汇乔金色名都小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 汇乔金色名都小区位于中山市坦洲区界狮南路板块，于2014年竣工。开发商为中山市汇乔房地产发展有限公司。建筑面积为3201118㎡，占地面积为113739㎡。由27栋组成，容积率为2.5，绿化率为35%。小区户型有82㎡左右的两居室，86-105㎡左右的三居室，124㎡左右的四居室。主推户型为45-141㎡左右的一到四房。
小区优缺点
优点- 小区于2014年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
- 小区绿化率为35%,环境较好。
缺点- 小区周边没有地铁，出行便捷度一般；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边2.5km内没有地铁站，但小区周边公交线路比较发达，小区距离中澳世纪城公交站约279m，途经公交：991路、994路、G991路等。小区距离中澳丽珠花园公交站约384m，途经公交：991路、994路、G991路等。距离小区约530m是环洲南路中公交站，途经公交：996路，居民乘坐公交出行比较便捷。此外，小区临近界狮南路，自驾出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
8.2 分
高于59%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
7.5
70个
附近幼儿园
15个
附近小学
3个
附近初中
小区附近约175m是贝乐嘉顿启稚园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约375m为华思顿幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。小区附近约1.1km为同胜小学，是一所公办小学。距小区约1.2km是中茂学校，该学校是一所民办小学。小区附近1.6km左右是乐清国际外国语学校，该校是一所私立学校，明珠中英文学校（白云路）在小区附近2km左右，该校是一所民办学校。总体上小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便。
居住品质
8.4 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
7.3
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为35%，物业对小区植被维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区整体看起来干净整洁。小区内设有露天游泳池，夏季对居民开放，让居民足不出户就可以游泳健身。小区还设有篮球场，周末时光这里聚集了一大批篮球爱好者。小区设有儿童游乐场所，宝妈经常带着孩子在这里玩耍。休闲长廊和座椅分布在小区内，居民夏天可以来此乘凉。
建筑特色
小区以简洁大方的建筑风格为主，外立面以白色为主色调，外墙为涂料粉刷，小区建成时间较短，物业定期维护，外立面看起来还是比较新的，没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积为3201118㎡，占地面积为113739㎡。小区由27栋组成，容积率为2.5，绿化率为35%。小区户型有45㎡左右的一居室，82㎡左右的两居室，86-105㎡左右的三居室，124㎡左右的四居室，141㎡左右的五居室。主推户型为45-141㎡左右的一到四房。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有14个出入口，13个大门出入口，1个停车场。东二门靠近界狮南路。北二门靠近坦洲镇界狮南路。北四门靠近坦洲南路50号。南一门靠近界狮南路西100m。北3门靠近飞翔马国际酒庄。停车场靠近界狮南路。北一门靠近小区西二门。南二门靠近朗诗德净水器。东1门靠近界狮南路西50m，仅供行人通行。东南1门靠近新生活化妆品专卖店。东门靠近坦洲镇界狮南路30号。南四门靠近静香餐吧。西一门靠近奥捷行。还有西二门。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2969户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 凉亭；
- 游泳池。
物业服务
小区设有菜鸟驿站，方便白天上班的居民收发快递。小区物业服务较专业，每天会有保洁阿姨打扫楼道和小区地面卫生，打扫比较及时，保障了小区居住环境的美观。物业工作人员会定期修剪苗木，提高居住的舒适度。小区内的健身器材和儿童娱乐设施，会定期打扫和维护，保障使用过程中的安全。
安保
小区安保人员配备充足，24小时在岗守候，工作认真，保障住户权益。居民进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口实名登记后方可进入小区，安保措施严密。另外小区内重要路段覆盖有多个摄像头，并与110联网，进一步保障业主的安全。
物业信息
物业信息
- 葆力物业。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1937车位
- 地上531个，地下1406个
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
81个
超市
4个
便利店
商业配套
万象城在小区附近约1.4km处，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求。距小区约157m有华润万家便利超市（金色名都店），距小区约220m为蔚然锦和连锁超市（界狮南路店），距离小区约1.7km有壹加壹（坦洲东城四季店），超市物品齐全，可满足居民日常生活需求。距离小区约138m处有早8点连锁便利店，步行即可到达，可满足居民日常用品的采购。小区附近约221m是澳纽茶餐厅（界狮南路店），居民就餐比较便捷。
医疗资源
小区附近2.5km内没有大型医院。距离小区约1.8km处是中山市坦洲安阜社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便。距离小区约296m是刘志豪中医诊所，居民日常头疼脑热的小问题都可解决。距离小区约135m有广缘医药（美都药房），距小区约175m有益惠药业，可满足居民的日常买药需求。整体来看小区附近的医疗资源较丰富。
生活服务
距离小区约809m有同庆农贸市场，蔬菜新鲜，价格实惠，是居民买菜的不错选择。小区附近约247m有中山农村商业银行（坦洲金色名都支行），距小区约325m有广州银行（坦洲支行），居民办理银行类业务比较便利。小区附近约261m有中国电信（界狮南路营业厅），距小区约480m为中国移动（昭林通讯店），居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近约2.2km有坦洲镇人民政府，距小区约2.1km为中山市住房公积金管理中心坦洲办事处，居民可就近办理相关业务。小区附近约2.4km有合胜社区体育公园，是居民休闲娱乐的好地方。距离小区约2.5km是中山图书馆，居民可周末来此阅读书籍，充实自己。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有中影嘉纳影城（合胜百货坦神北路店），喜欢看电影的居民可以选择这里。小区附近约325m有濠景荟KTV，喜欢唱歌的居民可以和家人朋友来此放松。对于喜欢瑜伽活动的居民来说，约229m处有嘉莉瑜伽（中山总店），下班后可以前去放松塑形。整体来看小区周边的休闲娱乐配备比较完善。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻夫妇来说，可以考虑购买82㎡左右的两居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于三口之家来说，可以考虑86-105㎡左右的三居室，可以满足基本的家庭需求。对于预算充足的改善置业者来说，可以选择124㎡左右的四居室或者141㎡左右的五居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，孩子上学方便，对家里有子女的家庭吸引力较大，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，有利于房屋出售。
小区有周边大型商业，离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
单人租房人士可以整租45㎡左右的一居室，也可与人合租82㎡左右的两居室，与人分摊房租，减轻经济压力。三代人同住的家庭可以租住124㎡左右的四居室，既可以保证充足的居住空间，满足不同成员的生活要求，周边学校很多，又可以满足孩子的教育需求。
出租
房屋较大一些的124㎡左右的四居室或者141㎡左右的五居室，可以采取合租的方式，减轻租客资金压力，一定程度上会加快房屋出租。小区周边教育资源较为丰富 ，孩子上学比较方便，房屋出租时可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，超市、饭店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需。小区保洁阿姨会定期打扫卫生，环境干净整洁。为了满足不同年龄阶段业主需求，小区配备了健身会所、儿童游乐场所、凉亭、游泳池、健身器材等基础设施，小区居住环境比较舒适。
业主特征
小区主要以居民自住为主，老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，居住人群素质高。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费