惠景城小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 惠景城位于佛山市禅城区绿景一路17号，属于绿景板块。小区由同心城南房地产开发有限公司投资开发，于1998年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为230000㎡，建筑面积为365944㎡，容积率为4.2，共106栋楼，有5596户，绿化率为30%。
小区优缺点
优点- 地铁广佛线魁奇路站距离小区800米，居民轨交出行便利
- 禅城中心医院距离小区200米，可以满足居民的看病就医需求
- 小区内自带乒乓球场地，便于居民锻炼
缺点- 小区于1998年竣工，部分设施老化比较严重
- 小区容积率为4.2，楼栋分布较为密集，会影响低楼层的采光和通风
地段交通
9.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.2
839米
步行至地铁
267个
附近公交站
7个
附近地铁站
地铁：地铁广佛线魁奇路站距离小区800米，季华园站距离小区900米，澜石站距离小区1.9公里，同济路站距离小区2.2公里，祖庙站距离小区3公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有劳动力市场公交站、深村公交站、丽日豪庭公交站，途经的公交线路有126路、129路、130路、133路、135路、139路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：佛山大道距离小区1.1公里，小区南门向东行驶3公里到达南海大道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.2 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.9
78个
附近幼儿园
26个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有丽日玫瑰幼儿园、城南小学和佛山市惠景中学等学校。
1、丽日玫瑰幼儿园距离小区500米，该幼儿园拥有优质的保教质量和优美的育人环境。
2、城南小学距离小区500米，学校拥有一支业务精湛、爱生、敬业的高素质教师队伍。
3、佛山市惠景中学距离小区400米，学校注重发展学生的个性，能够充分发掘学生的潜能。
居住品质
7.8 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.3
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为30%，小区的花草树木都安排有专业人士进行定期修剪，排列整齐，给人带来整齐舒适的感觉。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的建筑风格以清新自然为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛。小区的外立面为瓷砖，以白色为主色调，整体时尚大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区的占地面积为230000㎡，建筑面积为365944㎡，容积率为4.2，共106栋楼，有5596户，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为8层-28层。小区多层为楼梯房。小区的户型有二居的74㎡-84㎡，三居的79㎡-118㎡。
出入口
小区主要有4个出入口，北门、南门、东门和西门，以北门为主出入口，北门在书城报刊部旁，靠近绿景一路。南门在自然灾害庇护中心旁，靠近惠景路。东门在伊立紫砂美食香饭旁，靠近华远东路。西门在佛山市环境监测中心旁，靠近汾江南路。
综合配套
竣工年限
- 2001-07
总户数
- 6191户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 4.2
社区总设施
- 小区内设有儿童游乐园，家中有幼儿的居民可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。小区内自带乒乓球场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋球技。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻，给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 小区物业是宏德物业，地址位于绿景一路36号一座首层，电话为0757-83310659。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共3000车位
车位比
- 1:0.48
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.7 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.4
7个
购物中心
暂无
商场
170个
超市
16个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好好多超市、老百胜超市和尊佛山世博商贸城等。
1、好好多超市距离小区400米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
2、老百胜超市距离小区300米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、佛山世博商贸城距离小区800米，可以让居民享受到便捷的购物体验。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有禅城中心医院、佛山市中医院和石湾镇街道石梁社区卫生服务站等。
1、禅城中心医院距离小区200米，医院的医疗技术特色突出，就医环境优美舒适，诊疗服务贴心周到。
2、佛山市中医院距离小区400米，医院的医疗设施先进，人员技术力量雄厚。
3、石湾镇街道石梁社区卫生服务站距离小区1.2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、老百胜智慧菜市场和回春堂专业药房等。
1、中国建设银行距离小区200米，居民办理银行业务方便。
2、老百胜智慧菜市场距离小区300米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、回春堂专业药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有惠景公园、石梁公园和玫瑰公园等。
1、惠景公园距离小区300米，公园的环境优美、空气清新，都市繁华与自然幽静恰到好处。
2、石梁公园距离小区1.3公里，居民可到此处锻炼身体，游览观光。
3、玫瑰公园距离小区900米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有保利国际影城、好歌手KTV和山水茶艺馆等。
1、保利国际影城距离小区500米，影城服务质量较高，居民可观赏一线大片。
2、好歌手KTV距离小区1.3公里，是居民日常K歌放松的好去处。
3、山水茶艺馆距离小区900米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有新福港新DNA购物中心、文都文体商场、丽日玫瑰商业中心等商业资源。对于在商场超市工作的员工可以考虑就近购买居住。地铁广佛线魁奇路站距离小区800米，居民轨交出行便利，适合上班族购买。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有新福港新DNA购物中心、文都文体商场、丽日玫瑰商业中心等商业资源。能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区建成年代较久远，部分房龄较老，一定程度上会影响业主的居住舒适度，可适当降低售价。
租房建议
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，周边教育资源较丰富，1公里内有丽日玫瑰幼儿园、城南小学和佛山市惠景中学等学校。适合有孩子在附近学校读书的家庭租住，能够很好的保障孩子上学的安全与便捷。
出租
小区的生活十分便利，内部环境良好，周边教育资源较丰富，1公里内有丽日玫瑰幼儿园、城南小学和佛山市惠景中学等学校。能够吸引有孩子的家庭前来居住，是提升租价的有利因素。地铁广佛线魁奇路站距离小区800米，可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。地铁广佛线魁奇路站距离小区800米，居民乘坐轨交出行十分便利。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区的交通条件便利，1公里内有新福港新DNA购物中心、文都文体商场、丽日玫瑰商业中心等商业资源。居民大都为在商场超市上班的员工，整体的年龄在25-35之间，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近超市上班的工作人员和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边商业配套资源丰富，餐饮购物都很便利。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费