冀东花园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 冀东花园小区位于双桥区大石庙板块，由承德市乐业房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，楼龄较新；小区约有7栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.36；小区户型有1-3居室，小区户型面积约48㎡-149㎡；小区绿化率约35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，楼龄较新，居民居住舒适度较高；
- 小区绿化率约35%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区周边缺少大型商场，居民购物逛街不方便。
地段交通
8.3 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.3
暂无
步行至地铁
117个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约89m有质量技术监督局公交站，该站停靠1路、13路、24路环线等公交车；距离小区约125m有质量技术监管局公交站，该站停靠29路支线公交车；距离小区约357m有新世家小区公交站，该站停靠3路、9路、9路区间等公交车，方便居民公交出行；距离小区约395m有武烈路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.0
初中
7.5
31个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约209m有多彩阳光幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有大石庙中心小学，该小学是公立小学；距离小区约1.3km有承德市第十二中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.8 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.5
停车便捷
7.7
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区中心是花园，花园中有小亭子，适合居民夏季消暑或休闲娱乐；小区有儿童滑梯、沙地、跷跷板等儿童娱乐设施，晚饭后会有较多小朋友在此玩乐；小区楼栋前后有绿化带，整体环境不错。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由灰色、砖红色的涂料组成；小区外立面在居民和物业的共同维护下，没有出现明显的墙皮脱落的现象，整体维护的比较好。
楼栋分布
小区约有7栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.36；小区户型有1-3居室，户型面积约48㎡-149㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有5个出入口，西北2门和西北4门靠近小区4号楼；西北3门靠近迎宾路；西北门靠近小区9号楼；西北5门位于迎宾路43号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1395户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.36
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较认真，对于健身娱乐设施的维护检修比较及时，保障住户使用时安全，对于业主的报修问题，物业人员能够及时帮忙处理；保洁人员负责小区楼道卫生和环境卫生，也会每天都清理小区内的垃圾桶。
安保
小区门口设有电子门禁和保安亭，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并经过实名登记才能进入小区；小区内安装了较多摄像头，可以实时的监控小区内的情况，可以及时发现小区内的安全隐患。
物业信息
物业信息
- 小区物业为承德光明物业服务有限公司。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.36
停车费
- 地下60.00元/月
生活配套
7.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
22个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约4.5km有双百购物广场，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约24m有常乐超市，居民日常采购比较方便；距离小区约115m有宽广购便利店(冀东花园店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约3.7km有承德市中医院，距离较远，不能够满足居民就医的需求；距离小区约498m有卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约1.3km有万春堂药店(121乡道店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约3.1km有菜市场，距离较远，居民购买食材不方便；距离小区约470m有中国建设银行(九华山分理处)，方便居民办理金融业务；距离小区约1.6km有中国联通(大石庙营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1km有九华山森林休闲公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有承德市公安局高新分局滨河派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.2km有承德市政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较丰富，距离小区约1.9km有铭德美容养生私人会所，居民做美容比较方便；距离小区约1.2km有兰烨KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约2km有吉地健身，居民健身比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
小区周边交通便捷，对于刚需置业型人群，建议选择89㎡左右的2居室，能够满足2代人居住，而且总价比较低，能够降低经济压力，适合新婚夫妇或3口之家；对于改善置业型人群，建议选择123㎡左右的3居室，空间较大，居住舒适度较高，而且周边生活配套丰富，能够轻松满足日常生活购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区停车位不足，建议有车位的业主，在出售房屋时附带上车位一起出售，并且做好装修维护，能够有效的将房屋快速出售出去。
租房建议
小区周边交通便捷，建议单身的上班族选择租住48㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力；对于有子女和老人的家庭，可以选择123㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
7.8 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，上下班比较方便，周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以娱乐、放松；小区设有儿童娱乐设施，方便孩子们玩耍，小区内有健身器材，能够满足居民基础的锻炼需求；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区业主整体素质较高，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系；业主以年轻人居多，多为上班族；小区也有较多老人在此居住，有的老人帮助子女照顾孩子，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 2.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 0.7元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费