融创望江府小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 融创望江府位于禅城区莲大板块，于2018年竣工。小区是高层住宅，建筑面积大约为350000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为19栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为95㎡-128㎡左右。小区绿化率约为31%，绿化面积较小，但有草坪、花园等景观，物业修剪比较及时，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2018年，房龄较新；
- 小区附近有商场，居民方便购物；
- 小区附近有公园，居民可以来此散步游玩。
缺点- 小区绿化率约为31%，绿植覆盖率低；
- 部分房型靠近主干道，噪音较大。
地段交通
8.2 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.1
1059米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离佛山地铁2号线莲塘站约1.2km，居民乘坐地铁方便；
距离小区约196m处有季华北路南公交站，178B路公交车途经，距离小区约457m处有东鄱村民公寓公交站，178B路公交车途经，距离小区约629m处有张槎莲塘公交站，124路公交车途经，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距华存街约233m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.5
初中
7.0
18个
附近幼儿园
9个
附近小学
3个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区156m左右有佛山市禅城区望江幼儿园，是私立幼儿园；
距小区1.1km左右有大富小学，是私立小学；
距离小区约1.1km有佛山市禅城区第四中学(新校区)，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
8.8 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化面积较小，绿化率在31%左右，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，有时会有广场舞活动，让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅，建筑面积大约为350000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为19栋；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有双层隔音玻璃和防水材料，持久耐用；该小区于2018年竣工，房龄较新，外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅，建筑面积大约为350000㎡，容积率为3左右，楼栋总数约为19栋；小区主推户型3、4居室，主推面积为95㎡-128㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有2个出入口，分别是停车场、季华北路39号门，停车场、季华北路39号门出入口均可人车出行，停车场靠近华存街，自驾出行十分便利。小区出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 2292户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净；物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较小，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保，小区每个出入口都配有2名保安，会有保安不定时巡逻；小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 融创物业服务集团有限公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地下1000个
车位比
- 1:0.44
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
8.5
暂无
购物中心
暂无
商场
51个
超市
3个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约1.7km处有源海国金商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区167m左右有龙光生活超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约137m有喜洋洋便利店(季华北路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距佛山市仁康医院约1.7km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约1.1km有国医馆，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区167m左右有海王星辰，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区1.1km左右有福湖农贸街市，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区806m左右有佛山农商银行(莲塘支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区647左右有中国移动社区服务站，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.4km左右是绿岛社区居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区558m左右有情侣公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区1.4km左右的宝乐迪量贩式ktv唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区735m左右有富竹公园-健身活动区，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.1km左右有臻韵瑜伽馆，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在95㎡左右的三居室，户型面积相对较小，资金压力不大。居民办理贷款压力也相对较小。对于改善型人群来说，建议购买面积在128㎡左右的四居室，房间相对较多，居民居住相对较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区业主可以对房屋进行一定的装修，提高居住舒适度，一次来吸引购房者的眼光。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住95㎡左右的三房，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租128㎡左右的四房，小区周边交通便利、教育资源比较丰富，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离公交站较近，居民上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，而且小区整体较新，外立面和小区卫生维护较好，有较为舒适的居住感。小区设有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，小区内有健身器材，方便居民休闲运动。居民整体居住体验较好
业主特征
小区内有自住居民和租户居住，居民相处时间较长，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通交际，相处和睦；整体素质很好，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.48元/m³
- 第二阶梯2.22元/m³
- 第三阶梯2.66元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.64元/度
- 第二阶梯0.69元/度
- 第三阶梯0.94元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.40元/m³
- 第二阶梯3.74元/m³
- 第三阶梯4.76元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费