东怡花园小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于67%
的本商圈小区
小区概述
- 东怡花园位于佛山市南海区桂澜中路6号，属于桂城东板块。小区是由东怡房地产开发有限公司开发的高品质住宅小区，于1999年竣工。小区由高层组成，总建筑面积为40000㎡，容积率为2.6，住户共2016户，住宅的产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁广佛线南桂路站600米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离好又多超市500米，居民购买生活用品很方便
- 小区自带花园，景观雅致，居住环境适宜
缺点- 小区多数都是楼梯房，只有两栋是电梯房，对住户日常生活造成不便
- 小区车位较少，没有地下车库，给住户停车带来不便
- 小区周边写字楼比较多，人口密集，租客较多
地段交通
8.7 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.7
644米
步行至地铁
234个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁广佛线南桂路站600米，距离地铁广佛线桂城站约1.6公里，距离地铁广佛线朝安站2.4公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离石啃桥北公交站200米，距离东二中心村公交站200米，距离东二村委会公交站300米，通过该三个站点的公交线路有138路、151路、128路、15路、156路和30路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区南门向东行驶1.7公里到佛山一环，佛平二路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.5 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
8.9
80个
附近幼儿园
26个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有南海国际实验幼儿园、花苑小学和南海实验中学等。
1、南海实验幼儿园距离小区900米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、花苑小学距离小区400米，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、南海实验中学距离小区500米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
7.3 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.7
物业服务
6.8
环境概况
小区的绿化率为30%，道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上灌木、矮树错落有致，整体环境赏心悦目。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为面砖，以淡粉色为主色调，以淡蓝色为辅色调，整体稳重大气。小区的维护工作做得好，至今没有出现外墙脱落的情况，整体外立面很新。
楼栋分布
小区的总建筑面积为40000㎡，容积率为2.6，小区由高层组成，住户共2016户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为55㎡，二居户型为53㎡-94㎡，三居户型为80㎡-118㎡，四居户型为94.56㎡-160㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在南边和西边，小区南门靠近艺升棋艺馆，西门靠近桂澜中路。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 1607户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.6
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内部有乒乓球桌，居民可以进行体育锻炼。小区的路灯具有良好的亮度与均匀度，能够使夜间的物质景观实体，如白昼一般清晰可见，让人感觉十分温馨。小区建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业为东怡物业管理有限公司，办公地点在佛山市南海区桂城街道办桂城桂澜中路6号东怡花园保安室，联系电话为：0757-86283140。
物业费用
- 0.70元/㎡/月
车位
- 共1250车位
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.5
餐饮服务
8.2
银行金融
7.9
7个
购物中心
暂无
商场
110个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有好又多超市、三品佳超市和年年顺景酒楼等。
1、好又多超市距离小区500米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、三品佳超市距离小区500米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、年年顺景酒楼距离小区600米，该酒楼风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有佛山市南海区妇幼保健院、佛山市南海区人民医院和桂城街道雷岗社区卫生服务站等。
1、佛山市南海区妇幼保健院距离小区400米，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、佛山市南海区人民医院距离小区2.8公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、桂城街道雷岗社区卫生服务站距离小区1.4公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有南海农商银行、新村农贸市场和良方药房等。
1、南海农商银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、新村农贸市场距离小区600米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、良方药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有怡翠公园、东二公园和河岸公园等。
1、怡翠公园距离小区900米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、东二公园距离小区300米，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、河岸公园距离小区1公里，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影国际影城、好歌手KTV和那些年咖啡等。
1、中影国际影城距离小区700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、好歌手KTV距离小区300米，居民可以来此一展歌喉。
3、那些年咖啡距离小区600米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
小区的房屋单价相比桂城东板块其他小区单价比较低，置业成本较低，适合刚需购房者置业。小区的地段较好，门口有地铁线路穿过，对于需要依靠轨交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。
卖房建议
小区属于低密度社区，绿化率比较高，环境良好，居住环境也比较安静，业主可以针对此优点适当提高挂牌价格。小区周围商业，教育资源配套完善，这些使得小区房价较高。业主可以把房屋挂靠给大型中介公司，如中原、链家、我爱我家等，提高房屋交易率。
租房建议
对于夫妻租客，可以租小区53㎡-94㎡的两室1厅1卫，拥有更多储物空间，充分满足生活需求。对于单身的上班族租客，可以和他人一起合租，选择小区的三室两厅两卫，相对有自己的私人空间，也可以减轻经济压力。
出租
具体各个住宅，业主需要综合考虑楼层高低、装修质量、在小区中所处的地理位置等因素，根据实际情况定价，如：位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。小区多数都是楼梯房，只有两栋是电梯房，中高层住户日常生活稍有不便，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.6 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。小区的环境优美，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好。小区周边分布有较多商场超市和高端写字楼，居民大都为附近工作的白领和在商场超市上班的员工，年龄在30-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租住多于自住，租客主要有在超市上班的员工和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，周边的交通发达，居民平时上下班非常方便。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 0.70元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费