金泰华府(南区)小区测评
8.7 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 金泰华府(南区)小区位于兰山区沂蒙路板块，小区由山东泰盛恒房地产有限公司开发，于2019年竣工；小区容积率约0.5，绿化率约30%，绿化面积一般但环境较好；小区共有19栋住宅楼，均是多层，小区户型南北通透，主推99㎡左右的三居室较为适合刚需型人群购买，162㎡左右的四居室较为适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育；
- 小区距离商场较近，方便小区居民逛街购物；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿化面积一般；
- 小区靠近沂州路，可能会有噪音。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
金雀山办事处公交站距离小区大约220m，途经公交车K30路、K7路、K87路等，御园金顶东门公交站距离小区大约297m，途经公交车k17路、k30路、k87路等，御园金顶公交站距离小区大约416m，途经公交车K3路，小区距离公交站较近，居民公交出行较为便捷；小区靠近沂州路，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
9.0
129个
附近幼儿园
26个
附近小学
29个
附近初中
悦贝儿幼儿园距离小区大约192m，是一所私立幼儿园；临沂金雀山小学距离小区大约225m，是一所公立学校；山东省临沂第六中学距离小区大约2.8km，是一所公立学校；小区周边教育配套较为完善，方便小区孩子接受教育。
居住品质
9.9 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.1
舒适程度
6.2
新旧程度
8.9
停车便捷
9.6
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积一般，但环境相对较好；小区内有小区花园，植被多样，较为美观；总体来说小区的环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方；小区建筑外立面采用涂料材质，以棕色为主，防水防潮；小区建成年代较短，外立面较新。
楼栋分布
小区共有19栋住宅楼，均是多层；小区户型南北通透；小区主推99㎡左右的三居室较为适合刚需型人群购买，162㎡左右的四居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区共有约3个出入口，分别是西北门、南门和西门；西北门靠近金雀山办事处公交站，居民乘坐公交可从此门出入；南门靠近金坛路，西门靠近沂州路，居民出行需注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1756户
绿化率
- 35.6%
容积率
- 3.36
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区内有保洁人员打扫卫生，地面干净整洁，几乎没有可见垃圾；小区内垃圾桶清理的也比较及时，周围没有堆积的垃圾，较为整洁；小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配备有6名安保人员，保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 山东奥晟物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月。
车位
- 共5921车位
车位比
- 1:3.37
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.9
餐饮服务
8.7
银行金融
8.9
1个
购物中心
1个
商场
142个
超市
6个
便利店
商业配套
临沂万象汇距离小区大约1.7km，是集购物娱乐等于一体的大型商场，居民逛街购物比较方便；九州超市(联安店)距离小区大约459m，距离较近，方便居民购买物品；清古火锅餐厅(清真)距离小区大约102m，店内较为干净，方便小区居民就餐。
医疗资源
临沂市人民医院距离小区大约2.2km，距离较近，小区居民看病就医较为便捷；临沂市兰山区金雀山街道社区卫生服务中心距离小区大约394m，小区居民普通的感冒发烧可到此处就诊；漱玉平民大药房距离小区大约103m，方便小区居民购买药品。
生活服务
站前农贸市场(金源路店)距离小区大约848m，市场内蔬菜较为新鲜，居民买菜比较方便；兰山农村商业银行24小时自助银行距离小区大约225m，方便居民办理银行业务；中国电信(沂州路营业厅)距离小区大约283m，方便居民缴纳话费等。
公共资源
临沂市兰山区人民政府金雀山街道办事处距离小区大约302m，距离较近，能够较为及时的解决居民的一些问题；临沂人民公园距离小区大约1.4km，园内环境较好，居民闲暇时可以去公园游玩散步。
休闲娱乐
魅力新天地KTV距离小区大约944m，店内设施较新，比较受小区内的年轻人的喜爱；吉祥瑜伽时间距离小区大约523m，店内环境较好，方便小区居民练习瑜伽；庆华健身(沂州路店)距离小区大约504m，居民可闲暇时可以去锻炼身体。
交易价值
6.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.4
成交量
7.8
买房建议
对于刚需人群来说，建议选择99㎡左右的三居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择162㎡左右的四居室，户型功能齐全，每个人都可以有自己的私人空间，改善居住的舒适度，居住比较舒心。
卖房建议
小区周边交通较为便利，可能会有较多年轻上班族考虑本小区，业主可以将出售对象定位到上班族，增加房屋成交的几率；业主也可以适当的装修一下房子，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
夫妻、家庭租户可以选择 99㎡左右的三居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求；如果家里有老人建议租住低楼层，方便老人上下楼。
出租
小区周边学校较多，可能会吸引一些带孩子的家庭居住，建议业主将租赁对象定位到带孩子的家庭，增加房屋的成交几率；如果房东房屋面积较大，可以考虑将房子进行合租，相对来说有利于加快房屋出租的速度。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
住在该小区上下班比较方便，周边公交站距离小区较近，能够节约不少的时间；住在该小区距离学校比较近，接送孩子也比较方便；总体居住体验相对较好。
业主特征
小区内各个年龄阶段的人群都有，大部分以年轻家庭为主，他们生活较为规律，文化素质水平较好；小区内有部分老人来帮忙带孩子；小区居民之间相处较为和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月。
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.90元/m³
- 第二阶梯2.85元/m³
- 第三阶梯5.70元/m³。
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度。
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.30元/m³
- 第二阶梯2.76元/m³
- 第三阶梯3.45元/m³。
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费