保利海上罗兰解读
李沙沙
2021-04-19
中天人和
特色
【轨道交通】小区北门200米地铁口，两河站，北门东岳中路，多路公交车。小区南门滨海大道，东门，兰东路。
【小区户型】保利海上罗兰小区143平套三两卫，南北通透，大户型。一梯两户，适合改善。
【小区设施】小区东区和西区，中心都有活动，娱乐设施，儿童，老人休闲，玩耍。
【生活配套】小区北门北边九龙社区 1.6 km农贸市场可以满足日常生活所需；
3公里到打融创茂、星光岛，
【房屋品质】央企大盘保利开发，利发展控股集团隶属于中国保利集团公司，系国务院、中央军委批准组建，国资委管理的大型
不足
居住人不是太多，大多数是的。小区什么样的户型都有。免费车位紧张。
杜红梅
2021-07-16
逸居人和
特色
【轨道交通】小区北门有地铁十三号线，两河路地铁站，通往古镇口，井冈山积米崖等站
【小区户型】小区多为一梯两户，两梯三户，南北通透，大面积户型，适合改善需求
【生活配套】小区距离融创茂商场开车仅需6、7分钟。特别适合儿童游玩，亲子购物
不足
小区车位紧张，停车较困难
杨宜萍
2021-03-07
安居客N+
特色
【轨道交通】距两河地铁站200米距离北门公交站100米在此乘坐13号线距离融创茂1000米。
【小区户型】小区共177栋楼其中33栋高层144栋别墅高层面积67平-144平别墅面积210平-600平。
【小区设施】小区绿地周边有各种娱乐设施供小朋友玩乐小区绿地也挺多有儿童滑梯跟跷跷板还有各种小玩偶供人玩赏。
【生活配套】附近有万达商圈南门滨海大道城市阳台北门是两河路地铁站有西海岸第二人民医院和清华长庚医院。
【房屋品质】保利作为商圈内的品质小区隔音也很好楼梯均为浇筑钢结构，楼梯质量好！顶楼也不漏水。
不足
小区外地客户较多，平均价格高
高帆
2021-04-22
安居客N+
特色
【小区户型】小区总共158栋，高层33栋，别墅125栋，主力户型为套二套三，部分楼栋有套一和套四小区南侧50米海
【其他描述】小区高层物业费1.9元，包含0.4元电梯费，别墅物业费4.5元。
不足
小区北侧有金盾加油站，距离较近。
高玲
2021-04-23
中天人和
特色
【小区户型】小区高层共33栋楼分为东西区户型是67平套一83平88平套二108平127平139平143平套三套四
【其他描述】小区物业是保利集团自己的物业公司，具有一级物业资质高层物业费1.9元含电梯费别墅物业费4.5元每平方
不足
小区规模大，分区划分，主干道道路窄不是人车分流，高层区有部分楼座可以直通地下停车场，其他需要走楼梯
李涛
2020-11-09
青岛恒信
特色
【轨道交通】出北门50米是两河路地铁站，可以搭乘13号地铁去往青岛市区，另外小区北门外有公交站点，通往胶南市区
【小区户型】小区有别墅，有小高层，高层，户型丰富，主要套三户型，楼间距较大，小区楼座错落分布，整体采光不错
【小区设施】35%超高绿化率，车位90%位于地下，地上少部分车位，总体车位配比在1:1.2，内部配套儿童乐园凉亭
不足
离海太近，夏季有些潮湿，部分人可能不太习惯，小区太大，老年人容易迷路
田文玉
2020-03-05
中天人和
特色
【小区户型】小区一共177栋楼，前排别墅，后排高层32栋。主要为83-97平套二，105-145平套三。
【其他描述】是黄岛西区比较高端的小区了 但是目前配套也不是太完善，大型购物广场没有开业，入住率低。
【房屋品质】保利集团推出的保利海上罗兰项目 大品牌值得信赖。小区绿化率较高，注重防湿防潮。
不足
新小区，入住率不高，现在也是入手的好机会。
张稳
2018-09-15
景福地产
特色
【小区户型】小区主要有144栋别墅和33栋高层组成，主要户型是105-140的套三组成，户型方正大气，居住体验好
【小区设施】小区南门有喷泉，小区里边有健身器材和儿童游乐场，181号楼西侧还有景观水池，绿化率在56%左右
【房屋品质】小区是全国500强地产企业保利重金打造的高端小区，建筑质量符合国家一级标准，防潮防水，品质值得信赖
不足
小区较新，目前周边超市和医院配套不全
吴文香
2017-08-17
中意优美房产
特色
【轨道交通】小区北门往西走500米有地铁口，地铁13号线两河路站，南门多条公交站，出行方便
【小区户型】小区一共有158栋楼，其中别墅125栋，，高层33栋，，主要户型是套一套二套三套四。
【生活配套】马路对面300米有农贸市场，小区西侧500米有大黄市场，生活便利，小区东侧3公里以内有融创、
不足
小区租客较多，小区入住率比较高
张立强
2017-12-16
一房国际不动产
特色
【小区户型】小区以别墅、高层组成 共有175栋楼 高层两栋 两梯四户 南北通透 主推105平-143平套三大户型
【小区设施】小区车位1：0.8 高层均是地下停车位 小区中心是老人健身公园 绿化率很高 人车分流 出行安全
【房屋品质】保利地产，全国500强地产企业，国家一级建筑标准，小区以高层、别墅为主，70年大产权
不足
新建小区，不满两年 入住率不足30%，人气较少，前排靠海靠路 湿气较重 有噪音 周边配套不成熟 房价过高
郭井瑞
2017-06-18
中意优美房产
特色
【小区户型】小区一共175栋楼，32栋高层，143栋别墅181号-217号楼是板式高层，1号--159号是别墅。
【小区设施】小区206号楼和210号楼之间有一个大约1500平左右的花园广场，广场中间有一个100平的健身小广场
不足
小区绿化多为草坪，树木较少，总体绿化率低，本小区的业主大多数为外地客户，自住率低，租客较多，人员混杂
孙华刚
2017-10-26
景福地产
特色
【小区户型】小区主要有175栋楼，分别墅跟高层 主要有32栋高层，主推105平-143平套三户型
【其他描述】保利物业，高层物业费1.9元，物业服务很好 深得小区住户的一致认可
【房屋品质】保利集团推出的保利海上罗兰项目 大品牌值得信赖。小区绿化率较高，虽然在海边 防水防潮这块做的很好
不足
小区虽说是高端社区 是黄岛西区比较高端的小区了 但是目前配套也不是太完善，大型购物广场没有开业，学校上学 略远，关键的是入住率不及百分之三十 入住率低
黄新军
2017-08-17
卧龙居房产
特色
【小区户型】高层两梯四户，前排7楼以上海景，面积67平-143平，85平-89平套二105平-143平套三户型。
【小区设施】小区车位配比为1:0.8；高层均为地下停车位，小区中心为老人健身公园，绿化率极高。人车分流安全。
【房屋品质】保利地产大品牌 值得信赖 人车分流 绿化极高。
不足
1.所有户型均不是落地窗，采光受限。
2.新小区入住率极低不足30%；
3.小区物业服务态度很差，恶劣；
刘望
2017-09-08
观海听涛
特色
【小区设施】建筑面积691583平方米；小区车位配比1：1；容积率1.4；绿化35%；物业费1.9元；人车分流。
【房屋品质】保利地产，防潮，防水隔音效果非常好，国家一级标准；以板楼，多层，高层为主，70年大产权。
【居民素质】小区居民素质高，自住小区，人员流动不大，封闭式小区，物业管家式服务。
不足
新小区，周边配套不完善，靠海近，夏天会有些许潮湿。
黄新宝
2017-08-07
卧龙居房产
特色
【小区户型】小区以别墅高层组成，别墅面积从210平到600平米不等，高层面积从67平到143平
【生活配套】购物：小区北侧就是利群超市
交通：北门紧邻地铁13号线两河路站口
地段：小区紧邻海水浴场，直线50米
不足
一、小区的质量一般，1楼反味很严重
二、小区车位不充足。停车非常不便利
三、小区的物业服务态度很差，没有礼貌
荆成禹
2017-09-17
贝家好房
特色
【小区户型】本小区的主力户型为142平的双南卧南客厅一北卧的南北通透的全明户型，户型方正，公摊为24%。
【小区设施】小区195号楼南侧为一个面积约150平的小广场，内有多种健身器材，可供业主闲暇时休闲娱乐。
不足
位于西海岸新区，配套不太完善，无大型商超，非重点学校。
高冲
2021-04-01
宅墅不动产
特色
【轨道交通】出了北门200米13号地铁两河站！可以直达开发区，想去青岛可以做到井冈山路换乘1号线直接到达青岛市里
【小区户型】小区分别墅和高层！高层面积65-85-88-105-115-125-127-139-141
【小区设施】小区内部有快递驿站，有活动健身区域，有儿童活动区域，有消防车通道，也有地下防空洞
【房屋品质】保利开发商是央企单位，品质小区，每个楼栋都是2部电梯，房子外立面都是统一标准，房子都有赠送面积
不足
小区太大，租客多一些，还有就是入住率同比别的小区显得并不高
王蒙
2021-02-27
宅墅不动产
特色
【轨道交通】距两河地铁站200米，在此乘坐13号线，距离北门公交站100米，距离融创茂1000米
【小区户型】小区共177栋楼其中33栋高层144栋别墅高层面积67平-144平别墅面积210平-600平。
【小区设施】小区185号楼旁边有近600平的花园草坪，相隔不远有健身场地，滑梯单杠等健身器材适合不同年龄居民使用
【生活配套】小区东行3KM可至融创茂大型商业综合体，购物比较方便
【房屋品质】保利是大开发商，房屋品质有保障
不足
周边配套不完全，租客多
马浩淼
2021-04-03
宅墅不动产
特色
【轨道交通】南门37，L1，806，5路等多路公交保利站，北门青岛地铁M13两河站，后期M1通车后可直达青岛市区
【小区户型】小区共177栋楼，其中33栋高层144栋别墅，高层面积67平-144平别墅面积210平-600平。
【小区设施】小区185号楼旁边有近600平花园草坪，相隔不远有健身场地，滑梯单缸等健身器材适合不同年龄居民使用保
【生活配套】小区南侧50米为海水浴场，东侧三公里东方影都融创茂大型商超，西侧三公里西海岸第二人民医院
【房屋品质】保利圈内的品质小区隔音很好，楼梯为浇筑钢结构顶楼也不漏水，楼梯质量非常好，房屋质量有保证
不足
小区北门有大型金盾加油站，周边配套不完全
李耀华
2022-06-11
宅墅不动产
特色
【轨道交通】小区北门西侧200米左右，地铁13号线两路河路站，周边多个公交站，南门是滨海大道，距离海边200米。
【小区户型】户型主要以两室和三室为主，前排海景主要以大三室为主，中间户型多为两室，五层以上可以看海，有少量一室。
不足
小区的前排入住率现在比较低，湿度有点大，车辆乱停乱放现象比较严重，配套设施需要进一步完善。
