万科锦庐(滨海)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 万科锦庐小区位于滨海新区中新生态城板块，于1995年建成。小区是由五指山水墨雨林置业有限公司开发完成。小区楼栋是由34栋左右的多层、小高层和超高层住宅构成，容积率1.4左右，小区户型面积有90㎡-146㎡左右的2-3居室和5-6居室，适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离中新生态城地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离天津医科大学中新生态城医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区内的洋房没有电梯，对于老年人不方便；
- 小区车位较少，停车较紧张。
地段交通
7.5 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
186个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离中新生态城地铁站约1.7km，轨道交通Z4线一期途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离锦庐公交站约129m，128路、506路等公交在该站点停靠；距离动漫城公交站约234m，127路航母、133路等公交在该站点停靠；距离动漫园公交站约241m，938路、947路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离中新大道约309m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.4 分
高于85%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.9
初中
7.4
21个
附近幼儿园
15个
附近小学
5个
附近初中
艾毅国际幼儿园(和风路校园)距离小区约249m，是一所私立幼儿园；天津外国语大学附属滨海外国语学校距离小区约968m，是一所公立学校；天津外国语大学附属滨海外国语学校-初中部距离小区约1.3km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.2
新旧程度
8.4
停车便捷
6.8
物业服务
9.3
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋是由34栋左右的多层、小高层和超高层住宅构成，容积率1.4左右，小区户型面积有90㎡-146㎡左右的2-3居室和5-6居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东门在和韵路附近；停车场在和韵路天和新乐汇附近，西北门在动漫中路与和风路交叉口东150m左右，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1206户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量非常好，从事物业的人员都是经过专业培训的年轻人，对待居民十分热情。小区环境维护得十分好，小区内基本上是看不见垃圾，对小区内的设备也会定期派人检查维护，都会保持设备的完善。小区物业还提供代收包裹快递，为白天不在家的人群提供方便。
安保
小区的安保做的十分好，小区内的保安都是年轻的小伙。日常都有多名保安在小区内巡逻。小区每个出入口都配有保安站岗，居民进出是需要刷卡的，外来人员进入需要登记才能进出。小区安保系统与110联网，随时保证每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 天津万科物业有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共1车位
- 地下1个
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面100.00元/月，地下150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于86%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.1
餐饮服务
7.6
银行金融
7.1
2个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
1个
便利店
商业配套
万达广场(中新生态城店)（尚未开业）距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；热卖超市(生态城店)距离小区约196m，商品齐全，方便居民日常生活；悦海·渔民新村(动漫园店)距离小区约362m，方便居民就餐。
医疗资源
天津医科大学中新生态城医院距离小区约1.1km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；中新天津生态城第二社区卫生服务站距离小区约247m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房(和旭路店)距离小区约256m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
第三社区中心菜市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；渤海银行(天津中新生态城支行)距离小区约221m，方便居民办理理财业务；中国电信(生态城营业厅)距离小区约174m，方便居民办理通信业务。
公共资源
中新天津生态城动漫公园距离小区约235m，全天免费开放，方便居民日常休闲；中新友好图书馆(第一社区分馆)距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
星典影城(生态城店)距离小区约1.5km，距离较近，方便居民观影；浩尚健身(季景天地店)距离小区约673m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；联盟电竞(天津馆)距离小区约360m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
8.6
成交量
8.4
买房建议
对于购房预算有限的购房者，可以选择小区93㎡左右的2居房屋，压力不会太大。预算充足的购房者可以考虑小126㎡左右的的3居大户型，居住空间大。喜欢安静环境的购房者可以考虑小区中心地段的底层房屋，避免公路汽车和旁边商场的噪音。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
合租人士可以选择93㎡左右的2居室或126㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择126㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区内自住居民较多，邻里之间比较熟悉；小区年轻人居多，大多为上班族；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内锻炼或聊天；邻里之间比较和睦，整体业主素质较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.9元/m³
- 第二阶梯6.2元/m³
- 第三阶梯8元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.49元/度
- 第二阶梯0.54元/度
- 第三阶梯0.79元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.4元/m³
- 第二阶梯2.88元/m³
- 第三阶梯3.6元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费