寿祥坊小区为大型的成熟社区，绿植覆盖状况较好，小区内种植着高大的梧桐树以及低矮灌木，小区整体呈偏围合式排布，植物生长茂盛；小区内设有中央集中绿化带，绿化带主要由大片草坪、灌木和各色花卉组成，景色优美；小区内还建有小凉亭，凉亭位于绿化带中心位置，被绿植包围，显得比较静谧，是夏季乘凉的好去处。

小区外立面采用的材质是涂料为主，每个楼栋的用色较为统一，给人舒适大方的感觉，经过走访调查，外立面在物业专业有序的管理下，维护情况较好，未出现明显脱落现象。

小区总建筑面积约25441㎡，总占地面积约15000㎡，小区由3栋高层住宅和41栋多层住宅组成；多层住宅总高为6层，未安装电梯；高层住宅总高为18层，设有电梯，梯户比约为1梯4户；小区户型建筑面积约38-165㎡，其中在多层住宅区，一房约为30-45㎡，两房约为51-65㎡，三房是75㎡；在高层住宅区，一房约58-60㎡，二房约77-102㎡，三房约101-103㎡。

小区只设有一个大门，位于桂林西路，在小区6号楼附近，是主出入口，但小区门口道路为单行道，且未采取人车通行，不仅容易造成拥堵，可能会产生扫光和噪音污染，对居民出行也较为不便；小区门禁主要靠保安进行识别。

在卫生保洁方面，小区物业每天进行清扫，打扫内容包括小区楼道、路面打扫，垃圾的处理等，据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，道路上基本没有落叶或垃圾，给居民提供了一个清洁舒适的环境；在景观、设施维护方面，工作人员对绿植、公共设施维护得较好，没有枯死现象，公共设施良好，也没有损坏情况，方便居民使用。

在安保方面，小在安保方面，小区内有8个保安，负责24小时治安管理，每2小时巡逻一次，安全性较高；此外，小区已经与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，给居住小区的人们提供了一个安全稳定的居住环境。

寿祥坊小区周边2km以内没有大型商场，商业配套较薄弱，但周边有寿祥坊便利店、易捷便利店、快客便利店等多家便利店，皆位于小区周围街道，主营日常食品，有一定的品质保障，且供货具有针对性，可基本上满足居民的需求。华联超市,位于桂林路66号，距小区约1km，商品流动快，新鲜度好，环境干净，工作人员服务态度好，是附近居民常去之所； 麦德龙，位于闵行区顾戴路80号，距小区约1.1km，超市内的日常用品一应俱全，进口商品较多，很多自主品牌比如纸制品易耗品还是有一定的优势的，商店品种齐全、价格合理，基本满足人们日常生活需求。

小区周边医疗资源较为完善，距离小区四公里的范围内有三甲医院2家，上海第六人民医院和上海第八人民医院，给居民提供看病、体检等多项服务；另外距离小区约50米位于桂林西街47弄有便民药店，方便居民购买平日里所需的非处方药；总的来说，小区周边可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求。

小区周边生活配套服务相对完善，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，清美美食、怡味餐厅等美食餐厅对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国邮政储蓄银行距离小区389m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、龙猫咖啡等满足居民不同口味的需求，其中星巴克距离小区1km左右；小区附近还有长兴坊菜市场，菜市场位于桂林西路15弄附近，距离小区约900m，菜场商户多，蔬菜种类齐全，价格实惠。

小区周边公共资源较为丰富，有多处公园可供人们选择，为居民闲暇时间的放松散步提供了便利。桂林公园，位于上海的西南部的徐汇区桂林路128号，距离小区约1.5km，因园内遍植20多种桂花树，故易名为桂林公园，整座公园的造园艺术采用江南传统布置， 造园艺术采用江南传统布置，技法，布局精巧别致；园内龙墙花墙环绕，小桥流水，叠山立峰，楼台掩映，整个布局协调，风景优美；上海植物园位于龙吴路1111号，距离小区约2km，园内分植物进化、环境保护、人工生态、绿化示范等4个展出区和黄道婆庙游览区，各区下又分若干小区。展览区设植物进化区、盆景园、草药园、展览温室、兰室和绿化示范区等15个专类园。各小区以专类植物为主景，配以园林建筑小品，形成不同意境的园林景观和植物季相特色的山水园。园内有草坪约8.27万平方米，花坛约1117平方米。花坛及花境种植鸡冠花、孔雀草、三色堇、羽衣甘蓝、矮牵牛、金盏菊、花菱草、虞美人、雏菊、石竹、万寿菊、一串红等四季花卉，年用量5万多株。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，随着时代的发展，人们对于电影的喜爱程度也在增加，距离小区1km范围内，有一家上海梅陇文化馆，影院内环境优雅，观影效果极佳，满足人们对电影的追求；同时人们也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区885m处就有一家金仕堡健身会馆，会馆内健身器材齐全，同时配备有私人教练；小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有one piece bar、Rosy Clouds可供居民前去；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于年轻的白领工作者而言，建议可以选择50-77㎡的一房或二房，房屋建筑面积适中总价相对也适中，减轻经济压力，同时空间宽敞，居住适宜； 2.对于有子女的家庭或预算较充足的人群，可以选择三房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，居住环境清幽，周边交通便利，同时靠近学校，方便子女上下学。

1.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区靠近上海南站、沪闵高架，会有一定的噪音干扰，会使得房屋出售的成交速度有所减慢； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.建议户主根据楼层，再结合房屋建筑面积大小以及户型，制定合理价格。

1.白领及非沪籍人员可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，减轻经济压力，同时小区靠近地铁，上下班出行方便； 2.建议三口之家选择二、三房户型租住，满足了孩子对独立居住环境的需求，同时小区靠近学校，上下学方便； 3.建议老年人租住靠近小区里面和楼层较低的房屋，可以提供静谧的环境，同时方便老人上下楼。

1.建议业主在出租房屋前，综合考虑自家户型的装修情况，及内部家电配套和保养情况； 2.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区环境优美，绿化、基础设施完善，物业服务质量高，生活氛围浓厚； 2.小区地理位置优越，交通便捷，轨交、公交或自驾都出行方便。

寿祥坊小区周边配套完善，小区主力购买人群是白领工作者和企业高管。 1.对于 白领工作者，购买55-70㎡的一房和二房户型房屋，因为户型建筑面积适中，总价相对低，不会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，加之该小区周围商服配套齐全，交通便利，生活氛围浓厚，受到刚改族的青睐； 2.对于有子女的家庭或经济实力较强的人群，购买90-102㎡的三房和四房户型房屋，面积较大，居住舒适度较高，物业服务质量较高，满足家庭成员生活需求，提升生活品质。

寿祥坊小区内租客较多，因小区属于老小区，租金相对较低，选择租住的主要人群为白领工作者，他们选择该小区的原因是： 1.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁，方便上下班，可以满足租客租住的需求； 2.小区环境优美，物业管理专业到位， 总价较周边同档次小区较低； 3.该小区周边配套设施完善，满足租户多样化的生活需求。