天意华苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于96%
的本商圈小区
小区概述
- 天意华苑小区位于黄岛区黄岛灵山卫板块，于2015年竣工，由青岛科达置业有限公司开发完成。小区建筑面积439000㎡，占地面积170000㎡，由9栋高层和32栋别墅组成，高层面积区间89-193㎡，别墅面积区间260-280㎡。小区主推面积在90㎡-193㎡左右的两居室到四居室，户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄距今较新；
- 小区绿化率为40％，绿化面积较大，环境较好；
- 小区距离地铁站较近出行比较方便。
缺点- 小区周边大型的医疗资源缺乏，居民就医相对较为不便；
- 小区租户较多，流动人员比较大。
地段交通
8.2 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
214米
步行至地铁
132个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距地铁13号线学院路站约233m，途经大珠山、国家森林公园和胶南滨海公园等多个景区，旅行游玩便利。小区距离学院路公交站约178m，本站途经黄岛37路、黄岛4路、黄岛78路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区紧挨滨海大道，居民自驾出行相对方便，但是出行需要注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.4 分
高于95%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.6
初中
7.2
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距小区约500m有春之谷幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园，不足1km还有东方剑桥幼儿园，青青果幼儿园等，选择较多。距离小区1.1km左右还有灵山卫赵家庙小学，是一所公办小学。距离小区最近的中学是青岛西海岸新区灵山卫初级中学，约1.5km，是一所公立中学。
居住品质
9.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.8
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计，整体绿化率达到40%，环境较好。小区内有喷泉、广场、多种绿植等，每天会安排两次垃圾回收，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。小区内还有一些凉亭、长椅等，可供居民休息使用。
建筑特色
小区采用现代的建筑风格，中规中矩，外墙以棕色面砖为主，橙黄色面砖为辅，大气而又不失美观。小区在物业和业主的共同维护下，整体外观较新。
楼栋分布
小区建筑面积439000㎡，占地面积170000㎡，容积率1.8，由9栋高层和32栋别墅组成，高层面积区间89-193㎡，别墅面积区间260-280㎡，小区主推面积在90㎡-193㎡左右的两居室到四居室，户型种类相对较多，户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共设有有2个门，采用人车分流，其中北门附近有餐饮店，居民就餐可从此门出入，较为方便。西北门靠近学院路地铁站，居民乘地铁可从此门出入，出行较为便利。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2082户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身设施；
- 小区花园；
- 活动中心；
- 喷泉设施。
物业服务
小区服务质量好，环境维护干净整齐。小区有专门的保洁阿姨，负责打扫小区卫生，确保小区干净漂亮。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪绿化园林，确保园区美观。
安保
小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3090车位
- 地上62个，地下3028个
车位比
- 1:1.48
停车费
- 地面100.00元/月，地下80.00元/月
生活配套
7.4 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.9
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
69个
超市
9个
便利店
商业配套
小区距离融创茂商场2km左右，融创茂商场里面有多家特色餐厅，电影院，居民出门逛街购物比较便利。距离小区315m左右有好乐多便利店，可满足居民日常生活的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般。小区距离青岛市黄岛区灵山卫中心卫生院约2.4km，居民可去此处就医。小区距离张家村卫生室约516m，可满足居民日常买药需求。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。小区距离3km左右有东街农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净。距离小区1.2km内有中国民生银行(青岛经济技术开发区支行)，居民办理一些日常理财业务十分方便。小区附近约449m就有移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区距离约1.8km有虹桥待月公园，公园靠近海边空气环境较好，空气清新，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩。小区距离约1.6km有万达公馆警务室(黄岛分局灵山卫边防派出所)，居民有相关问题可以咨询，能够有效维护居民的合法权益。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距小区2km以内有电影院，多家KTV，下班后可以约朋友看电影唱歌，聚会比较方便。距小区592m左右有雅温舒足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。距小区约1.8km有朝阳健身俱乐部，内部健身设备种类齐全，有喜欢健身的居民可以来这锻炼。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在90㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，办理贷款压力也相对不大，较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择125㎡左右的三居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周围有多个公园，约1.8km有虹桥待月公园，约1.3km有世茂滨海公园，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源丰富，建议业主将购房者定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在90㎡左右的两居室，户型面积相对不大，资金压力较小，且小区周边交通便利，方便居民上下班。对于家庭租户来说，建议租住面积在148㎡左右的三居室，房间较多，且周边生活相关配套设施齐全，居民居住舒适度较高。
用户评价
8.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。小区周边生活配套比较齐全，邻里关系和睦，居民的居住体验良好，颇受白领阶层和外来工作人群的喜爱。小区采用人车分流和封闭式管理，安全性较高。
业主特征
小区高层业主多是白领，他们生活习惯较好，文化素质较高；还有部分别墅区和三居室业主50岁左右的长住老人，在此居住养老，彼此较为熟悉，邻里关系和睦。
租户特征
来此租房的租客一部分为周边的上班的白领，来此租房主要是因为小区周边交通较为便利，上班比较方便。租户普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费