- 金水湾
- 9855 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 金域街1号
- 美好愿景房地产开发有限公司
- 业主自管
小区概述
- 金水湾位于中山市南区城南一路板块，由美好愿景房地产开发有限公司开发，小区于2017年竣工，容积率约2.41。小区共21栋，均为高层住宅，小区面积区间为33㎡-159㎡左右，主力户型为面积87㎡左右的二房和104㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民逛街购物便捷；
- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便。
缺点- 小区停车位较少，居民下班停车不方便；
- 小区整体绿化率约30%，环境一般。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
93个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通不太便利，距离小区约361m处有万科城市风景公交站，途经005路、008路等11辆公交车，公交中途停靠点较多，方便居民的日常出行；距离小区2km左右有博爱立交桥，这是距离小区比较近的立交桥，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.6
65个
附近幼儿园
16个
附近小学
14个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便。距离小区约99m处有优格亲子园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区1.4km左右有石岐第一城小学，此学校是一所公立小学；距离小区约755m处有中山市侨中英才学校，此学校是一所公立学校。
居住品质
小区绿化
7.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.6
物业服务
8.7
环境概况
小区整体绿化率约30%，环境一般。小区有休闲广场，设有健身器材和跑道，方便居民锻炼身体，有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，是平时居民较多的地方，小区内设有游泳池，在夏季开发，小区内的设施比较完善。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以黄褐色的粉刷涂料为主，楼栋低层采用了深咖色的面砖，小区楼栋装修基调比较方正。小区外立面没有脱落痕迹，外立面的防水防潮效果相对是不错的。
楼栋分布
小区共21栋，均为高层住宅，其中7-12栋是小面积的复式公寓，容积率约2.41。小区面积区间为33㎡-159㎡左右，主力户型为面积87㎡左右的二房和104㎡左右的三房，小区楼间距较窄，低楼层采光不佳。
出入口
小区共有5个出入口，南一门、南二门、南三门、西门和停车场。西门在小区西侧偏南的位置，南一门在小区19栋以西，南二门在小区19栋以南，南三门在小区1栋以东，居民出入比较方便。停车场在10栋以南，小区停车位紧张，下班高峰期停车困难。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 3917户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 小区花园；
- 跑道。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落痕迹，楼道广告较少。小区绿植会按时修剪，保洁阿姨清理小区垃圾及时，小区内道路打扫及时。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；
小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；
小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
4个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.3km左右有大信新都汇（星汇店），居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约121m处有三汇超市，超市相对商品较全，居民购买商品比较方便；距离小区约585m处有深夜牛排，平时跟亲朋好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区1.5km左右有南区医院，居民就医方便；距离小区约501m处有吴观柱内科诊所，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约180m处有永合堂药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区2.5km左右有菜丁龙瑞市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约417m处有中国银行（中山南区支行），有24小时自助银行， 居民办理银行业务比较便利；距离小区416m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.3km处有中山恒大影城（岐山西路店），亲友和情侣约会时可以到此；距离小区约388m处有佰莱蒂SPA会所，适合工作劳累的居民；距离小区约308m处有金泓会KTV，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
金水湾近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-11
9890元/㎡
0.76%
02-18
9798元/㎡
0.93%
02-25
9779元/㎡
0.19%
03-03
9860元/㎡
0.83%
03-10
10059元/㎡
2.02%
03-17
10272元/㎡
2.12%
03-24
10425元/㎡
1.49%
03-31
10463元/㎡
0.36%
04-07
10365元/㎡
0.94%
04-14
10160元/㎡
1.98%
04-21
9934元/㎡
2.22%
04-28
9855元/㎡
0.8%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-05
11596元/㎡
9.02%
2023-06
11682元/㎡
7.04%
2023-07
11790元/㎡
5.91%
2023-08
11076元/㎡
9.13%
2023-09
10921元/㎡
12.23%
2023-10
10569元/㎡
13.96%
2023-11
10570元/㎡
11.09%
2023-12
10471元/㎡
8.88%
2024-01
9983元/㎡
13.63%
2024-02
9777元/㎡
15.47%
2024-03
10425元/㎡
9.65%
2024-04
9855元/㎡
11.47%
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