恒大华府小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大华府小区位于北湖区北湖板块，由恒大地产集团长沙置业有限公司开发；小区共有36栋楼，以高层住宅楼为主，权属类别为商品房住宅，容积率为3.05；主力户型为111㎡左右的3居室、125㎡左右的3居室，也有157㎡左右的4居室，适合改善型人群；小区绿化率为44%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近新天地名汇城商场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为44%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近郴州市第四十二完小，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区内路面有坡道，老人和小孩在小区内步行有些不便。
地段交通
7.1 分
高于69%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约297m有恒大华府前门招呼站公交站，该站停靠23路公交车；距离小区约328m有恒大华府公交站，该站停靠8路高壁支线、23路、33路等多路公交车；距离小区约405m有寒溪路华府路口公交站，该站停靠17路、843路公交车，方便居民公交出行；距离小区约342m有永春路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.0
70个
附近幼儿园
19个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约898m有西雅幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约566m有郴州市第四十二完小，该小学是公立小学；距离小区约981m有郴州市湖南师大附属五雅中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
8.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为44%，小区内部有花园和绿化带，绿植生长的茂密；小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境；小区内还有儿童游乐设施和一些健身设施，还有凉亭，供居民健身娱乐；小区内有人工湖，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以米黄色的涂料为主，底层为橘黄色的涂料，具一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有36栋楼，以高层住宅楼为主，户型南北通透，容积率为3.05；小区主力户型为111㎡左右的3居室、125㎡左右的3居室，也有157㎡左右的4居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，西南门靠近寒溪路；停车场位于小区6栋附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 44.0%
容积率
- 3.05
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区有清洁人员清理小区垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施和儿童娱乐设施老旧迹象修复比较及时，以保证植被的观赏性，营造温馨的小区环境。
安保
小区安保人员配备比较充足，每天24小时轮班，定时在小区内巡逻，较大程度上保护了居民的人身及财产安全；小区内装有摄像头监控，24小时全天监控，监控系统与110联网，业主安全可以放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司郴州分公司。
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
7.3 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.2
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约2.1km有新天地名汇城商场，方便居民逛街购物；距离小区约5m有乐乐超市，居民日常采购比较方便；距离小区约334m有美宜佳便利店(寒溪路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.4km有中国人民解放军第一九八医院，方便居民就医；距离小区约276m有内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约274m有老百姓大药房(郴州恒大华府店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约619m有骆仙铺生鲜农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.4km有交通银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约338m有中国电信，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约790m有丽景公园，方便居民晨练和散步；距离小区约2km有郴州市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.6km有北湖区人民政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约266m有郴州恒大影城，居民看电影比较方便；距离小区约1.8km有金莎国际俱乐部(日月路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.7km有优佳游泳健身(华天店)，方便居民健身。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
小区周边生活、商业配套比较齐全，对于预算较为充足的改善型购房者可以选择户型面积约157㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；对于刚需型可以选择面积约111㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
对于面积较大的户型，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以与人合租约111㎡的3居室，房屋面积小，租金比较低，不会有太大的经济压力；如果是家庭成员比较多的租户，可以选择约157㎡的4居室，能够满足一家的居住空间，而且小区周边生活配套比较齐全，方便日常生活。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心；小区内有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活；小区距离公交站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民之间都比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区内中年人居多，大多为上班族；小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.43元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 不满1千伏为0.588元/度
- 1-10千伏为0.573元/度
- 35千伏为0.563元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.96元/m³
- 第二阶梯3.55元/m³
- 第三阶梯4.44元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费