皇庭世纪小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 皇庭世纪位于福田区皇岗板块，小区是由深圳市恒浩投资发展有限公司开发的高品质住宅小区，于2004年竣工。小区由9栋超高层组成，小区容积率为4.8；小区户型有1-3居室，小区户型面积约42㎡-92㎡，供居民进行选择；小区绿化率约35%，整体绿化环境好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，整体绿化环境好；
- 小区附近有天虹商场(福民店)，方便居民购物。
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张；
- 小区部分楼栋靠近皇岗七街/皇岗六街(路口)，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.3 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
391米
步行至地铁
177个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约405m是皇岗村地铁站，途经地铁7号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约228m是东方雅苑公交站，有71路、80路、K5路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约118m是皇岗九街，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
9.0 分
高于61%
本商圈小区
学前
8.3
小学
9.2
初中
9.6
96个
附近幼儿园
41个
附近小学
34个
附近初中
距离小区约473m是深圳市福田区皇岗小学附属幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约193m是深圳市福田区皇岗小学，是一所公立小学；距离小区约792m是皇岗中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.5
环境概况
小区的整体绿化率为35%，小区内的建筑和湖滨的植被组合成浑然一体，使小区整体成为一个湖湾风情的浪漫走廊。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。小区的环境十分优美，每天都有人定期打扫小区卫生，让人感觉非常干净卫生。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米白色涂料组成；小区外立面老旧现象并不严重，整体维护的还不错，没有出现明显的老化脱落的情况。
楼栋分布
小区由9栋超高层组成，小区容积率为4.8；小区户型有1-3居室，小区户型面积约42㎡-92㎡，供居民进行选择。
出入口
小区有5个出入口，地下停车场位于益田路，在3栋附近；停车场位于益田路3004号；商业停车场位于益田路3006号，在8栋附近；南门位于益田路3006号，在9栋附近；东南门位于益田路3006号，在7栋附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 2056户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区居民许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 深圳市皇庭物业管理有限公司
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共812车位
- 地上12个，地下800个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面200.00元/月，地下250.00元/月
生活配套
10.0 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
10.0
就医买药
9.0
餐饮服务
10.0
银行金融
9.8
17个
购物中心
1个
商场
139个
超市
65个
便利店
商业配套
距离小区约614m有天虹商场(福民店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约308m有华润万家(益田店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约66m有鹏发商店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.8km有深圳仁爱医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约337m有李心想诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约81m有海王星辰健康药房(深圳皇庭世纪店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约330m有华荣净菜市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约118m有中国工商银行(深圳福民支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约280m有中国电信(石厦北营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约896m有九色国际影城(水围店)，方便居民看电影；距离小区约296m有加州红颂歌量贩式KTV(皇岗店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约286m有梦氏健身房(益田店)，居民健身比较方便。
交易价值
6.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择61㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择92㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择61㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住92㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于74%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居民以年轻人居多，生活状态积极有活力，邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.80元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.67元/m³
- 第二阶梯4.01元/m³
- 第三阶梯8.01元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.68元/度
- 第二阶梯0.73元/度
- 第三阶梯0.98元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.5元/m³
- 第二阶梯4元/m³
- 第三阶梯5.25元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费