雅居乐国际花园(一期)小区测评
7.7
综合评分
排名 高于83% 的本商圈小区

小区概述

雅居乐国际花园(一期) 属于香洲区唐家湾板块,小区由珠海市雅瀚房地产开发有限公司开发,于2018年建成,小区建筑面积约157636.63㎡,占地面积约46933.8㎡,容积率约2.5,绿化率约30%,小区由高层住宅组成,总共约14栋楼,小区户型面积有85㎡-138㎡左右的3-4居室,适合刚需和改善型人群居住。

小区优缺点

优点
  • 小区距离金鼎广场较近,居民购物方便;
  • 小区于2018年建成,房龄较新。
缺点
  • 小区距离菜市场较远,居民去菜市场买菜不便;
  • 小区绿化率约30%,环境一般。
地段交通
7.7 高于87% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约855m处有健帆生物 - 公交站,72A路公交车停靠此站,距离小区约857m处有金鼎总站 - 公交站,68路、B20路、B9路等多路公交车停靠此站,距离小区约906m处有惠景慧园 - 公交站,3A路、989路反向环线、989路正向环线等多路公交车停靠此站,对于选择公交车的居民十分方便;小区距离新沙六路约190m,自驾出行十分方便。
附近学校
7.1 低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.7

12个

附近幼儿园

3个

附近小学

6个

附近初中

距离小区约1.6km处有珠海红树林幼儿园,该幼儿园是一家私立幼儿园;距小区约530m处有珠海高新区礼和小学,该学校是一家公立小学;距小区约3.2km处有金鼎中学,该学校是一家公立中学,距离小区较远。整体来看,居民子女上幼儿园和小学方便,上中学不便。
居住品质
8.9 高于71% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.9

停车便捷

7.6

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约30%,小区有花园,花园内绿植修剪别致,到了春夏时期,色彩十分好看;小区内绿植覆盖面积较小,楼栋前后种植少量树木;小区植被覆盖面积较小,绿化不足,有少许的树木和低矮灌木丛,整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑外观很简洁,外立面采用棕色和白色相间的高级涂层,整体端庄大方。小区建成于2018年,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约157636.63㎡,占地面积约46933.8㎡,容积率约2.5,总共约14栋楼,小区由高层住宅组成,小区户型面积有85㎡-138㎡左右的3-4居室,适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于兴南路与兴中路交叉口东北角,小区出行不方便,早晚高峰可能会拥堵,建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 1052户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有维修师傅,免费维修,24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 雅居乐物业管理服务有限公司。
物业费用
  • 3元/㎡/月
车位
  • 共1210车位
  • 地下1210个
车位比
  • 1:1.15
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

5个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约2km处有金鼎广场,是一家综合型购物中心;小区距离约1.9km处有三华购物广场(金鼎市场店),是一家大型超市,商品种类丰富,货源充足,可满足居民的日常生活;距离小区约1.2km处有德豪分厂海岸便利店,距离小区很近,居民可在此购买一些日常用品,非常方便。
医疗资源
小区距离约1.8km处有珠海高新技术产业开发区人民医院,是一家综合型医院,可满足居民的基本医疗需求;距离小区约1.4km处有上栅社区卫生服务站,居民头疼,发烧等小病可到此就诊;距离小区约1.2km处有珠海唐家湾吴坤内科诊所,居民可在此买药。
生活服务
小区距离菜市场较远,居民去菜市场买菜不便;小区约1.4km处有珠海农商银行(上栅分社),居民可在此办理一些日常理财业务;小区约1.8km处有中国联通(珠海金鼎营业厅),居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.4km处有北沙六组社区文体公园,公园内绿树成荫,居民可在此散步休闲;距离小区约1.9km处有唐家湾镇人民政府,居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1km处有五湖KTV,适合年轻人在此k歌聚会休闲;距离小区约1.9km处有环球星梦国际影城,居民可在此观看电影;距离小区约1.1km处有新博客网吧(唐家店),居民可在此上网休闲。
交易价值
8.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
本小区是商品房住宅,对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说,可以选择面积为86㎡左右的三居室,以做过渡;对于成员较多的家庭来说,可以选择面积约为137㎡左右的四居室,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住环境更加舒适。
卖房建议
小区部分楼栋临近新沙六路,来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租86㎡左右的三居室,可以分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租86㎡左右的三居室,可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 高于66% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好,小区打扫得很干净;小区有健身设施,居民常在此健身休闲,氛围较好。小区节日会举行活动,增进邻里关系。居民之间相处融洽,总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主,还有部分年轻家庭;小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍;小区内经常有老人散步,邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
物业费
  • 3元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯1.74元/m³
  • 第二阶梯2.61元/m³
  • 第三阶梯3.48元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.6108元/度
  • 第二阶梯0.6608元/度
  • 第三阶梯0.9108元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.14元/m³
  • 第三阶梯5.18元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费