中海紫藤苑小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 中海紫藤苑小区又名中海紫藤苑北区，中海紫藤苑南区，位于杭州西湖墩祥街，属于三墩板块。小区于2011年竣工，由中海地产（杭州）有限公司开发的高品质小区，房屋类型包括多栋小高层和高层，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距池华街公交总站300米，公交出行方便
- 小区周边商业资源丰富，有世纪华联超市等多家超市和新喜点餐厅等多家餐饮连锁店
- 小区户型南北通透，环境优美，绿化率达30％，舒适度很高
缺点- 小区北侧靠近清池路，稍有噪声污染
- 小区目前周边道路环境比较乱，还在整治中，会给住户自驾出行带来困扰
地段交通
8.5 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
380米
步行至地铁
288个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区离地铁2号线金家渡站2.2千米，居民可乘坐轨道交通出行，比较方便。
公交：距离小区约200米就是西陈村公交站，小区距池华街公交总站300米，线路有132路、149路和226路，可通往城市各大商圈。
自驾：小区北侧距离清池路50米，西侧距离杭长高速1.6公里，自驾出行便利。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.2
60个
附近幼儿园
15个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有西湖紫萱小学、杭州市大禹路小学和浙江财经大学育人分院等学校。距离小区300米是西湖紫萱小学，是杭州市重点小学之一，环境优美，师资力量雄厚。距离小区约800米是浙江财经大学育人分院，是浙江省重要的经管类人才培养基地。
居住品质
8.5 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
7.7
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化覆盖率达30%，植被葱郁，环境雅致。道路两旁的草坪上灌木、矮树错落有致，整齐美观。道路两旁还有草坪，有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以浅棕色为主色调，给人清新干净的感觉。外立面整体很崭新，没有出现裂痕或者脱落的现象。
楼栋分布
小区占地面积50000㎡，建筑面积120000㎡，容积率2.50。小区共有16栋小高层，层高为3.1米，共1330户。有二居至四居户型。二居户型为77㎡-81㎡，三居户型为89㎡-130㎡，四居户型为120㎡-150㎡，楼栋间距设计合理，无遮挡情况。
出入口
小区有两个出入口，一个在东边，一个在东南边。小区东门在第5栋楼旁，靠近杭州市西湖区清池路，东南门在2栋旁，靠近杭州市西湖区苏嘉路。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1230户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区中心区域建有长廊和凉亭，环境幽静，居民饭后可到此处游玩。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有保洁人员进行打扫，室内公共区域电梯和楼道也有保洁人员定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。小区保安全天候巡逻，为小区的安宁保驾护航。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中海物业管理有限公司，物业办公地点在11幢1单元-1楼。联系电话0571-81671871。
物业费用
- 1.75元/㎡/月
车位
- 共700车位
- 地上50个，地下650个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.7
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
63个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有世纪华联超市等多家超市和新喜点餐厅等多家餐饮连锁店。距离小区100米有世纪华联超市的连锁店，居民购买生活用品十分方便。距离小区200余米有新喜点餐厅和简湘湘菜等精品餐饮店，菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有中西医结合医院和浙江医院分院。距离小区约1.3公里的是中西医结合医院，是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的，以中西医结合专科为特色的综合性医院。距离小区1.7公里的浙江医院分院，是一所集医疗、教学、科研、预防和保健为一体的省级三级甲等医院。
生活服务
小区周边生活服务资源比较充足，有多家农贸市场和银行服务网点如华彩五星鲜市场、中国民生银行和杭州联合银行等。距离小区200米处有华彩五星鲜市场，生鲜蔬果种类多，价格合理。距离小区700处有中国民生银行和杭州联合银行两个服务网点，方便居民办理存取款等各项业务。
公共资源
小区周边还有一些公共服务资源，有三墩镇社会服务管理中心和塘河公园。距离小区1.6公里左右是三墩镇社会服务管理中心，居民可到此地办理相关事务。距离小区1.8公里左右有塘河公园，风景宜人，环境优雅。
休闲娱乐
小区周边可供居民娱乐的休闲场所有很多，有秀呔纯KTV和御臻足浴公馆等。距离小区900米左右有秀呔纯KTV，居民可到这里休闲放松。距离小区200米左右有御臻足浴公馆，按摩服务质量很高，居民可选择来此地舒缓疲劳。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.7
买房建议
对于年轻夫妻购置婚房来说，建议选择高层的两居或者三居户型，视野开阔。如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便，居住舒适度高。如建议预算不充足或者是首次购买房屋的年轻人，可以根据自己居住的需求选择两居或者三居的房屋，房型有阳台，采光通风好。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区环境优美，小区配套设施齐全，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区北部靠近清池路，部分楼栋会有噪音污染，业主可考虑降低房屋价格。另外，由于小区总面积较大，靠近东门的楼栋出行比较方便，也可以适当提高售价。
租房建议
在周边园区上班的租客可以选择小区东门的楼栋，上下班方便，乘坐公交方便。如果需要与长辈同住的话，建议选择低层中户型的，出入方便，居住舒适度高。年轻的单身人士可选择小户型的高层，阳光充足，南北通透。
出租
业主在出租之前需要仔细检查一下房屋内部墙面是否有潮湿和发霉状况或有渗水现象。如有则要进行修护，保证房屋质量过关。中低层采光不是很好的房屋可以适当降低价格。另外，视野好的高楼层也可以提高出租价格。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，草木清新，绿草如茵的中心花园给居民提供了一种与大自然一起呼吸的健康生活。此外，小区周边还有集餐饮娱乐为一体的商业街，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区周围企业众多，还靠近西湖科技园，因此居民多以西湖科技园和周边企业的员工为主，住户年龄在25-40岁之间，学历普遍较高，整体的综合素质较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区租住比例比较低，住户大多数是本地的居民。租客选择入住该小区的原因有：1、小区内部环境优美，居住体验很好。2、小区临近地铁、公交站，周边公共交通线路比较多，小区位于清池路和墩祥街的交汇处，住户无论是选择公共出行或是自驾出行都很方便。
入住须知
分
物业费
- 1.75元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.9元/m³
- 第二阶梯3.85元/m³
- 第三阶梯6.7元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.288-0.568元/度
- 第二阶梯0.338-0.618元/度
- 第三阶梯0.588-0.868元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.1元/m³
- 第二阶梯3.72元/m³
- 第三阶梯4.65元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费