滨江公馆小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 滨江公馆位于东莞市万江区莞穗大道318号，属于万江中心板块。由深圳市城市建设投资发展有限公司投资开发，于2013年竣工。小区的占地面积为99673㎡，建筑面积为259352㎡，容积率为2.6，小区由4栋高层组成，共1200户。是70年产权。
小区优缺点
优点- 小区距离万江广场公交站约400米，居民公交出行很便利
- 小区距离福嘉百货约800米，居民购物十分方便
- 小区内自带游泳池，便于居民锻炼
缺点- 小区内人口比较密集，人员流动性较大
- 小区车位较少，没有地下车库，给住户停车带来不便
地段交通
8.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.7
暂无
步行至地铁
168个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线旗峰公园站5.4公里，需乘坐45路公交到达，居民轨交出行不便。
公交：距离小区一公里内有万江广场站，万江桥站，高埗路口站，通过该三个站点的公交线路有2a路、7路、16路、20路、30路、45a路、45路、46路、623路、626路、627路、k3路和x16路，居民公交出行很便利。
自驾：小区距离蓬庙大桥200米，小区出西门向北行使是莞穗路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.4
初中
8.5
58个
附近幼儿园
23个
附近小学
7个
附近初中
小区周边教育资源充足，有华江初级中学、石美小学和东莞市黄冈理想学校等学校。
1、华江初级中学距离小区1.9公里，学校教学拥有闭路电视系统、多媒体微机系统多种等现代化教学设施。
2、石美小学距离小区约1公里，学校师资力量较强。
3、东莞市黄冈理想学校距离小区约1.7公里，学校设备完善，环境优美。
居住品质
8.3 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.1
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
7.5
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化程度达到了31%，道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致，让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园，体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑，具有现代时尚风范。
建筑特色
小区的建筑风格清新浪漫，楼宇规整，排列对称。用现代简约的手法通过现代的材料及工艺重新演绎，营造欧式传承的浪漫、休闲、华丽大气的氛围。外立面十分较新，顶部和底部采用石砖，中部外层采用涂料。整体颜色以深灰色、褐红色和米白色为主，突出了浪漫典雅的风范。
楼栋分布
小区占地面积99673㎡，建筑面积259352㎡，由4栋高层组成，共1200户。二居户型73㎡-97㎡，三居户型为80㎡-108㎡，四居户型为86㎡。容积率2.6，楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区有三个出入口，在小区的西侧、北侧和西南侧。西门在堤围路与莞穗路交叉口南150米，北门在107国道南，西南门在堤围路与金鳌路交叉口东南200米。
综合配套
竣工年限
- 2013-04
总户数
- 2294户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区内部有乒乓球场和游泳池，居民可以随意选择进行适合自己的体育锻炼。小区还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区专设了代收快递的服务点，方便因为白天上班拿不到快递的住户。小区每天都对公共区域进行清洁打扫，保证居民的居住环境干净整洁。
安保
小区设有中央监控室，能够实施24小时公共区域安全监控及时记录。小区配置德立云车牌识别系统系统。当车辆驶近小区入口时，摄像机自动抓拍识别车辆信息并通过智慧网关上传至云服务器，智能道闸随即自动放行。定期对服务人员进行消防安全培训，定期检查消防设施。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为深圳城投物业管理有限公司东菀分公司，办公地点在东莞市万江区新城社区莞穗路318号滨江公馆商业2商铺02房，联系电话为0769-23291858。
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.13
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.2 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.2
餐饮服务
9.0
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
17个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有福嘉百货，莞香楼和柠檬树等。
1、福嘉百货距离小区800米，商品种类多，居民购物方便。
2、莞香楼距离小区1.2公里，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、柠檬树距离小区900米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有东莞市万江医院、万江街道石美社区卫生服务站和东莞市万江街道金泰社区卫生服务站等多所医院。
1、东莞市万江医院距离小区1公里，是一所中西结合的医院。
2、万江街道石美社区卫生服务站距离小区1公里，是一所设备完善的医院。
3、东莞市万江街道金泰社区卫生服务站距离小区1.2公里，是一所医资力量很好的医院。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国建设银行、中国银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国建设银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国银行距离小区1.4公里，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区400米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有万江公园、金鳌洲主题公园和高埗亲水公园等。
1、万江公园距离小区1.1公里，可供休闲玩耍。
2、金鳌洲主题公园距离小区1.4公里，适合住户休闲放松。
3、高埗亲水公园距离小区1.7公里，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有东莞恒大影城、众声量贩KTV和六弄咖啡等。
1、东莞恒大影城距离小区2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、众声量贩KTV距离小区1.7公里，休闲娱乐的好地方。
3、六弄咖啡距离小区1公里，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
9.1
成交量
8.9
买房建议
小区的地理位置优越，交通条件较为发达，靠近东菀鸿福商圈和宛城中心的文化广场，餐饮、休闲、娱乐等资源都能方便获得，升值空间比较大，适合资金充裕且想要投资的投资客购买。
卖房建议
小区处于繁荣地带，属于精装修房，拎包入住，省时方便，并且小区还有会所，娱乐性比较强，针对这一点可以适当提高价格，但是对于靠近马路的楼栋，因其有时噪音影响较大，可以适当降低出售价格。
租房建议
对于夫妻租客，可以租小区73㎡-97㎡的两室1厅1卫，拥有更多储物空间，充分满足生活需求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
小区处于商业繁荣地带，餐饮、休闲、娱乐等资源方便，是提升租价的有利因素。小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.3 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，空气清新，居住环境舒适。住户以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。小区住房防潮效果较好，钢混结构外立面结实，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。周围企业和学校比较多，住户多为教师和企业中高层管理人员，整体的综合素质水平较高，邻里之间关系和睦。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为在周边企业上班的年轻白领和在周边学校任教的年轻老师，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，通勤所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.99元/m³
- 第三阶梯4.36元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.60元/m³
- 第二阶梯4.32元/m³
- 第三阶梯5.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费