- 三花现代城香梅苑
- 66495 元/㎡
- 2014
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 云西路219弄
- 上海境逸房地产有限公司
- 上海凯仕顿物业管理有限公司
小区概述
- 三花现代城香梅苑位于宝山区高境板块，于2014年竣工，由上海境逸房地产有限公司开发。小区共有25栋楼，容积率约为1.89，小区户型面积有53㎡-139㎡左右的1居室到4居室，适合刚需型和改善型人群。小区绿化率高达45%，有花园、凉亭、景观水池等，环境舒适宜居。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为45%，环境较好；
- 距离小区约974m有殷高西路地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区临近铁道，过火车时上下班比较拥堵；
- 小区车位不足，居民停车不方便。
地段交通
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
959米
步行至地铁
180个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约974m有殷高西路地铁站，途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约122m有云西路高跃路公交站，该站停靠108路、160路、760路公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约1.0km有逸仙高架路入口，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
8.2
小学
8.3
初中
8.1
78个
附近幼儿园
36个
附近小学
35个
附近初中
距离小区约226m有三花幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约576m有上海市宝山区高境科创实验小学，该小学是公立小学。距离小区约389m有上海市高境第一中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
8.5
环境概况
小区环境优美，绿化率高达45%，小区的花园里以及道路旁皆种有各样的绿植花卉，绿植茂密。居民经常在晨间或者晚间在花园里散步或者跑步，呼吸这清新自然的空气。各类花坛和草丛包围着住宅，构成良好的居住空间。此外，小区还设有景观水池，美化景观，净化空气。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，房子的防水隔热隔音效果都较好。外立面多为涂料，物业维护较好，无明显脱落掉漆现象。
楼栋分布
小区共有25栋楼，容积率约为1.89，小区户型面积有53㎡-139㎡左右的1居室到4居室。
出入口
小区共有5个出入口，南门临近云西路；西门临近高跃路；边门位于钱大妈的南侧，仅限行人通行；东门临近高境路；停车场位于23号楼的南侧。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 2002户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.89
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 健身器材；
- 儿童游乐；
- 康乐设施；
- 景观水池；
- 篮球场。
物业服务
小区的物业管理非常严格，在疫情期间严格管控外来进出车辆；物业服务较好，业主有需求都能及时回应；物业会定期维护公共设施，绿植会定期修剪；小区的保洁人员卫生清理及时，主要是清扫路面和清理垃圾，卫生清洁程度较好，给居民营造一个干净整洁的环境与氛围。
安保
小区安保人员配备充足，每2小时巡逻一次，门口设有门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海凯仕顿物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1740车位
- 地上1240个，地下500个
车位比
- 1:0.87
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
8.1
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区368m左右有长江国际生活广场，居民可到此处购物。距离小区371m左右有永辉超市(长江国际商业购物中心店)，居民可到此处采购生活所需。距离小区285m左右有宝燕海货工场(长江国际生活广场店)，方便居民及时用餐。
医疗资源
距离小区1.6km左右有上海安定医院，可以满足居民的基本医疗需求。距离小区1.3km左右有高境镇社区卫生服务中心，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。距离小区约180m有海王星辰健康药房(高跃路店)，方便居民购买药品。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.2km左右有绿叶菜市场(逸仙店)，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区288m左右有中国建设银行(上海高境支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区182m左右有中国电信(高跃路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约466m有彩虹湾公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约624m有宝山分局高境派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约457m有上海中宏影城(长江国际商业购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约196m有郑远元专业修脚房(高跃路店)，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约191m有珀曼健身(宝山三花店)，方便居民健身锻炼。
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