前山新城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 前山新城小区位于珠海市香洲区前山板块。由珠海市卡都海俊房产开发有限公司 开发完成。小区于2013年竣工，房龄较新。小区户型面积有70㎡左右的二室。90㎡左右的三室。容积率为3.39。小区绿化率为30%，绿化一般。小区户型，南北通透。小区适合改善型置业者和刚需置业者。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
- 小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜。
缺点- 小区绿化率为30%，绿化一般；
- 小区部分户型临街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.9 分
高于85%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.9
暂无
步行至地铁
180个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约256m有明珠商业广场公交站，本站途经线路有31路、931路、中珠001线路等；距离小区约298m有明珠商业广场公交站，本站途经线路有8路、16路、18路等站点。距离小区约361m有中山亭公交站，本站途经1路、56路、60路。居民出行方便。距离小区约940m，有明珠南路，自驾出行便捷。
附近学校
9.3 分
高于55%
本商圈小区
学前
9.2
小学
9.7
初中
9.0
89个
附近幼儿园
29个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约99m是如泓美语幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园。珠海市香洲区前山小学距离小区约378m，为公办小学。珠海前山中学距离小区约203m，为公办中学。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.3 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.8
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率为30%，绿化一般。小区植被种类较丰富，植被较有层次感，物业对绿植修剪细致用心。小区设有广场，凉亭等设施，方便居民在此休闲娱乐。
建筑特色
小区建筑布局合理，外立面自然完好规整，外立面用真石漆喷涂，颜色为卡其色，外观时尚。该小区于2013年竣工，房龄较新，外墙没有老旧脱落迹象，整个小区看起来很美观。
楼栋分布
小区共17栋楼。小区户型相对较大。小区主推面积有70㎡左右的二室。90㎡左右的三室。容积率为3.39。楼栋点错式排列。户型空间利用率高。户型南北通透，通风较好。居住十分舒适。
出入口
小区有8个出入口，东门、东二门临近东门街；东北1门临近菜鸟驿站，居民可从此门出入收发快递；东北2门临近17栋楼；东北3门临近珠海前山中学；西门临近如泓美语幼儿园；停车场位临近珠海前山中学。2号地下车库临近如泓美语幼儿园。居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 3818户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.39
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 活动中心；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名安保，会有保安不定时巡逻。小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入，并且外来人员进入楼栋需要业主知晓；小区内安装了监控探头，方便保安实时监控，小区安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 同创物业
物业费用
- 1.4元/㎡/月
车位
- 共2800车位
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
9个
购物中心
1个
商场
101个
超市
5个
便利店
商业配套
小区周围商业设施配置齐全，小区距离约386m有天虹商场(珠海店)，能够满足居民的购物需求。天虹超市(天虹商场店)在小区424m左右，距离较近，可以进行日常购物。距离小区约83m是泰好玩流水虾，方便居民日常用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，珠海市中西医结合医院距离小区约3.4km，居民可以在这里治疗重大疾病。岱山社区卫生服务站距离小区约475m，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约228m是康美来健康药房(明珠路店)，居民可在此所需药品。
生活服务
小区距离鲜一街一站式菜市场综合超市约631m，居民可以在这里瓜果蔬菜。距离小区约329m处有中国建设银行(珠海前山支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约255m处有中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区约673m有珠海市前山电影院(前山路店)，看电影较方便；距小区约378m有星派对量贩式KTV(明珠店)，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约374m有鼎龙健身搏击，周边的居民经常来此健身。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.5
价格波动
6.0
成交量
8.9
买房建议
对于单身人士来说，手里资金比较紧张，可以选择购买34㎡-44㎡左右的一居室，可以分期贷款，减轻了经济压力。对于新婚夫妻来说，可以选择购买88㎡-95㎡左右的三室，朋友来此也可以居住。对于家中有老人小孩的买家来说，可以选择购买面积为126㎡-140㎡左右的四居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，公交便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋给家中有小孩的群体，可以加快房屋的速度。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住85㎡-106㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边较多，能够满足孩子的上学需求。对于单身的上班族可以与人合租60㎡-74㎡左右的二室，多人分摊房租，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边线路众多，距离小区都很近，上下班都比较方便。
用户评价
7.1 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。
业主特征
小区业居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。
入住须知
分
物业费
- 1.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.74元/m³
- 第二阶梯2.61元/m³
- 第三阶梯3.48元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.6108元/度
- 第二阶梯0.6608元/度
- 第三阶梯0.9108元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费