保利海上罗兰(别墅)解读
王道坤
2020-09-18
中天人和
特色
【小区户型】小区一共有144栋别墅，有双拼别墅，联排别墅和类独栋组成，面积在220-600平左右。
【小区设施】小区地下车位充足，车位配比1：1，小区绿化率高，内部有健身广场与花园。
【房屋品质】保利地产开发，央企，建筑质量和品质值得保证。
不足
小区物业费高，四块五一平
高帆
2021-04-17
安居客N+
特色
【轨道交通】项目南侧滨海大道，项目距离北侧地铁13号线两河路地铁站仅200米。
【小区户型】小区共144栋别墅，双拼，联排和类独栋，面积区间在230-388平。
【小区设施】小区别墅地上车位，无车位管理费，部分楼座有地下车库。
【生活配套】项目南侧50米，海水浴场，距离融创茂地铁两站地。
【房屋品质】保利大开发商，红色央企，保利自持物业，品质不错。
不足
项目临近海边海风较大。
罗文学
2021-04-16
青岛小杜探房
特色
【轨道交通】北门口紧邻轻轨13号线两河路站，可直达开发区。南门有K1、L1、37路等多班公交车直达开发区和市区。
【小区户型】小区共158栋楼125栋别墅33栋高层合计4535户户型大部分以联排双拼别墅为主以赠送负一层送阁楼
【小区设施】小区地下车位充足，车位配比1：1，小区绿化率高，内部有健身广场与花园。
【生活配套】小区北门外设有营业面积30000平米大型利群超市，各类商品齐全，生活购物方便。
不足
物业管理好 ，物业费稍高
高玲
2020-09-20
中天人和
特色
【小区户型】小区共158栋楼125栋别墅33栋高层合计4535户户型大部分以联排双拼别墅为主以赠送负一层送阁楼
【其他描述】保利物业，物业费高层1.9元每平，别墅4.5元每平固定车位4200个地上150个地下180个民水民电
【房屋品质】小区2010年10月拿地，70年大产权，别墅区2013年建成，英伦建筑风格，户型设计合理
不足
别墅面积大，没有太小的，比较挑客户，对客户的购买实力要求高
段发文
2021-03-25
中天人和
特色
【小区户型】小区共有144栋别墅，独栋，双拼，联排均有，别墅面积210平-600平不等。
【小区设施】小区地下车位充足，车位配比1：1，小区绿化率高，内部有健身广场与花园。
【生活配套】小区北门外设有营业面积30000平米大型利群超市，各类商品齐全，生活购物方便。
【房屋品质】保利是大开商公司，央企，物业是下属公司的，管理的很好
不足
别墅面积大，没有太小的，比较挑客户，对客户的购买实力要求高
李沙沙
2021-05-04
中天人和
特色
不足
保利海上罗兰别墅南门 开车出门就是滨海大道往东可以去青岛市区·往西可到达青岛西站。北门200米地铁口
田文玉
2020-10-26
中天人和
特色
【轨道交通】小区北门50米处有两河地铁站，走m13号线。去开发区黄岛都很便捷。
【小区户型】小区共有144栋别墅，独栋，双拼，联排均有，别墅面积210-600平不等
不足
小区别墅物业费高---4.5元/平。
黄新宝
2017-08-10
卧龙居房产
特色
【轨道交通】北门20米就是地铁13号线两河路站口，可直达开发区
【小区户型】别墅大多数都是联排、双拼、类独栋组成，一般地上三层、两层为主，送地下一层，送阁楼
【房屋品质】保利是大开发公司，央企，物业公司是下属公司，管理很好
不足
一、入住率不到30%，人气不足
二、没有地暖，需要自己接，比较麻烦
三、有很多别墅不是正南正北的，有很多偏西南，东南
四、离海有点近，地下室略显潮湿
黄新军
2017-08-17
卧龙居房产
特色
【轨道交通】北门口紧邻轻轨13号线两河路站，可直达开发区。南门有K1、L1、37路等多班公交车直达开发区和市区。
【小区户型】别墅大多数都是联排、双拼、类独栋组成。叠拼地上三层1楼南厅厨房卫生间二楼南北卧3楼南北卧室。送露台。
不足
1.入住率不高不足30%没有人气；
2.送的院子大部分不够方正；
3.离海近地下室略显潮湿
4.周围盖楼施工多比较吵杂。
王小贺
2021-12-21
中天人和
特色
【轨道交通】小区北门50米处有两河地铁站，走m13号线。去开发区黄岛都很便捷。
【小区户型】小区一共有144栋别墅，有双拼别墅，联排别墅和类独栋组成，面积在220-600平左右。
【小区设施】小区地下车位充足，车位配比1：1，小区绿化率高，内部有健身广场与花园。
【生活配套】南侧50米为海水浴场，东侧两公里为东方影都融创茂大型商超，西侧三公里为西海岸第二人民医院。
【房屋品质】保利是大开发公司，央企，物业公司是下属公司，管理很好
不足
小区别墅物业费高---4.5元/平。
陈梦飞
2021-04-18
特色
【轨道交通】北门出门是两河路地铁站，距离北门约100米，出南门就是滨海大道，出南门约20米。
【小区户型】总共158栋（不算218网点和219幼儿园），高层33栋，别墅125栋。
【小区设施】咱们们每一个别墅都配有车位，都是自带车位的
【生活配套】北门两河路地铁，去胶南还是开发区都很方便，南侧是滨海大道，通过滨海大道去融创茂，距离融创茂大约3Km
不足
在小区的北侧，有一个金盾加油站
王蒙
2021-02-20
宅墅不动产
特色
【轨道交通】小区北门200米13号地铁两河站，往东800米六号地铁换乘站建设中，小区南门滨海大道，交通便利！
【小区户型】共144栋别墅，以联排双拼别墅为主，类独栋别墅，独栋别墅组成，地上三层加负一带院，法式两层带阁楼带院
【小区设施】别墅区分为四期，从东到西，别墅区分南北两个大门，每一期单独有一个小门，每期独立封闭管理！
【房屋品质】英法风格系列，保利品牌开发商，自持物业管理，口碑很好！
不足
整个别墅项目小户型230平左右，总价比较高，物业费别墅4.5元，高层1.9元，物业费较高
杜宾
2021-07-04
中天人和
特色
【轨道交通】北门口紧邻轻轨13号线两河路站，可直达开发区。南门有K1、L1、37路等多班公交车直达开发区和市区。
【小区户型】小区共158栋楼125栋别墅33栋高层合计4535户户型大部分以联排双拼别墅为主以赠送负一层送阁楼
【小区设施】小区地下车位充足，车位配比约1:1，小区内有花园广场，健身公园，绿化率高
【生活配套】南侧50米为海水浴场，东侧两公里为东方影都融创茂大型商超，西侧三公里为西海岸第二人民医院。
不足
保利地产开发，央企，建筑质量和品质值得保证。
郭松伟
2021-04-17
众邦众合房地产
特色
【小区户型】保利海上罗兰别墅一共125栋，397户！大部分以联排双拼别墅为主！其中都是赠送负一层送阁楼
【生活配套】周边生活配套齐全，距离融创茂商场两公里，城市阳台海水浴场三公里
【房屋品质】保利是央企开发商，建筑质量是非常有保障的！
不足
小区没有小面积的，比较挑客户，对客户的购买实力要求高
冯子叶
2021-02-04
链家兴业房地产
特色
【轨道交通】北门20米就是地铁13号线两河路站口，可直达开发区
【小区户型】小区一共有144栋别墅，有双拼别墅，联排别墅和类独栋组成，面积在220-600平左右。
【小区设施】小区地下车位充足，车位配比1：1，小区绿化率高，内部有健身广场与花园。
【生活配套】南侧50米为海水浴场，东侧两公里为东方影都融创茂大型商超，西侧三公里为西海岸第二人民医院。
【房屋品质】保利是大开发公司，央企，物业公司是下属公司，管理很好
不足
物业费较高 4.5一平
孙绍
2021-08-29
特色
【轨道交通】小区南门就是滨海大道，出行方便，滨海大道东侧600米6号线，北门200米就是13号线地铁口两河站，
【小区户型】保利别墅区共计125栋，397户，自217平到385平，院子从40平到600平，部分有挑空客厅
不足
入住率低，没装修的和在装修的比较多，后侧幼儿园上下班时间堵车，车道窄
孙弋婷
2021-04-17
中天人和
特色
【轨道交通】地铁13号线两河路站就在小区北门口距离小区20米 是开发区嘉陵江路到董家口火车站的路线
【小区户型】别墅一共125栋397户，户型从235到245平.258.270.358.388平不等
【小区设施】小区自带天启星幼儿园，在88号楼附近有公共健身 花园
不足
小区小235平，圈层比较高 居民素质很高
张翼
2020-04-11
特色
【轨道交通】南门是公交37、L1、806、5路等多路公交车保利站，可直达开发区和胶南，北门青岛地铁M13两河站。
【小区户型】小区共有144栋别墅，独栋，双拼，联排均有，别墅面积210平-600平不等。
【生活配套】南侧50米为海水浴场，东侧两公里为东方影都融创茂大型商超，西侧三公里为西海岸第二人民医院。
不足
小区北门有大型金盾加油站，离小区比较近。
范艳旭
2020-08-24
特色
【轨道交通】南门是公交车保利站806，5路等多路公交车，可以直达开发区和胶南。北门紧邻青岛地铁M13号线两河站。
【小区户型】小区共有144栋别墅，独栋，双拼，联排均有，别墅面积210-600平不等
【生活配套】南侧50米为海水浴场，东侧两公里为东方影都融创茂大型商超，西侧三公里为西海岸第二人民医院。
不足
物业费较高 4.5一平
邵兵
2020-12-22
慕家房地产
特色
【小区户型】保利别墅有240平，260平，270平，290平，350平388平适合品质人
【生活配套】小区往东是万达茂市场共三层，吃：玩：用的非常方便，地铁口13号线直到开发区。
不足
小区外地人比较多，本地人较少
