书香蔓城小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 书香蔓城位于黄岛区隐珠板块，于2010年竣工，由青岛胶南银盛泰房地产有限公司开发。小区容积率约为1.6，总共有20栋楼，户型有2-3居室，户型面积在67㎡-98㎡左右。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。小区距离利群胶南购物中心比较近，居民外出购物比较方便。
小区优缺点
优点- 青岛西海岸新区区立医院距离小区约1.2km，居民外出就医比较方便；
- 小区距离凤凰山路地铁站比较近，居民乘坐地铁出行比较方便。
缺点- 小区停车位比较紧张；
- 小区绿化率约为30%，绿化面积较小，整体环境一般。
地段交通
8.4 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.3
481米
步行至地铁
192个
附近公交站
4个
附近地铁站
凤凰山路地铁站距离小区约477m，途经地铁6号线二期，居民乘坐地铁出行比较方便；向阳岭路凤凰山路公交站距离小区约111m，该站停靠公交车有黄岛73路环线，居民乘坐公交出行比较方便；凤凰山路与向阳岭路交叉口距离小区约226m，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
9.4 分
高于97%
本商圈小区
学前
8.5
小学
7.5
初中
8.1
93个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
西海岸新区源科幼儿园距离小区约541m，该校是一所私立幼儿园；青岛西海岸新区第二实验小学距离小区约392m，该校是一所公办小学；青岛西海岸新区第六初级中学距离小区约514m，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于72%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.7
新旧程度
8.0
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约为30%，绿化面积较小，环境一般。小区内有观景花园，还有凉亭、健身设施，可以满足住户日常休息、健身的需要。小区内的绿植生长状况良好，无干枯的现象，整体维护较好。
建筑特色
小区外立面采用棕色、卡其色，楼栋外观造型比较简单。小区建筑设计风格中规中矩，建筑布局合理，楼栋外墙没有墙皮脱落的现象，维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为1.6，总共有20栋楼，户型有2-3居室，户型面积在67㎡-98㎡左右，楼间距在50m-70m左右，采光较好。
出入口
小区有5个出入口，东门在向阳岭路1-777号，3号楼附近；南2门在向阳岭路1-777号，17号楼附近；西门在薛家滩16乙薛家滩村委会东南侧附近；南1门在向阳岭路北附近，靠近11号楼，仅行人通行；东1门在连云港路110号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1216户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 凉亭；
- 小区花园；
- 健身器材；
- 室外运动场。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 青岛盛世家园物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1200车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.0
餐饮服务
8.2
银行金融
8.5
3个
购物中心
暂无
商场
130个
超市
17个
便利店
商业配套
青岛爱琴海购物公园(双珠路店)距离小区约675m，目前尚未开业，该商场距离小区比较近，居民外出逛街购物方便；盛客隆购物广场（康桥首府店）距离小区约293m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源
青岛西海岸新区区立医院距离小区约1.2km，居民外出就医比较方便；春天之星大药房（月亮湾路店）距离小区约226m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套比较齐全。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全，烟台路孟家滩农贸商场距离小区约1km，居民外出买菜比较方便；恒丰银行（青岛黄岛支行）距离小区约569m，居民办理一些日常理财业务比较方便；中国移动（月亮湾路营业厅）距离小区约228m，居民办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较多，伽黛锦宇淇养生会所距离小区约84m，居民可在此美容护肤；中健健身（西海岸新区店）距离小区约974m，居民可以在这里运动健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑67㎡左右的2居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于三代同堂的家庭来说，可以考虑98㎡左右的3居室，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区周边交通比较便利，附近有凤凰山路地铁站，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租67㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租98㎡左右的3居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区南侧附近有利群胶南购物中心，居民平常外出逛街购物比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.50元/m³
- 第二阶梯4.65元/m³
- 第三阶梯8.00元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5469元/度
- 第二阶梯0.5969元/度
- 第三阶梯0.8469元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.90元/m³
- 第二阶梯3.48元/m³
- 第三阶梯4.35元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费