凤凰御庭小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 凤凰御庭小区位于承德市双桥区域大学城板块，由承德凤凰山房地产开发有限公司开发，小区权属类别为商品房住宅，物业类型为公寓，建筑物类型为多层，小区共有11栋楼，户型有1-3居室，面积在37㎡-149㎡左右。小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般。
小区优缺点
优点- 奥特莱斯距离小区约1.1km，居民外出逛街购物比较方便；
- 承德医学院附属医院（南院区）距离小区约1.4km，居民外出就医比较方便。
缺点- 小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.6 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
冯营子村北公交站距离小区约532m，该站停靠公交车有33路、39路、65路，居民乘坐公交出行比较方便；凤凰山大街距离小区约523m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
8.5 分
高于95%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.0
初中
9.7
37个
附近幼儿园
8个
附近小学
14个
附近初中
格林国际幼儿园距离小区约356m，该校是一所民办幼儿园；阎营子小学距离小区约1km，该校是一所公办小学；承德高新区冯营子中学距离小区约311m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于79%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约为30%，绿植较少，整体环境一般。小区路面清扫的比较干净，几乎没有落叶和垃圾。小区内的绿植郁郁葱葱，物业会定期进行修剪，保持美观。小区内有健身器材，居民可在此运动健身。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方，外立面颜色以白色为主，简约时尚。楼房外立面无明显的脱落现象，维护较好，外观看起来较新。
楼栋分布
小区建筑物类型为多层，共有11栋楼，南北通透，采光较好，户型有1-3居室，面积在37㎡-149㎡左右。
出入口
小区有3个出入口，南门在11号楼附近，仅限行人通行；东南门在凤凰山大街西侧附近，临近河北省农村信用社，人车均可通行；地下停车场在柳州螺蛳粉（大学城店）附近，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 1016户
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 凉亭；
- 喷泉；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁人员每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会及时对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为承德科佑物业服务有限公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共360车位
车位比
- 1:0.35
停车费
生活配套
7.8 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
8.0
餐饮服务
8.6
银行金融
8.0
1个
购物中心
1个
商场
35个
超市
2个
便利店
商业配套
奥特莱斯距离小区约1.1km，距离小区较近，居民外出逛街购物比较方便；谊兴超市距离小区约404m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需；福满家便利店（凤凰山大街店）距离小区约456m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
承德医学院附属医院（南院区）距离小区约1.4km，居民外出就医比较方便；王凡内科诊所（步行街）距离小区约412m，满足居民日常的就医；国药乐仁堂药房距离小区约453m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区周边无菜市场，居民外出买菜不方便；中国邮政储蓄银行（承德市开发区支行）距离小区约472m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（凤凰御景营业厅）距离小区约541m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
梵无瑜伽距离小区约886m，居民可以在这里练习瑜伽；量贩KTV距离小区约663m，居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于刚需置业一族来说，可以选择77㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择149㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，建议业主将房屋推荐给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住77㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租149㎡左右的3居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
6.9 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区住户一般在白天活动，以健身、散步为主，居民交流比较频繁，邻里氛围较好。物业会定期开展讲座，加强业主之间的交流，营造社区的和谐氛围，邻里关系和睦。
业主特征
小区居民多为上班族，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区住户年轻人居多，大多是带孩子的父母。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费