临川华府小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 临川华府位于临川区临川板块，小区是由抚州和盛资产管理有限公司开发建设，小区容积率约3.2，约有18栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有1居室-3居室，户型面积约56㎡-120㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约36%，内建环行跑道，还建有约100㎡的凉亭和1000㎡左右的儿童乐园，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约1.3km是学府中央购物广场，是逛街购物的好去处。
缺点- 小区没有实现人车分流，小孩在园区内玩耍不安全；
- 小区临近中国石油加油站(临川大道)，存在一定的安全隐患。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约252m是樟树山路口公交站，该站停靠22路、b2路工作时段线和b2路等多路公交车；距小区约524m是东南眼科医院公交站，该站停靠66路公交车；距小区约551m是区委党校公交站，该站停靠22路和b2路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约421m是翰林路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.5
初中
7.9
63个
附近幼儿园
8个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约248m处有伊索幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约581m处有临川区第十七小学，该学校是一家公立小学；距小区约978m处有临川一中，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.1
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约36%，小区整体环境较好，小区内打扫的比较干净整洁，整体环境较好。小区内建环行跑道，还建有约100㎡的凉亭和1000㎡左右的儿童乐园，居民健身运动都方便，儿童娱乐场所内孩子经常在一起玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色系和咖色系的涂料构成，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约3.2，约有18栋商品房住宅，由高层组成，小区内户型有1居室-3居室，户型面积约56㎡-120㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，南门位于芙蓉路翡翠公馆南侧约190m附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 3.2
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 共2056车位
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
60个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km处有万达广场(抚州店)，是一家综合型购物中心；小区距离约51m处有全家达食品超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活。
医疗资源
小区距离约639m处有抚州江南十医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约273m处有华府社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约339m处有洪兴大药房翰林府邸店(才都大道店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约1.5km处有章舍农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有抚州农商银行(临川支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约654m处有中国电信(一品世家店)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约2.1km处有市民公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.4km处有临川图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.9km处有临川区政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约422m处有麦之初霸皇爷日夜城，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.3km处有横店电影城(学府中央购物广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约1.4km处有禅一瑜伽(学府中央购物广场店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于单身年轻白领来说，可以选择面积为56㎡左右的1居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积约为120㎡左右的3居室，面积相对较大，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区整体绿化率约为36%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住56㎡左右的1居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租120㎡左右的3居室，可以分摊房租费用。
出租
小区周边交通便捷，而且靠近商业地带，房东可以将租客定位在年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出租；对于面积较大的户型，建议房东在出租房屋时实施合租政策，从而加快房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍、娱乐，其乐融融；小区业主整体素质较高，邻里相处融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.35元/m³
- 第二阶梯2.02元/m³
- 第三阶梯4.05元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.60/度
- 第二阶梯0.65元/度
- 第三阶梯0.90元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.70元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费