印象欧洲小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 印象欧洲小区位于上海市徐汇区华泾板块，于2011年竣工。小区共38栋楼，容积率1.22左右，为多层、小高层、高层建筑。小区绿化率37%左右，环境较好。小区户型面积有79㎡-183㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%左右，环境较好；
- 小区附近有龙湖上海华泾天街，居民购物方便。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区距离望月路较近，有噪音影响。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
363米
步行至地铁
129个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离龙吴路地铁站323m左右，地铁19号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区225m左右有龙吴路华泾路公交站，停靠公交178路、178路大站、342路等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区208m左右有望月路，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
7.6
28个
附近幼儿园
16个
附近小学
12个
附近初中
上海市徐汇印象幼儿园距离小区约254m，是一家公办幼儿园；徐浦小学距离小区约611m，是一所公办学校；华育中学距离小区约452m，是一所民办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.7 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.0
新旧程度
8.7
停车便捷
6.4
物业服务
9.6
环境概况
小区绿化率37%左右，植被覆盖面积较大，生态环境较好。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共38栋楼，容积率1.22左右，为多层、小高层、高层建筑。小区户型面积有79㎡-183㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，东2门（无法通行）靠近全家便利店（望月路店），东1门位于望月路，西门（禁机动车）位于龙吴路附近，西北门无法通行，位于龙吴路2426号，停车场靠近素禾瑜伽普拉提，2号地下停车场位于望月路印象欧洲，1号地下停车场靠近印象欧洲2期塞纳阳光。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1148户
绿化率
- 36.6%
容积率
- 1.22
社区总设施
- 老年活动室；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园。
物业服务
整体来说物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
- 上海东湖物业管理有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共117车位
- 地下117个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
25个
超市
1个
便利店
商业配套
龙湖上海华泾天街距离小区约344m，方便居民逛街购物；好乐多超市(华济店)距离小区约182m，方便居民购买生活用品；渝城庆(龙湖上海华泾天街店)距离小区约356m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源
上海市徐汇区大华医院距离小区约2.9km，距离较远，居民就医不便；永联村卫生室距离小区约1.7km，可以解决发烧感冒等日常问题；好药师大药房(华金正药店)距离小区约179m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
小区周边生活配套较完善，徐汇区华泾菜市场距离小区370m左右，可供居民日常采买；距离小区212m左右有上海银行(华济路支行)，便于居民日常理财。
公共资源
小区距离约748m处有徐汇区华泾公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约263m处有印象旭辉居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
中影泰得影城(龙湖上海华泾天街店)距离小区约357m，很受年轻居民的喜欢；溪月推拿足道距离小区约510m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
9.7
成交量
8.9
买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择79㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择183㎡左右的5房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区临近公交站，上班族上下班比较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，可以加快出售速度率；对于家中有停车位的业主来说，可以出售房屋时附带车位，可以加快出售。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租79㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租183㎡左右的5房，每个家庭成员都有自己的房间，可以提升私密性，居住更加舒适。
出租
小区周边临近公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.1 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，便利居民日常上下班；小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，能够满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
租户特征
小区租客租住在此处主要有以下原因：小区地理位置佳，交通便捷，附近公交站点多，方便上下班，可以满足租客租住的需求；
小区周边配套设施完善，教育、医疗资源丰富，生活比较便利。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费