路13栋附近，距离百姓大药房较近。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1639户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 绿地。
物业服务
小区的卫生打扫比较及时，保洁阿姨可以把小区清扫得很干净，让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区外立面维护较好，观感舒适。小区花园修剪及时，花圃美观怡人。
安保
保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 株洲华晨房地产开发有限责任公司
物业费用
- 1.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上100个，地下200个
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
8.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.4
餐饮服务
8.5
银行金融
9.0
5个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
9个
便利店
商业配套
华晨大拇指商业广场距离小区约260m，距离较近，居民购物较为方便。蔚然锦和距离小区约83m，居民日常购物十分便利。新佳宜连锁便利店(庐山路店)距离小区约101m，规模不是很大，货品比较齐全，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源
小区距离株洲市中医伤科医院约1.6km，居民看病较为方便。嵩山街道社区卫生服务中心距离小区约394m，居民可以在这里治疗小的疾病。距离小区约86m是百姓大药房(庐山恋店)，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离耀萱农贸大市场约1km，居民买菜较为方便。距离小区约122m处有广发银行(株洲支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。中国移动通信(陈彩红移动业务代办点)距离小区约388m，居民可以在这里办理手机业务。
公共资源
株洲市人民政府距离小区约1.3km，居民可以在这里咨询一些问题。贺嘉土派出所距离小区约2.1km，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
金樽娱乐汇距离小区约520m，居民可以在这里放松心情。迷城KTV量贩(庐山店)距离小区约479m，可以在这里唱歌。新新电竞网咖距离小区约287m，是电竞爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.3
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择100㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于家庭住户来说，这里166㎡的4居室是一个不错的选择，居住空间较大，能满足每个家庭成员的居住需求，适合购买。
卖房建议
小区距离公交站近，上班族比较注重交通情况，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。小区距离医院较近，对于有老人的家庭或者注重生活品质的人群来说较为方便，业主也可以将出售对象定位到这一人群。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择租住166㎡左右的4居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于单身人士，建议与他人合租约100㎡的2居室，空间充足不拥挤，后续支出较少。
用户评价
6.0 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感。小区社区氛围较好，邻里和睦。小区周边公交线路贯穿，居民出行较为方便。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。业主大部分是周边的白领阶层，个人素养比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.11元/m³
- 第二阶梯4.04元/m³
- 第三阶梯4.97元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.588元/m³
- 第二阶梯0.638元/m³
- 第三阶梯0.888元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.62元/m³
- 第二阶梯3.14元/m³
- 第三阶梯3.93元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费