明珠小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 明珠小区位于汉台区汉台板块，为商品房住宅，由广厦重庆置业发展有限公司开发建设。小区共有56栋楼房，容积率约为1.3，由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有76㎡-160㎡左右的2居室到3居室，房屋户型适合刚需和改善人群购买。小区绿化率约为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区距离万邦时代广场约1.2km，方便居民购物；
- 小区距离汉中市中心医院约801m，方便居民就医。
缺点- 小区临近民主街，部分楼栋会有噪音影响；
- 小区绿化率约为30%，环境一般。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.4
暂无
步行至地铁
144个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离西新街(明珠小区)公交站约189m，12路公交在该站点停靠；小区距离民主街西段公交站约196m，26路公交在该站点停靠；小区距离西一环路南段公交站约230m，6路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离机场路约325m，居民自驾出行也非常方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.5
初中
8.2
69个
附近幼儿园
25个
附近小学
16个
附近初中
汉中晨希·格尔幼儿园距离小区约597m，是一所私立幼儿园；汉中市实验小学距离小区约539m，是一所公立小学；汉中市第四中学(北校区)距离小区约842m，是一所公立中学；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
6.0 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
6.0
新旧程度
6.0
停车便捷
6.0
物业服务
6.0
环境概况
小区绿化率约为30%，道路两侧栽种有树木，长势较为茂盛；小区内设有健身器材、儿童游乐等公共设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍；此外小区卫生打扫较为及时，地面没有可见垃圾。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面材质多为涂料，颜色是橘黄色，整体比较大气；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象。
楼栋分布
小区共有56栋楼房，容积率约为1.3，由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有76㎡-160㎡左右的2居室到3居室，房屋户型适合刚需和改善人群购买。
出入口
小区有8个出入口，南门临近民主街；东门临近西环路；北门位于德祐的西侧，禁止机动车通行；南2门位于永乐超市的东侧；南3门位于易的南侧；西门位于康根中医诊所的西北侧；西3门位于忠辉布艺的南侧；南1门位于广厦的西侧。
综合配套
竣工年限
- 暂无
总户数
- 暂无
绿化率
- 暂无
容积率
- 暂无
社区总设施
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 活动中心。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题，整体物业服务质量较好。
安保
小区门口有保安24小时值班，但管理不是很严格，外来车辆和人员有时不需要进行登记。小区内有多个摄像头，24小时监控，监控系统已与110联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 汉中新天汉物业管理公司
物业费用
- 0.35-0.50元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 暂无
停车费
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
9.0
餐饮服务
8.0
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
23个
便利店
商业配套
万邦时代广场距离小区约1.2km，约1.8km有吾悦广场，均为综合购物中心，居民休闲购物比较方便；华润万家(汉中天汉大道店)距离小区约1.2km，商品齐全，方便居民日常采购；私家小厨(民主街店)距离小区约244m，方便居民就餐。
医疗资源
汉中市中心医院距离小区约801m，该医院为三级甲等综合医院，方便居民就医；李氏中医诊所距离小区约202m，居民感冒发烧等疾病就诊方便；美致惠大药房(民主西街店)距离小区约227m，药品齐全，方便居民购买药品。
生活服务
汉中市明珠蔬菜综合市场距离小区约955m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；陕西信合(民主街分社)距离小区约213m，方便居民办理理财业务；中国电信(明珠路营业厅)、中国联通(西一环路营业厅)距离小区约201m，方便居民办理通信业务。
公共资源
天汉生态文化公园距离小区约1.9km，方便居民日常休闲；汉中市图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；汉中市汉台区汉中路街道办事处距离小区约906m，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
汉宫巨幕影城、万达影城(万邦时代广场店)距离小区约884m，年轻人看电影很方便；思迈健身工作室距离小区约428m，馆内设施齐全，方便居民健身锻炼；欢乐迪(汉中北大街店)距离小区约1.5km，居民闲暇时间可邀约好友来此唱歌放松。
交易价值
8.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买76㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，电梯房方便老人出行。对于预算充足的家庭来说，建议选择160㎡左右的3居室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快出售速度。小区周边公交比较便利，商业配套完善，购物娱乐都很方便，比较吸引年轻人来此置业，建议业主可适当关注此类人群，有利于房屋的出售。
租房建议
建议租客可以多关注房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住160㎡左右的3居室，空间较大，居住比较舒适。
用户评价
6.1 分
高于67%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位；小区内有健身设施，居民日常锻炼比较方便，小区周边配套完善，居民日常生活比较便利，居民的居住体验不错。
业主特征
小区有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。小区老人小孩相对较多，住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里关系和谐，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.35-0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.73元/m³
- 第三阶梯6.20元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.4900元/m³
- 第二阶梯0.5400元/m³
- 第三阶梯0.7900元/m³
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.38元/m³
- 第三阶梯2.97元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费