雅居乐山海郡小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 雅居乐山海郡小区位于南朗区翠亨新区板块，由中山市雅诚房地产开发有限公司开发，于2017年竣工；小区共有106栋楼，容积率为2；小区户型为2-4居室，户型面积约75㎡-150㎡，主力户型为143㎡左右的3居室；小区绿化率为30%，绿化环境一般。
小区优缺点
优点- 小区临近菜市场，方便居民平时买菜；
- 小区周边有较多学校，方便孩子上学。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化环境一般；
- 小区周边缺少大型医院，居民就医不方便。
地段交通
7.2 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约458m有翠云路口公交站，该站途经中山12路公交车；距离小区约486m有下沙跨线桥西公交站，该站途经66路、089路、989路反向环线等多路公交车；距离小区约562m有烈士陵园公交站，该站途经Y01路、中山12路公交车，方便居民公交出行；临近小区约629m有翠云路，方便居民自驾出行。
附近学校
6.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
7.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约751m有博爱幼儿园(幼苗街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约834m有翠亨小学(下沙分校)，该小学是公立小学；距离小区约1.7km有中山纪念中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于57%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
8.8
停车便捷
7.8
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率为30%，但小区整体环境不错；小区楼栋之间种植着绿化带，小区内草坪较多，种植者较多植被，使小区看上去生机勃勃；小区内还建有泳池和众多健身器材，可供业主休闲娱乐；小区内有儿童娱乐区域，设有儿童滑梯供小朋友玩乐。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由橘黄色和白色的涂料组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有106栋楼，容积率为2，楼栋分布合理，户型南北通透；户型为2-4居室，户型面积约75㎡-150㎡；主推户型为143㎡左右的3居室，适合改善型人群。
出入口
小区有2个出入口，南门位于小区西南侧，可通往翠亨大道；北门靠近翠君路，方便居民自驾出行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 5461户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 游泳池；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够切实避免小区意外状况的发生；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意并登记；使居民居住比较安心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为雅生活智慧城市服务股份有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共3270车位
- 地上500个，地下2770个
车位比
- 1:0.60
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
8个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约5.5km有新中南购物中心，距离较远，不方便居民逛街购物；距离小区约281m有美佳多生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约607m有顺兴百货，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较一般，距离小区约5.5km有中山市第三人民医院，距离较远，不方便居民就医；距离小区约1.2km有孙中山故里旅游区红十字救护站，方便居民感冒时就诊；距离小区约779m有志兴药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不齐全，距离小区约9.5km有那洲农贸市场，居民买菜不方便；距离小区约852m有中国工商银行(翠亨大道)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约844m有中国电信(翠亨社区营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约921m有辛亥革命纪念公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.2km有中山市公安局南朗分局翠亨派出所，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.1km有MoiKe美时美容，居民美容比较方便；距离小区约1.4km有欣福网络服务部，方便居民上网吧；距离小区约1.6km有百分之七健身俱乐部，方便居民健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在75㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区整体氛围较好，较为适合年轻人居住；对于改善型人群来说，可以购买面积在143㎡左右的3居室，面积相对较大，居住起来不拥挤，而且周边教育资源丰富，适合带孩子的家庭居住。
卖房建议
小区周边有丰富的公交车线，上下班比较方便，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区周边学校较多，也建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，有利于房屋出售。
租房建议
对于单身人士来说，可以与人合租在75㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，上下班比较方便；对于改善型人群来说，可以租住面积在143㎡左右的3居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
周边的较多学校距离小区较近，孩子上下学很方便，家长接送很方便；小区内部配套休闲娱乐设施较齐全，居民平时不出小区就能得到很好的锻炼；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，也有部分三代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩；邻居们会常聚在一起聊天，关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.6元/m³
- 第二阶梯2.4元/m³
- 第三阶梯3.2元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6102元/度
- 第二阶梯0.6602元/度
- 第三阶梯0.9102元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯4.83元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费