万科城(南区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于78%
的本商圈小区
小区概述
- 万科城(南区)小区位于香洲区上冲板块，由珠海市万有引力房地产有限公司开发，于2018年竣工，小区楼龄较新；小区共有11栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.4；小区户型有2-4居室，小区户型面积约82㎡-120㎡；小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约733m有珠海印象城，方便居民购物逛街；
- 小区于2018年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区绿化率约30%，绿化环境比较一般。
地段交通
8.9 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约103m有珠海博雅医院公交站，该站停靠17A路、Z13路公交车；距离小区约179m有诗僧路北公交站，该站停靠42路、992路、993路等公交车；距离小区约283m有扣扉路南公交站，该站停靠17A路、Z13路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约389m有南坦路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.0 分
高于60%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.5
初中
8.0
67个
附近幼儿园
19个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约201m有珠海市香洲区同乐幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约76m有珠海市香洲区云峰小学，该小学是公立小学；距离小区约1.5km有珠海市第一中等职业学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.9
停车便捷
7.1
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约30%，小区配有环形跑道，还有老年健身器材，方便居民运动健身；小区还有儿童乐园，有较多小朋友放学后在此玩乐；小区有休闲凉亭，还有人工湖，湖内水质清澈，小区整体环境比较整洁，地面上没有明显垃圾。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色的涂料组成，具有一定的防水效果；小区外墙在居民和物业的维护下，没有出现脱落和老化的现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区共有11栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.4；小区户型有2-4居室，小区户型面积约82㎡-120㎡。
出入口
小区有3个出入口，3号门靠近晨光文具(云峰路店)；1号门和东南门靠近云峰路，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2244户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.4
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 人工湖；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为珠海市万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共2170车位
- 地下2170个
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于62%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.9
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
73个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约733m有珠海印象城，方便居民逛街购物；距离小区约323m有得一超市(云峰路店)，居民日常采购比较方便；距离小区约262m有宅宅购便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有中山南华医院，方便居民就医；距离小区约750m有少华内科诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约306m有大参林(勇义药店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有泰嘉农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约273m有中国工商银行(万科城支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约206m有中国电信(万科城营业厅)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.1km有南溪公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.4km有中山市公安局坦洲分局金斗派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约391m有凤山街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约734m有中影泰得影城(珠海印象城店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.9km有新歌派对精品量贩KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.2km有艾型动健身游泳(坦洲店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在89㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于家庭成员比较多的购房者来说，可以购买面积在110㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区周边有丰富的公交线路，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；小区附近生活配套完善，商场、银行、菜场等都很近，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，此类人群更在意生活方面的便捷程度，会一定程度上加快房屋出售速度
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租89㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于家庭租户来说，可以租住面积在110㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.5 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系比较好，居民居住体验良好。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.98元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费