白云高尔夫花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 白云高尔夫花园位于白云区黄石板块，由广州方圆粤景房地产开发有限公司开发，于2002年竣工。小区总建筑面积为230000㎡，容积率为1.15，小区共有29栋；小区户型面积有42㎡-172㎡左右的1-4居室；小区绿化率约45%，环境好。
小区优缺点
优点- 小区附近有马务地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区绿化率约45%，环境好。
缺点- 小区车位相对紧张，会给居民带来一定的不便；
- 小区附近有中国石化加油站(石井站)，有一定的安全隐患。
地段交通
8.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
661米
步行至地铁
315个
附近公交站
7个
附近地铁站
距小区约717m是马务地铁站，途经地铁14号线二期，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约127m是天云街公交站，有420路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约196m是江景路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.6 分
高于92%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.2
初中
8.2
89个
附近幼儿园
36个
附近小学
28个
附近初中
距离小区约82m是广州市白云区黄石第一幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约462m是广州市方圆实验小学，是一所公立小学；距离小区约1.2km是广州市白云中学初中部，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.7 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率约为45%，小区融合了江南水乡水景园林，是自然、生态、人性的精品社区与风情园林。小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木，整体环境非常清新宜人。小区的电梯和楼道有人定期清洁，整体让人感觉十分整齐干净。
建筑特色
小区建筑整体简约大方，整体经典耐看。建筑类型为塔楼，整体的外立面为涂料，以灰色、白色、绿色为主色调。小区的维护很及时，至今没有出现外墙脱落的情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区总建筑面积为230000㎡，容积率为1.15，小区共有29栋；小区户型面积有42㎡-172㎡左右的1-4居室，供居民进行选择。
出入口
小区出入口位于黄石东路112号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2496户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内有保安负责巡逻，可保障业主安全稳定的生活环境。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让人感觉十分安全放心。
物业信息
物业信息
- 广州方圆物业顾问有限公司
物业费用
- 0.90元/㎡/月
车位
- 共1000车位
- 地上850个，地下150个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月，地下900.00元/月
生活配套
8.1 分
高于84%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
8个
购物中心
暂无
商场
203个
超市
7个
便利店
商业配套
距离小区约150m有白云汇广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约152m有苏铂超市(白云汇广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约308m有利福好，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约1.7km有广州市白云区妇幼保健院(机场路院区)，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约253m有张圣浩中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约93m有大参林(天云街店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约1.3km有萧岗农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约195m有中国银行(广州白云高尔夫花园支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约181m有中国移动(黄石东路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约145m有杜比影院(白云汇广场店)，方便居民看电影；距离小区约905m有蓝色派对量贩式KTV(聚然广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约156m有古德菲力健身(白云汇广场店)，居民健身比较方便。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择78㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择141㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住141㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区生活氛围非常好，每天傍晚都会有很多人在花园、会所门口散步；小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。
业主特征
小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.98元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.96元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.59元/度
- 第二阶梯0.64元/度
- 第三阶梯0.89元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.14元/m³
- 第三阶梯5.18元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费