融创月湾首府小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 融创月湾首府位于三角区域三角板块，竣工于2018年，房龄较新，小区容积率2.48，小区共有17栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有85㎡-95㎡左右的3居室，115㎡左右的4居室，小区内还设有游泳池、健身器材等，居民日常娱乐锻炼很方便，小区整体绿化率为38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区附近约765m是大信·新都汇(三角店)，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为38%，生态环境较好。
缺点- 小区临近民安南路，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
39个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约545m是东北组团(三角)儿童公园公交站，该站停靠366路、K02路公交。距离小区650m左右是三角国宇豪庭公交站，该站停靠80路、南69路/中980路公交，小区附近约740m还有建华制衣厂公交站，该站停靠368路公交，居民公交出行很方便，距离小区约240m是和谐路/民安南路(路口)，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
7.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.6
初中
7.0
19个
附近幼儿园
7个
附近小学
2个
附近初中
光明幼儿园(光明路)距小区约420m，该幼儿园是一所私立幼儿园，三角镇沙栏小学距小区约1km，该学校是一所公立小学，沙栏中学距小区约795m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
9.3 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
9.1
环境概况
小区绿化率为38%，小区有花园，花园内有茂盛的绿植和树木，还有多种花卉；小区有篮球场，方便居民打篮球；小区有两个凉亭，可供业主放松心情，小区有健身设施还有儿童娱乐设施；小区有跑道，两旁有较多绿植，适合居民晚饭后散步。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米黄色和白色的涂料组成；小区外立面不显老旧，也没有任何老化现象，涂料具有防水防潮效果。
楼栋分布
小区容积率2.48，小区共有17栋楼，均为超高层建筑，小区户型面积有85㎡-95㎡左右的3居室，115㎡左右的4居室。
出入口
小区主出入口位于和谐路与民安南路交叉口东南150m，早晚高峰期间可能会拥堵，建议居民合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 2049户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.48
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 游泳池；
- 塑胶跑道；
- 凉亭。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司中山分公司
物业费用
- 2.9-3.55元/㎡/月
车位
- 共1896车位
- 地上204个，地下1692个
车位比
- 1:0.93
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区765m左右有大信·新都汇(三角店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约1.5km处有壹加壹(三角店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约675m处有富宝饭店，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.8km有中山市三角医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约1.1km有陈华忠诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约705m有汉盛水产大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区2.5km范围内没有菜市场，居民采买肉菜不方便；距离小区965m左右有中国农业银行(中山三角支行)，居民办理银行业务方便；距离小区790m左右有中国移动(三角沟通100服务厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.3km左右是三角镇图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.4km处是三角公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约1.1km有云幕影城(三角店)，方便居民看电影。距离小区约1.7km有多多量贩式KTV(三角店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约785m有威泰格游泳健身会所(大信·新都汇三角店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买85㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择115㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住85㎡左右的3居室，可自住或与他人合租，合租的租金压力会相对降低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担；对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住115㎡左右的4居室，可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.8 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便；小区距离超市较近，居民购物比较方便；此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.9-3.55元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费