帝璟东方小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 帝璟东方小区位于东区远洋城板块，由中山市昌生花园房地产开发有限公司开发完成，于2014年竣工。小区总占地面积约100000㎡，总建筑面积约300000㎡，共有35栋楼，容积率约为2.69。小区户型有2居室到6居室，户型面积约为77㎡-340㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区距离天奕星河COCO City较近，居民购物较方便。
缺点- 小区内车位紧张，居民停车较不便；
- 小区距离兴文路/新环街五巷（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.8 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约159m是帝璟东方公交站，有024路、030路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离兴文路/新环街五巷（路口）约233m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.2 分
高于89%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.4
59个
附近幼儿园
10个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区233m左右有中山市机关第二幼儿园（新宁街店），该园是一所公办幼儿园；距小区1.2km左右有中山市东区朗晴小学，该校是一所公办小学；中山市第一中学（兴文路）距离小区约732m，该学校也是公立学校。
居住品质
8.7 分
高于68%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率为32%左右，小区楼栋前后和道路两旁也种植了各类花草树木，整体维护较好，植被生长较旺盛；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内有游泳池、人工湖、儿童娱乐设施，居民可在闲暇时带着孩子来此玩耍。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以红色和黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约100000㎡，总建筑面积约300000㎡，共有35栋楼，容积率约为2.69。小区户型有2居室到6居室，户型面积约为77㎡-340㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有8个出入口。西门靠近新宁街，南二门靠近兴文路，北门位于兴政路与新宁街交叉口西100m附近，南一门位于南二门东侧，东门靠近北门，南2门位于南二门西侧，这6个出入口人车均可通行。停车场位于1幢楼东南侧，地下停车场靠近北门。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1769户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 2.69
社区总设施
- 人工湖；
- 大堂；
- 游泳池；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁服务态度良好，能保证做到微笑服务并且工作认真负责，地面楼道清洁度比较高；小区内建筑物及设备会定期维护，目前维护状况较好，给业主带来了很好的居住体验；小区内设有快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够较好确保小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为昌生物业。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共600车位
车位比
- 1:0.34
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.7
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，天奕星河COCO City距离小区约2.4km，居民可来此购物休闲；距离小区504m左右有华润万家（远洋城店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，中山市博爱医院距离小区约1.9km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区999m左右有中山市东裕区卫生服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，距离小区1km左右有菜丁兴文市场（兴文店），可供居民日常采买；距离小区115m左右有中国银行（帝璟东方支行），居民可来此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区562m左右有做足功夫（远洋店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区942m左右有星派对主题式KTV（远洋大信店），居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择77㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择340㎡左右的6房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度更高。
卖房建议
小区周边医疗资源丰富，且距离超市、菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可有利于加快房屋出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套77㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择340㎡左右的6房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.7 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市、菜市场比较近，居民日常生活便捷度较高；小区内有健身器材，很多居民喜欢在这健身、聊天，生活氛围浓厚，居住体验较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍，有老人在此散步休闲，小区内生活气息浓厚，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费